你好，300万的预算。想考虑在九龙湖和百家湖之间选购房。或者是在。仙林大学城附近也行。能否推荐一下。谢谢！

您好，总价300万九龙湖和百家湖新房几乎没得选，可以看看东山的海玥华府；江宁大学城可选择的楼盘较多，比如伟星万科四季光年、中海方山印、五矿澜悦溪山、远洋万和方山望、山和宸园。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

方山哪个新房更适合自住兼投资？

您好，个人比较推荐中海方山印、五矿澜悦方山这几个盘。 中海方山印位于南京江宁方山板块，约700米直线距离即达方山风景区，近邻江宁大学城，自然环境不错。但是便利度不如九龙湖、百家湖等。项目东侧一块建面约6.5万方商业地块G99即将开建，还是值得期待的。 项目34栋多层住宅，得房率约82%-86%。外立面采用玻璃+铝板的现代风格设计，与同板块其他改善盘比，中海方山印调性较高。高配精装，小区后期由中海物业管理。总体来看，比较适合在周边上班的客群，另外板块发展需要等重磅城建落地、需要时间等待。 五矿澜悦溪山打造精装房，带新风、地暖、中央空调，面积段和山和宸园差不多。央企五矿深耕方山多年，其打造南京首家楼盘就是方山的东方龙湖湾，已经收官的江宁红盘五矿澜悦栖原也是出自五矿之手，品牌实力雄厚。精装房省时省力，又是品牌房企定制，精装修标准高，品质有保障。 综合评价，资金充足的情况下，优先选择中海方山印。配套和开发商口碑都相对更好一点！ 至于学区，新房都是要等到房子交付之后，才会划分学区，区域内中小学教育用地，在建成之前预计由区域内的学校代招。帮您查询了一下，中海旁边规划了一个教育用地，不过引进的学校待定，可能需要您再关注一下哦 目前周边有齐武路小学、齐武路中学，学区划分要等交付后由教育部门统一划分。目前周边的学区情况就是这样了，你也可以关注下我们“安家在江宁”的微信公众号，学区方面有什么最新动态的话，我们会第一时间发文章推送的。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

你好！不好意思再麻烦一下，如果有买朗诗的预算，这个金额买方山南位置的新房可以买面积大一点的。能再帮助指导一下是选择朗诗还是方山南。十分感谢！

您好，方山南定位的是人文宜居，生态环境很好，临近大学城，周末可以爬山，自住非常不错。当然方山还存在不足，主要是地铁和商业配套缺乏，虽然方山南的大体量商业地块已经在建，但是目前来看生活便利度不如百家湖。方山南主要有山和宸园、五矿澜悦溪山、方山望几个楼盘，随着周边地块陆续出让，住宅还会继续增加，品牌房企也比较多，生活品质不会差的。百家湖是江宁核心区域，发展已经非常成熟了。就自住来看，目前百家湖优于方山，但是方山的机会在于价格，现在属于南京的低总价门槛板块，并且方山南最近不断传来利好消息，比如大型Costco超市、社区配套商业ONE99、磨盘山遗址公园等，板块还是很有想象空间的，建议如果选择方山南优先选择品牌房企。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

你好！不好意思再麻烦一下，如果有买朗诗的预算，这个金额买方山南位置的新房可以买面积大一点的。能再帮助指导一下是选择朗诗还是方山南。十分感谢！

您好，方山南定位的是人文宜居，生态环境很好，临近大学城，周末可以爬山，自住非常不错。当然方山还存在不足，主要是地铁和商业配套缺乏，虽然方山南的大体量商业地块已经在建，但是目前来看生活便利度不如百家湖。方山南主要有山和宸园、五矿澜悦溪山、方山望几个楼盘，随着周边地块陆续出让，住宅还会继续增加，品牌房企也比较多，生活品质不会差的。百家湖是江宁核心区域，发展已经非常成熟了。就自住来看，目前百家湖优于方山，但是方山的机会在于价格，现在属于南京的低总价门槛板块，并且方山南最近不断传来利好消息，比如大型Costco超市、社区配套商业ONE99、磨盘山遗址公园等，板块还是很有想象空间的，建议如果选择方山南优先选择品牌房企。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

你好，我预算300万，准备买一套新房，目前在考虑方山五矿澜悦溪山，想咨询一下这个小区的配套规划，发展前景，以及相对其他差不多价位的其他小区的优劣势

您好，五矿澜悦溪山位于方山大学城板块，板块规划上今年也是利好频出，例如开市客选址方山南、阿尔文医院即将落地、华夏视听南方总部、腾讯游戏（南京）研发制作中心，抖音（南京）研发教育总部、快手短视频（南京）创意研发总部、电竞游戏研究中心、动漫/电竞产业社区等产业进驻。都给板块带来了不少发展潜力，另外方山板块本身就是背靠方山，天然绿色氧吧，环境宜居； 五矿的定位偏刚改，起步就是96㎡户型，户型中规中矩，没有做时下比较流行的双阳台，300万同价位还可以选择山和宸园100多㎡的毛坯房源，不过毛坯后期装修也是比较耗心血的，如果想省心，不想忍受装修噪音，选择五矿也是不错的；另外药科大地铁站附近伟星万科四季光年106㎡户型也可以考虑，主卧套房+双卫，私密性会更好，劣势在于项目周边暂时没有其他品牌房企入驻，居住氛围略差于方山南板块。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

