总价不超300万，150平以上、不需要学区、小区环境配套好的、纯自住，求推荐

您好，按照您的预算，你可以考虑可以看看正方新城的山语春风、联发云启，这些楼盘都在您的预算范围内哦。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

您好！请问青龙山、板桥、正方新城各有啥优缺点，哪个更好一点？三个区域有什么好盘值得推荐的吗？两百万左右的，谢谢

您好，板桥板块区位很好，距离河西比较近，比较适合在河西或者雨花上班的客群，板块主要受制于宁芜铁路、梅钢等因素，总体规划上也不是很清晰，整体偏刚需，板桥等地铁开通，梅钢搬迁会有一定升值空间，但周期比较长，建议根据您的工作生活范围来选择即可。 青龙山作为江宁老城区升级改造的区域，规划等级不算高，而且区域内有公墓，预计不会搬迁，如果您不介意区域内的公募以及未来五年内发展不大，您可以考虑。 正方新城有一定的升值空间，规划不错，但是兑现时间毕竟毕竟久，偏刚需的板块不建议纯投资，自住兼顾投资可以考虑；板块内有拉小已经开始招生了，周边的山语春风、联发云启等都可以考虑，山语春风的品牌力更强。如果短期不考虑，可以等等正方中路地铁口的纯新盘旭辉正方新城G03地块和龙光正方新城G44地块，G03地块将由新城操盘，G44地块是龙光和滨江联合开发。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

你好，我在奥体上班，预算200左右首付可以100多，自住小面积可以接受

你好，预算200万，除了高淳溧水六合外，可以选择的区域主要为城南板桥、江宁禄口、正方新城、湖熟、滨江，江北桥北和南京科学城，城北的栖霞山、以及龙潭新城和汤山。 比较推荐的楼盘有：城南的凤汇壹品居、锦绣云麓、南京科学城（水沐云筑、时光泊月）、自贸区（西江瑞府）、桥北（滨江雅园、北外滩水城、江畔国际）、高新（印悦府）以及六合板块的所有新房。 另外，你还可以江宁滨江的龙湖水晶郦城、山语春风、联发云启这几个楼盘也是符合您预算范围内的。您可以根据实际需求，挑选看看哦~ 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

你好！请问联发云启，能投资吗

您好，联发云启打造的是18栋19-25层精装高层，户型建面约98-125㎡，总价220万起，性价比还是很不错的，所在的正方新城板块有一定规划，但是落地比较慢，比较适合在江宁工作自住兼顾投资的人群，纯投资回报周期较久。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

你好！我是纯投资的，请问在江宁德信星宸周边，精装在2.2万元/平米，有哪些房源值得购买

您好，周边的话，可以看看正方新城的山语春风、联发云启，这些楼盘都在您的预算范围内哦，目前正方新城还是比较适合投资兼自住，纯投资的风险还是比较大的，按照目前的趋势来看，至少要持有8年以上，您可关注看看哦~ 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

请问正方新城纯投资可以吗

您好，正方新城有一定的升值空间，规划不错，但是目前缺乏成熟且亮眼的配套，且利好兑现速度较慢。房价也无倒挂空间。偏刚需的板块不建议纯投资，自住兼顾投资可以考虑。 板块内的一大亮点是拉小已经开始招生了，周边的山语春风、联发云启等都可以考虑，山语春风的品牌力更强。 如果短期不考虑，可以等等正方中路地铁口的纯新盘旭辉正方新城G03地块、龙光正方新城G44地块，其中G03地块将由新城操盘，G44地块是龙光和滨江联合开发。 麻烦您点击下评价按钮，给个“很满意”的评价吖~祝生活愉快，有其他问题欢迎再留言。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

请问，德信，联发 山语出风，新房投资自住都可以，怎么选择啊

您好，这三个盘都是江宁的刚需楼盘，以自住属性为主，纯投资预期时间预期会比较久。 德信星宸优势在于区位，距离吉印大道地铁站比较近，有S1号线和5号线，后期出行无论是地铁还是自驾都比较方便，但目前周边配套不太成熟，学校方面区域内有教育用地，还未有确定的教育资源； 联发云启和山语其实再同一个板块，和德信相比，周边规划更好一点，像拉小分校（已运营）、双子楼、三江学院搬迁等，都在楼盘周边，所在的江苏软件园紫金片区属于正方新城的利好集中区，未来升值想象空间更大，但规划已经出了蛮久了，进度很慢，除了上面两家楼盘之外，周边还有荣盛等在售楼盘，未来居住氛围会更好一点。 如果不自住的话，更推荐您考虑山语，它们家的小户型79平起，入手门槛更低，相对友好，联发是98起步，产品装标两家差不多，看你更喜欢谁的产品，如果有自住需求，看您生活地点，在九龙湖或者河西附近上班，德信会更方便一点。 麻烦您点击下评价按钮，给个“很满意”的评价吖~祝您买房顺利！ 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

你好，我想在离牛首山近一点买个三室两卫的有规划好学区的，离地铁近一点的总价在500万以内新房，交付越早越好，请推荐一下，谢谢！

您好，牛首山附近比较靠近正方新城板块了，板块内有拉小已经开始招生了，周边的山语春风、联发云启等都可以考虑，山语春风的品牌力更强。如果短期不考虑，可以等等正方中路地铁口的纯新盘旭辉正方新城G03地块和龙光正方新城G44地块，G03地块将由新城操盘，G44地块是龙光和滨江联合开发。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

你好，正方新城板块怎么样，有升值空间吗，板块内楼盘的优劣势帮忙分析一下，哪个楼盘比较值得买，谢谢

您好，正方新城有一定的升值空间，规划不错，但是兑现时间毕竟毕竟久，偏刚需的板块不建议纯投资，自住兼顾投资可以考虑；板块内有拉小已经开始招生了，周边的山语春风、联发云启等都可以考虑，山语春风的品牌力更强。如果短期不考虑，可以等等正方中路地铁口的纯新盘旭辉正方新城G03地块和龙光正方新城G44地块，G03地块将由新城操盘，G44地块是龙光和滨江联合开发。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

你好水沐云筑和联发云启投资怎么去选择

一个江北一个江宁，距离的还比较远，建议是按照自身的生活工作范围以及通勤便利程度选择~ 撇开工作地点，水沐云筑和联发云启就项目本身而言，建议水沐云筑吧。水沐云筑位于桥林新城。这个板块的规划以高科技产业发展为主，目前台积电、紫光集团、中科院、百度、华为云等一批企业已经进驻，交通规划了S3（已通车）和11号线两条地铁，医疗规划了三甲医院和国际医院（在建），商业规划了四大邻里中心、丝兰湖商业中心、双垅地铁站大型商业综合体，教育已引进书人实验学校（民办），后期还有多所学校待建。 放眼南京2万元/㎡左右的刚需购房板块，这个区域还是蛮有潜力的。不足的是目前区域内配套还不是很完善，做好长线投资的准备哦~ 正方新城总体来说也是偏刚需自住，板块本身的规划一般，发展潜力暂时看也比较一般，投资风险较大，需要等待较长的时间，现在周边的配套不算齐全，出行还是要靠自驾。目前可以确定的周边配套是拉萨路小学江宁分校，板块内有初中规划教育用地，可能会正式签约东山外国语本部。除此之外，5号线南延会经过楼盘附近，如果这些规划都能实施落地，项目还是有升值潜力的。 【如果我的回答对你有帮助，欢迎点击下方选择“很满意”，祝你买房顺利！谢谢啦～】 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。