预算200万左右，想交通便利点，有哪些地方推荐呢？江南文枢苑推荐吗？

你好，江南文枢苑自住问题不大，只不过房龄有点老，可能以后不太好置换。不过你预算不多，如果考虑江宁置业的话，新房方便，可以看看正方新城的玖华府，地铁盘，离S1正方中路站很近。同位置的还有上宸云际可以看看，也是在售新房。 二手房的话，主要看你想考虑哪边，将军大道附近的二手房普遍比较旧一点。你可以看看江宁大学城附近的保利梧桐语、万裕龙庭水岸，环境还不错，房龄在10年以内，靠近1号线南京交院站。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

您好！请问青龙山、板桥、正方新城各有啥优缺点，哪个更好一点？三个区域有什么好盘值得推荐的吗？两百万左右的，谢谢

您好，青龙山新城新房价格总价段在190万到430万之间，均价在2.6万/平米左右，适合刚需客群，这里的优势在于距离主城近，生活配套目前就有，劣势是快速轨道交通缺乏，区域内项目可以关注：江宁金茂悦、朗诗玲珑郡。 板桥总价段在160到370万之间，均价在2.25万-2.9万/平米，目前经过该区域的宁马城际已动工，影响区域城市界面的主要是梅山钢铁，但是区域价格友好，且距离河西不远，所以所谓预算受限的人群还是不错的选择。这一片项目可以关注：宋都柏悦府、绿城云栖玫瑰园、锦绣云麓、宝能翡丽河滨、星叶欢乐城、东原印未来、凤汇壹品居。 正方新城有机场轻轨到达，但是区域范围比较大，区域内多数项目距离地铁站并不近，正方新城新房总价段在165到310万，这个区域可以重点关注 上宸云际和玖华府。 您可以看上述哪些项目是在您预算内，进行相应选择。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

南京主城2022年有哪些现房项目，谢谢

您好，河西：青奥村·观云、长江华府；城南：香港嘉华·嘉宏峰、绿城云栖玫瑰园、石林云城；城北：星叶瑜憬尚府、栖霞鲁能公馆；城东：紫麒府、新保弘领东苑；江北：金隅紫京叠院、江山大境等；江宁：弘阳悦禧苑、海玥华府、万科都荟启境、上东逸境、江宁金茂悦、玖峰兰庭、鲁能硅谷公馆、保利伴湖苑等。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

陈老师您好！在河西金融城上班，请推荐一套通勤时间小于20分钟，整个小区楼层总高不超过24-25层的高端品质改善新盘，总价800多万，谢谢

您好，可以看看河西南的纯新盘深业龙湾上府，河西北的长江华府，长江华府目前开始报名了，明天9点截止，加推1、3、7、9、10号楼，共468套房源，建筑面积约142、177、210㎡，销许均价58551元/㎡，首付8成，验资528万，现房毛坯交付，报名方式：报名人可通过关注公众号：南京房地产微政务，点击“宁小通”进入报名通道进行线上报名。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

邱老师您好！我在河西金融城上班，预算800多万，请推荐一套三房或者四房终极改善型新房，通勤时间小于20分钟，最好是低密度、地铁、品质楼盘。谢谢

您好，可以考虑这些楼盘： 1、江心洲的江心印，2、5、7号楼共189套全装修房源，建筑面积约140、180㎡，销许均价42518元/㎡，首付5成，验资253万，预计2023年12月底交付。江心洲环境非常好，但是不靠近地铁。如果您追求低密的居住环境，可以看看这个楼盘。 2、河西南的深业龙湾上府，预计将于近期一次性全部加推，项目共打造5栋全18层小高层住宅，仅288套，建面约115㎡（2种）、140㎡、160-251㎡，放风5.3万/㎡（含装修包）。即将加推，您可以去看看。 3、河西的长江华府领取1、3、7、9、10号楼销许，共468套房源，建筑面积约142、177、210㎡，销许均价58551元/㎡，首付8成，验资528万，现房毛坯交付，今天正在报名。这个楼盘是河西热门楼盘之一，交通、商业、教育配套齐全，但是不属于低密楼盘。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

你好！想咨询下从投资和自住的角度分析下岱山的电建洺悦华府和板桥的宋都柏悦府这两个楼盘。谢谢

你好，这两个盘各有各的优势，下面给您简单分析一下她们各自的优劣势。 短线自住角度来说，宋都周边业态更丰富，配套也更成熟。单从板块发展角度来说，宋都柏悦府位于板桥，目前主要受制于宁芜铁路搬迁推进效率比较慢。最新消息，地铁S2号线招标公告已出，板桥区域设有4站，是板桥比较值得期待的利好消息。另外，9号线、16号线也会从板桥经过，地铁修建之后，会对一些靠近地铁的小区有一定的房价刺激作用，但相比目前热门的投资板块利好并不多，房价刺激相对少一些，所以第一推荐给在河西、城南的刚需上班族，价格比较低；投资的话，需要长线投资，升值潜力是有的，但具体有多大，要看后期进一步发展啦。 电建洺悦华府位于河西南岸岱山板块，距离河西南非常近，区域内目前7号线在建中，最快明年可以通车，另外，大难题宁芜铁路也快拆迁了，原址上修建8号线，不过要等8号线的通车还有段时间。 不足之处在于区域内保障房比较多，而且目前区域内缺乏大型商业配套，不过世茂自持一个大型的商业，区域内还有大量地块待出让，这个项目综合来说更适合在河西上班的刚需一族自住，单从投资角度来说，入手压力会比宋都大，目前房价较高，短期内投资价值一般，不过长线看来也是有升值空间的。 就目前热度来看，电建洺悦华府更高一点，但是如果从节约成本的角度来说，宋都相对友好，您也可以根据预算和需求综合，综合选择一下噢，麻烦您抽空给个好评，十分感谢。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

