您好，本科毕业非南京市户籍，在南京央企工作5年，符合南京市人才购房资格吗？如果符合人才购房，目前手里有资金90万，单身首套房，明年购房，不考虑工作地点，近地铁。适合购买新房还是二手房，麻烦帮忙推荐一下那个楼盘。如果不够人才购房，普通购房适合二手房还是新房也帮忙推荐一下那个楼盘。谢谢

您好，要看您的公司在不在南京认定的人才购房证明企业目录里，这点可以在“我的南京”APP上查到，登录APP，点击人才服务——人才安居——注册企业，输入公司名称，能查到就可以在上面申请开具人才购房证明。 刚需自住的话，新房、二手房都能买，追求居住便利性的话，可以考虑工作地点附近的新房和二手房，其中二手房尽量选择次新房。新房推荐您看看江宁方山大学城的伟星万科四季光年，城北兴智科创新城的紫樾府、江悦润府，城南中央科创生活区的电建洺悦华府，江北的花样年花好园、都会诚品，首付预算要是能再多一点点，很推荐看看江北雨山路地铁口的龙湖天曜，首付大概在100万左右。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

您好，请问300万以内预算投资栖霞的话，兴智板块和仙林滨江哪个更有优势，区域内值得入手的楼盘有哪些，谢谢！

您好，这两个板块目前还是偏自住性能为主，差不多，如果短线投资，我个人更看好兴智。下面给您简单分析一下哦。 兴智片区内有两条地铁线在建，周边地铁有7号线（建设中）尧化门站、仙新路站；6号线（建设中）兴智路站，新生圩站，新港片区的规划学校也即将挂牌，据说学校值得期待，之前有风声会引进鼓楼的优质教育集团，只是参考，具体学区要以交付之后为主。 总的来看，板块的价格在城北来看入手门槛较低，配套基本该有的都有了。未来还可以享受到燕子矶新城的利好辐射，南面2km有即将开业的峯汇中心，距离招商花园城、在建的万象天地商业综合体也不远，配套利好都是在建并且推进的状态，长线二者皆可选产品，短线我觉得兴智潜力更高。 楼盘的话，兴智目前三家房产在售，如果您预算够，可以支持六成首付的话，可以优先苏宁，璀璨云著是由两家知名房企打造，装修不错，引用了智能家居，比较符合年轻人的省内，价格方面紫樾府的优势更大，未来配套共享，户型方面，江悦润府的小户型空间利用率更高，看你更喜欢哪家了！你也可以去实地看看，希望对您有所帮助，期待收到您的很满意好评鼓励~噢 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

总价300万左右，交通和学校都能兼顾的板块或楼盘有哪些？位置不限

您好，新房都是不划分学校的，正常现在新盘周边都是有规划的教育用地，基本上学是没什么问题的，结合您的预算，您可以看看以下未来预计发展空间还不错的区域和楼盘： 1、江宁区域方山大学城板块，靠一号线，在售楼盘伟星万科四季光年、中海方山印等，远洋万和方山望单价28150，有89户型，总价252万，整体的话区域目前300万内可以买的到，首付3成； 2.江北顶山板块，卓越云曜，首付3成，但总价要超出一些，全装修单价31710，户型103平； 3.江北城南中区域，星河时代，89平户型总价约254万，首付3成； 4.城北兴智科创新城板块如江悦润府、紫樾府、璀璨云著，89平总价预计250万出头；（靠6号线兴智路站） 5.燕子矶宝能滨江府，项目有80平左右小户型，单价3.6万，总价282万左右，前期房源3成首付。（靠1号线北延线） 您可以结合以上区域和楼盘来看一看具体了解下哦~感谢咨询，烦请点击一下下方评价按钮给个“很满意”评价呢~非常感谢！祝生活愉快，购房顺利~

你好！兴智路以后还有新楼盘开吗？谢谢

您好，兴智科创新城板块目前有江悦润府、紫樾府和苏宁世茂璀璨云著三盘；然后上周的挂地公告中，兴智科创新城涉及两块宅地，为G78、G79地块。感谢咨询，烦请点击一下下方评价按钮给个“很满意”评价哦~非常感谢！祝生活愉快~

预算250万左右，最好不超过300万，首付3-5成。

您好，总价250万的话整体来说还是偏刚需一些，结合您的预算和首付比例 您可以看看以下未来预计发展空间还不错的区域和楼盘： 1.江宁区域方山大学城板块，在售楼盘伟星万科四季光年、中海方山印等，远洋万和方山望单价28150，有89户型，总价252万，整体的话区域目前300万内可以买的到，首付3成； 2.江北顶山板块卓越云曜，首付3成，但总价要超出一些，全装修单价31710，户型103平； 3.江北城南中区域，星河时代，89平户型总价约254万，首付3成； 4.城北兴智科创新城板块如江悦润府、紫樾府、璀璨云著，89平总价预计250万出头； 5.燕子矶宝能滨江府，项目有80平左右小户型，单价3.6万，总价282万左右，前期房源3成首付。您可以结合以上区域和楼盘来看一看具体了解下哦~感谢咨询，烦请点击一下下方评价按钮给个“很满意”评价呢~非常感谢！祝生活愉快，购房顺利~