你好，我目前预算300w，准备买一套新房，目前在考虑江宁方山五矿澜悦溪山这个小区，想咨询一下这个小区配套规划，发展前景，以及相对差不多价位的其他新房的优劣势

您好，五矿澜悦溪山位于方山大学城板块，在方山南，环境好比较宜居，今年区域内整体的利好也比较多，高端综合医院、COSTCO以及不少产业总部都在规划入驻，区域内的最大短板是地铁，距离1号线比较远，虽然有小道传出后期会建13号线，但是未证实，这个可能还需要进一步的关注。短期看，这个板块还是以自住功能为主，配套啥的可以满足日常所需。如果您是周边地缘客群的话刚需自住可以选择。投资的话，整个大学城纯投资的风险比较大，需要长线。 五矿澜悦溪山的话，精装3万元/㎡左右，老实说，方山的新房价格还是蛮贵的，山和宸园毛坯2.7万元/㎡，美的润景园精装2.8-3.2元/㎡，但…五矿他们家卖的贵，也是有原因的。毕竟五矿扎根江宁板块多年，之前的几个项目口碑都很不错，另外，它们家3000的精装包，精装标准在整个大学城板块都很靠前，所以从居住品质也不错。如果您想住的好一点，后期不想耗费太多精力装修的话，其实五矿澜悦溪山还是值得关注的哦。希望对您有所帮助，麻烦您抽空点击下方评价按钮，给个“很满意”的好评鼓励哦~ 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

江宁250万左右有推荐吗

您好，您可以看看方山大学城板块的新房，像伟星万科·四季光年、远洋万和方山望、山和宸园等都可以考虑；伟星万科·四季光年更靠近地铁，如果上班需要地铁可以优先考虑，自驾比较多可以考虑山和宸园和远洋万和方山望。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

博士您好！首付约100的新盘三房请问南京哪个区能买到，谢谢您

您好，不好意思回答的有点晚了哦，因为现在很多区域已经把首付比例提高至了5-8成，如果您100万打算南京置业的话。 推荐您城北兴智板块的江悦润府、紫樾府、雨花板桥的宋都柏樾府、浦口城南中心的滨江嘉品及其旁边的通宇林景尊园，江北南工大的通宇林景紫园，五桥的江山大境，江宁东山的海玥华府，方山大学城的五矿澜悦溪山、山和宸园、远洋万和方山望等，这些都是您预算范围内值得关注的新盘哦~ 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

您好，首付100万自住，请问一下江宁有哪些楼盘

您好，这个预算推荐看看江宁方山大学城的楼盘，中海方山印、伟星万科四季光年、五矿澜悦溪山、山和宸园、远洋万和方山望、保利伴湖院，东山板块的海玥华府。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

你好，请问大学城中海和五矿哪个值得推荐呢，主要考虑以后孩子上学问题，现在准备备用

您好，感谢您的信任。中海方山印位于南京江宁方山板块，约700米直线距离即达方山风景区，近邻江宁大学城，自然环境不错。但是便利度不如九龙湖、百家湖等。项目东侧一块建面约6.5万方商业地块G99即将开建，还是值得期待的。 项目34栋多层住宅，得房率约82%-86%。外立面采用玻璃+铝板的现代风格设计，与同板块其他改善盘比，中海方山印调性较高。高配精装，小区后期由中海物业管理。总体来看，比较适合在周边上班的客群，另外板块发展需要等重磅城建落地、需要时间等待。 五矿澜悦溪山打造精装房，带新风、地暖、中央空调，面积段和山和宸园差不多。央企五矿深耕方山多年，其打造南京首家楼盘就是方山的东方龙湖湾，已经收官的江宁红盘五矿澜悦栖原也是出自五矿之手，品牌实力雄厚。精装房省时省力，又是品牌房企定制，精装修标准高，品质有保障。 综合评价，资金充足的情况下，优先选择中海方山印。配套和开发商口碑都相对更好一点！ 至于学区，新房都是要等到房子交付之后，才会划分学区，区域内中小学教育用地，在建成之前预计由区域内的学校代招。帮您查询了一下，中海旁边规划了一个教育用地，不过引进的学校待定，可能需要您再关注一下哦 目前周边有齐武路小学、齐武路中学，学区划分要等交付后由教育部门统一划分。目前周边的学区情况就是这样了，你也可以关注下我们“安家在江宁”的微信公众号，学区方面有什么最新动态的话，我们会第一时间发文章推送的。 麻烦您点击下评价按钮，给个“很满意”的评价吖~祝生活愉快，摇号顺利！ 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。