作为投资，总价300W哪里可以上车？请指导一下区域或楼盘，谢谢

您好，总价300万元热门板块也都能入手，但是主要看首付，热盘基本上首付8成，值得关注的楼盘有：江北的栖樾府、花语熙岸府、新城水岸云际、卓越云曜、佳源广场玖棠府；城南的云望府；城东的仁恒城市星徽。 如果只能承受3成首付，燕子矶宝能滨江府、兴智科创新城紫樾府、中央科创生活区电建洺悦华府还有江北中央商务区、研创园、浦口城南中心可以优先考虑。 您参考下7月份的总价地图稿件：http://news.nj.house365.com/zx/20210716/029807627.html 祝您买房成功！ 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

您好，我单位在雨花客厅附近，预算300万左右，首付五成及以下，婚房、刚需，希望考虑在距离单位三十分钟左右车程内的新房。不知道有没有合适的，谢谢！

您好，因为铁心桥板块的云望府下次大概率会提高至八成首付，根据您的预算和需求，目前城南合适的楼盘有岱山的电建洺悦华府、以及板桥的宋都柏悦府、宝能翡丽河滨、凤汇壹品。自驾的直线距离在三十分钟左右，另外江北的佳源玖棠府和星河时代也可以看看，但是江北到雨花客厅的途经点是隧道和应天高架，这两个地方，早高峰会很堵，通勤时间会超过30小时，但是非高峰期正常30分钟是没问题的。以上楼盘都可以看看哦~ 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

你好！想咨询下从投资和自住的角度分析下岱山的电建洺悦华府和板桥的宋都柏悦府这两个楼盘。谢谢

你好，这两个盘各有各的优势，下面给您简单分析一下她们各自的优劣势。 短线自住角度来说，宋都周边业态更丰富，配套也更成熟。单从板块发展角度来说，宋都柏悦府位于板桥，目前主要受制于宁芜铁路搬迁推进效率比较慢。最新消息，地铁S2号线招标公告已出，板桥区域设有4站，是板桥比较值得期待的利好消息。另外，9号线、16号线也会从板桥经过，地铁修建之后，会对一些靠近地铁的小区有一定的房价刺激作用，但相比目前热门的投资板块利好并不多，房价刺激相对少一些，所以第一推荐给在河西、城南的刚需上班族，价格比较低；投资的话，需要长线投资，升值潜力是有的，但具体有多大，要看后期进一步发展啦。 电建洺悦华府位于河西南岸岱山板块，距离河西南非常近，区域内目前7号线在建中，最快明年可以通车，另外，大难题宁芜铁路也快拆迁了，原址上修建8号线，不过要等8号线的通车还有段时间。 不足之处在于区域内保障房比较多，而且目前区域内缺乏大型商业配套，不过世茂自持一个大型的商业，区域内还有大量地块待出让，这个项目综合来说更适合在河西上班的刚需一族自住，单从投资角度来说，入手压力会比宋都大，目前房价较高，短期内投资价值一般，不过长线看来也是有升值空间的。 就目前热度来看，电建洺悦华府更高一点，但是如果从节约成本的角度来说，宋都相对友好，您也可以根据预算和需求综合，综合选择一下噢，麻烦您抽空给个好评，十分感谢。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

从投资角度看，长江华府和江北核心区哪个更好？

您好，江北核心区楼盘目前大概在350万左右起步，江华府加上装修包放风价格6.7万/平方米左右，如果销许均价和放风价一致，那么总价在950万起，起步总价差别还是有点大的。纯投资选江北核心区吧，总投资金额少，压力小，后期发展性也比较大。建议选择核心区位置更佳的楼盘，首选双隧道间的楼盘，位置更好，启迪水木滨江、江畔都会上城在隧道口，配套相对成熟，新房二手房倒挂，其次的话，长江时代、花语熙岸府也可以看看哦～ 如果您是自住兼投资，且有学区需求，资金也较为充足，那么长江华府目前看来肯定是更适合自住生活的，虽然放风价比较高，但是一二手房还是存在倒挂，且在金陵汇文和科睿学区范围内，交付后，大概率就是对应学区，周边本身交通、配套就很齐全，还有九号线在建，升值性也是很客观的。 综上，河西北长江华府和江北核心区楼盘到底怎么选 ，还是看您实际需求以及资金量而决定哦~【如果我的回答对你有帮助，欢迎点击下方选择“很满意”，祝你买房顺利！谢谢啦～】