冰冰博士，我是外地户口，想给孩子在南京买房，孩子在南京上大学，预算200左右，对南京房市不懂，能推荐几个吗？新旧都可以，半投资半自住。

您好，预算200万左右，是刚需上车南京新房的门槛，可选择的房源主要集中在两江板块和其他区域新城。如果您预算可以添加到250万的话，选择会稍微更多一点，像方山大学城的伟星万科四季光年，兴智科创城的紫樾府/江悦润府等，板块在建双地铁出行便利，另外板桥的锦绣云麓，宋都柏悦府等新盘也是值得关注的，看您一项哪个板块了，给你附上最新的南京总价地图，给你做个参考：http://news.nj.house365.com/zx/20210817/029830790.html，您可以根据需求和板块挑选看看。二手房的话，范围比较广了，因为要考虑小区的性质，位置还有区域，年份等，孩子还在读书的话，也不是急用急住，个人觉得还是偏投资为主，您可以先看看新房。上面的楼盘您可以先参考看看哦，希望对您有所帮助！ 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

想投资250万左右的房子，有推荐吗

您好，这个预算推荐看看江北南工大的通宇林景紫园，五桥的江山大境、世茂璀璨江山，板桥新城的锦绣云麓，兴智科创新城的苏宁世茂璀璨云著、紫樾府、江悦润府、新尧新城的弘阳栖尧美著、融信青澜、恒大云玺华庭，这些新板块规划还可以，有一定发展空间，但是说实话，目前南京这个价位的新房都不太适合纯投资，比较适合自住带着投资。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

有贷未结清，所以首付8成，目前有200W请专家推荐一下能购得着的区域和楼盘，谢谢

南京总价地图可以查看下： http://news.nj.house365.com/zx/20210716/029807627.html 总价250w左右，这个预算推荐看看江北南工大的通宇林景紫园，五桥的世茂璀璨江山，板桥新城的锦绣云麓，兴智科创新城的苏宁世茂璀璨云著、紫樾府、江悦润府、新尧新城的弘阳栖尧美著、融信青澜、恒大云玺华庭等。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

冰冰专家，我现在有贷未结清，所以想购置二套房必须8成首付了，现在手上200W，请指点一下能购得着的区域和楼盘作为投资，感谢！

您好，结合您的现金，做八成首付的话，我大致估算了一下您的首付金额在250万左右的预算，目前这个价位的盘，在南京属于刚需板块，自住的属性会更强，所以如果看中区域规划及后期潜力的话，个人觉得时间线要拉得更长一些，基本需要持有8-10年左右了。 这个预算，可以选择的范围还是挺多的，像城南的板桥新城、城北的新智创新城、栖霞山板块，以及江北的五桥板块，江宁的方山大学城，都是目前您预算范围内投资的热门区域，不知道您意向哪个版块呢？ 从变现速度来看，我个人比较推荐城北的兴智板块，城北兴智科创新城板块 可关注苏宁世茂璀璨云著、江悦润府和紫樾府，区域同其他刚需板块相比，规划比较全面且进度不慢，区位上看 距离主城中心也不算太远。 区域内6、7号线在建；北面有教育用地规划；引进了省人医的医疗资源；另外，规划了宝龙和苏宁的商业综合体配套。整体来看，个人觉得刚需自住兼顾远期的投资置换是不错的选择，纯投资的话需要长线。感谢咨询，烦请点击一下下方评价按钮给个“很满意”评价呢~非常感谢！祝生活愉快~

冰冰博士 江悦润府自带幼儿园吗 还有 紧贴江悦润府东边马路要修高架 臊音对居住有不小影响吧

您好，帮您查询了一下，江悦润府这个项目不配建幼儿园，项目最近的一个幼儿园教育用地，在项目的北侧。至于高架噪音，说完全没有那肯定是现实的，只要开窗或多或少还是有点影响。不过，一般来说，小区受噪音噪音程度，也取决于它的装修的隔音标准。如果您对噪音比较敏感的话，也可以装一个双层玻璃，这样的声音也会更小一点，晚上不太会会影响休息的哦。感谢咨询！其望对您有帮助，烦请点击一下下方评价按钮给个“很满意”评价吖！非常感谢~祝生活愉快~