您好，房博士。目前我家有一套板桥新城住宅想要置换，大概能接受350万左右的房子。目前想的是等板桥新城的新楼盘上市置换过去，换个大面积的房子，但是这样估计就没什么升值空间了。或者考虑投资，去目前比较热门的江核，五桥板块买个较小户型的房子。这两种方案您怎么看呢？如果350万左右的总价，你推荐去买哪里呢？

您好，如果您自住的话，能够等待板桥新城的发展，那么可以考虑在板桥置换。 如果您比较看重升值潜力，那么建议置换到更热门的板块。 如果总价350万元，主要还是看首付能达到几成。如果首付3成的话，可以关注下青奥板块：越江时代、保利阅云台、中海观江樾、颐和铂岸江璟；城南中心：天悦锦麟、金陵星图、星河时代。

你好博士，购买金陵星图的风险大吗？听说开发商资金有问题，现在值得购买吗

您好，这里是365房博士。如果你是打算买房自住，可以结合个人预算、工作地点等多维度考虑。至于开发商资金是否有问题，尽量以官方消息为准。如果怕有风险，可以先观望。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

请问总价最好不超过300万，首付可以7-8成，纯投资不去居住，未来5-6年脱手，2022.7.1才有购房资格。有哪些潜力盘可以推荐吗？谢谢

你好，可以看看江北城南中心的金陵星图和天悦锦麟，一街之隔是研创园，项目自身规划也都不错。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

你好博士 金陵星图89的和锦绣樾江府112的尾盘该怎么选择 投资也可能自住 帮忙分晰下房型 配套 区位及未来的发展 谢谢

你好，锦绣樾江府在江北自贸区范围内，未来到河西和江北核心区都会比较方便。虽然这个区域规划还不错，利好也有，有一定潜力，但锦绣樾江府属于区域内第一批拓荒盘，目前周边暂无生活配套，自住不太便利，需要等待的周期比较长。如果投资的话，持有周期预计长一些，地铁11号线马上开工，会对板块有利好。112平户型三房两厅两卫设计，三开间朝南，格局方正。客厅采用横厅设计，采光面积大，主卧采用套间设计，带独立卫浴，私密性好。 金陵星图在城南中心，规划好，整体城市界面新，金陵星图旁边的11号线还未动工，周边有安置房，后期房屋升值空间还要看学区和品质。金陵89平户型该户型三开间朝南，客餐厅一体化设计，南向卧室均带有飘窗，北向房间空间稍小，后期可用作书房亦或是婴儿房，整体设计上来看，布局紧凑，较为适合首次置业的刚需人群或投资型人群。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

你好博士 金陵星图的小面积的 和锦绣樾江府的112的尾盘该怎么选 投资也可能自住

你好，锦绣樾江府在江北自贸区范围内，未来到河西和江北核心区都会比较方便。虽然这个区域规划还不错，利好也有，有一定潜力，但锦绣樾江府属于区域内第一批拓荒盘，目前周边暂无生活配套，自住不太便利，需要等待的周期比较长。如果投资的话，持有周期预计长一些，地铁11号线马上开工，会对板块有利好。 金陵星图在城南中心，规划好，整体城市界面新，金陵星图旁边的11号线还未动工，周边有安置房，后期房屋升值空间还要看学区和品质。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

金陵星图附近的安置房会对后期出售有影响吗？

你好，基本不会有什么影响，南京住宅的分布都是安置房和商品房交杂在一起的，河西豪宅附近也是有很多安置房的~ 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

你好！江北城南中心有哪些楼盘？谢谢！

您好，新盘天悦锦麟、金陵星图，尾盘星河时代、正荣润棠府、望江悦府、滨江嘉品。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

你好！总价250至270万，投资为主，兼顾自住，不限哪个区，请问有比中交锦度更好的选择吗？

您好，如果能接受高首付，可以看看佳源玖棠府；或者城南中心金陵星图、天悦锦麟。 【麻烦您对我的回复给予评价哈，期待“很满意”评价！】 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

你好！请问总价350万买江核花语熙岸，城南中心天悦锦麟和金陵星图那个值得购买。谢谢！。

您好，花语熙岸府在江北核心区政务板块，区位价值在买房人心中要比城南中心高点，但周边实际环境和产品不如天悦锦麟和金陵星图，不过因为没有地下室，如果下次开盘还是之前的价格的话，性价比挺高的。个人觉得，这三个盘相比，如果是纯自住，看重环境和产品的话，天悦锦麟和金陵星图会好点，这两个盘如何选等金陵星图产品出来再比吧，主要看产品。如果对房屋升值有期待，花语熙岸府相对适合一些。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

黄博士您好，城南中心的金陵星图和天悦锦麟两个盘，哪个更值得投资呀？

您好，就为之而言，这两个盘虽然都在城南中心，中间就隔了条马路，但天悦锦麟周边环绕两条风光河，离青奥体育公园也比较近，和安置房隔开了，界面相对要更好一点。但是，整体差距不是很大，后期房屋升值空间还要看学区和品质，而这两点目前还无法判断，一个学区没定，一个金陵星图具体产品还未公开。个人觉得，等金陵星图公开在对比下两家产品吧，差距不大的话，更推荐天悦锦麟。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。