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在365淘房的买房群中，经常有网友提问，200-300万总价预算，在南京能买哪里？这个预算在南京的二手房市场上选择面较大，但在众多板块逐渐进入改善时代的新房市场，可选范围就小了很多。今天房博士就为你盘点一下2022年在南京想买新房，200-300万预算，可以买哪里？
200-300万的总价预算，是标准的刚需预算了，本文在选择区域时排除了六合、江宁滨江、禄口、龙潭、汤山、溧水、高淳等远郊区域，刚需买房因为自住，通勤是否方便、周边生活配套、交付时间早晚等，都需要作为重要因素考虑。
注：本文中提到的总价，按销许价格计算得出，未考虑升级装修包或者案场优惠因素，实际售价以案场公示为准。
城南板块
城南板块200-300万总价的楼盘，集中在板桥区域，两桥区域也有零星楼盘符合该要求。
伴随着宁芜铁路搬迁，宁马城际开建，板桥在近期吸引了一波关注度。 区域内200-300万的总价预算，有6家新房可选，面积段主要是90平和110平左右，部分楼盘最小面积段低于80平，预算可下探到200万以下。
这些楼盘中，星叶欢乐城和锦绣云麓离地铁站相对较近，未来出行会更加方便。从交付时间看，星叶欢乐城、宋都柏悦府都是预计今年交付，刚需可以尽早入住，省去一笔租房费用。
如果在板桥买90左右的小三房，总价预算一般在250万左右，适合在河西、城南一带工作的刚需，如果你的预算能提高到300万附近，则可以看一下位于岱山的万科雨悦光年及软件谷南园的中海南山印。
万科雨悦光年打造的是8-11层的小高层，得房率可以到80%以上，因为离岱山保障房集中区不远，生活配套也能有一定保证。
中海南山印此前推盘卖得都不错，马上推出的最后一批房源首付预计提高到5成，另外还有2500元/平的装修包可选，适合预算更充裕一些的购房人。
城北板块
城北板块200-300万总价的楼盘，集中在兴智和栖霞山区域。
兴智板块虽然目前在售楼盘不少，但有小户型的楼盘只剩苏宁世茂璀璨云著、江悦润府和新生圩宝龙广场三家。 板块最大的利好就是在建的地铁6号线，这三家盘离地铁都不远，新生圩宝龙广场甚至是地铁上盖物业，离地铁口较近。
地铁6号线起自南京南站，途径南部新城、紫金山、黑墨营、燕子矶和南京经济技术开发区、止于栖霞山站，计划2024年通车。兴智板块适合在城中、城北一带工作的刚需购买。
再东北一点的栖霞山板块，虽然也受地铁辐射利好，但宁扬城际栖霞站的站点位置其实离这几家楼盘都比较远。栖霞山板块打造的产业以文旅为主，未来会打造南京的国际邮轮母港。目前区域内有南外仙林分校华侨城小学，可共享仙林湖的商业配套（万达茂），适合在城北仙林一带工作的刚需。
山语境府、山语隽府、上坤云栖风华璟园、山语熙府这几个盘是密度较低，得房率较高的小高层；华侨城翡翠天域是小高层，高层均有的项目；中交保利翠语江岚及山和九著府则是高层项目，买房人可根据自身的喜好做选择。
山语境府、山语隽府、山语熙府会在今年交付，其余盘则要等到明年。
江宁板块
江宁板块200-300万总价的楼盘，集中在正方新城、方山南和青龙山新城。
这几个板块都有非常明显的优缺点。正方新城有地铁有规划，但其他生活配套目前较为缺乏；方山南距离地铁较远，但周边环境不错，未来也会有大型商超；青龙山新城距离主城很近，但地铁12号线还处于远期规划中，且区域内有公墓。
正方新城板块分为三个大的片区：东大山、吉山软件园、江苏软件园紫金片区。
东大山片区位置集中在正方中路地铁站，目前在售楼盘仅上宸云际一家，他家目前89㎡的户型房源不太多，需要等下一次加推。另外还有一家纯新盘玖华府，也会有89、100的小户型，差不多总价段可以落在300万以内。这个片区最大的优势就是靠近地铁，但周边目前配套较为缺乏，主要靠小区的底商提供一些生活配套。
江苏软件园紫金片区预算在300万内的楼盘主要有山语春风和联发云启，两家盘均是明年就可以交付。目前片区内没有地铁通达，交通略有不便，最大的利好是拉萨路小学江宁分校。如果想立即入住，区域内次新房银城蓝溪郡也是一个选择项，目前二手房成交价低于板块内新房售价。
方山南板块目前符合300万内总价预算的盘有五矿澜悦溪山、山和宸园2家，五矿是精装修交付，山和宸园是毛坯房，前者今年就可以交付，但起步户型面积和总价均高于后者。
方山南板块周边学校众多，教育氛围浓厚，最大的问题还是距离地铁1号线药科大学站有一定距离，配套方面目前较为匮乏，但板块内阿尔文医院已经在建，Costco地块也将计划今年出让，未来将会有大型超市。
青龙山新城300内总价可选的楼盘有雅居乐雅君兰庭、中南上悦花苑、上东逸境3家，全部都是精装修交付。另外板块内还有一家现房玖峰兰庭，最快3月份首开，户型建面89、108㎡，首批房源最快今年9月就能交付。
青龙山新城其实离主城很近，但多年来公墓和殡仪馆的问题一直是板块的“硬伤”，殡仪馆计划今年会搬迁，算是一个利好。板块内规划的地铁12号线还处于前期研究阶段，十四五期间并不会开建。另外板块内50万方商业综合体去年才开始招标，离建成落地还有一段时日。如果能接受这些“硬伤”，青龙山新城的总价段对刚需来说还是友好的。
江北板块
江北300万总价内的楼盘，主要集中在浦口城南中心、五桥、桥北高新板块。如果你在河西、城北、江北一带工作，预算有限，可以考虑这些区域。
城南中心是浦口区未来发展的重点区域，紧邻江北核心区研创园和浦口老城，未来生活配套和产业利好等可以共享。目前地铁11号线已经开建，这条串联整个江北的地铁线路不但可以提供江北内部交通的便利，也可以和其他线路换乘过江。
目前区域内300万内新房可选主要是天悦锦麟和金陵星图，前者起步户型大一些，楼盘配建大悦城综合体，未来商业配套方面不用担心，后者89平户型起步，除了住宅之外，还有约20万方复合文化中心3.0，将科技馆、图书馆、演艺中心、市民中心及规划馆集合于一座建筑中，打造文化+商业的一站式体验。
五桥板块目前300万内可选的楼盘有世茂璀璨江山和江山大境，两个盘都是现房销售，毛坯交付。两个楼盘距离10号线雨山路站有一定距离，周边保障房较多，基本生活配套可以共享。长江五桥不堵车的情况下10分钟通达河西，如果在河西工作，预算有限，可以考虑这里。
桥北高新是江北最早开发的区域，生活配套上相对较完善。区域可选楼盘有花样年花好园、滨江雅园和都会诚品，其中滨江雅园是毛坯交付，其余两盘都是现房，交付时间均在2023年。都会诚品临近S8号线高新开发区站，其余两盘则距离地铁较远。
如果你对这些楼盘感兴趣，想近一步了解，欢迎添加365房博士的微信做进一步咨询。
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