起步6万/平！南京一代顶...

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2025年，河西楼市“厮杀”加剧！一方面，新房市场群雄逐鹿，竞争进入白热化；另一方面，次新房陆续上市，价格极具冲击力！

就在刚刚，我看到海玥花园一批二手房集中成交，价格6-7万元/㎡不等！千万级顶豪火速成交，高端改善率先出动？

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房主降价近百万！河西一代顶豪，二手房成交火热！

2025年开局，河西千万级二手房成交火热！以海玥花园（海玥万物）为代表的一批高端盘，二手房纷纷上市，引发关注。

我看到近期，海玥花园A区和B区都有二手房成交记录展示，据中介透露，目前小区很多楼栋还处于限售状态，目前成交的这两套房源刚突破限售。

其中，海玥花园B区成交一套4室2厅建面约215.27㎡房源，成交总价1300万，成交单价约60389元/㎡，成交周期约3个月。

据悉，这套房位于2楼，房主最终降价98万成交。得益于南京限售政策松绑，即“二孩及多孩家庭且有未成年子女的，名下处于限售期的二手房也可上市交易”。

另外，海玥花园A区稍早前也成交了1套5室2厅建面约331.31㎡房源，成交总价2300万，成交单价约69421元/㎡。

据中介介绍，目前该小区330㎡户型的成交价在2300-2400万之间，240㎡户型的成交价在1550-1630万之间，540㎡户型目前尚未有成交，215㎡低楼层成交总价1300万。

根据某二手房平台展示的数据，目前海玥花园小区挂牌均价在7.7万/㎡左右，正在出售10套房源，近90天均有成交。

提到海玥花园（海玥万物），相信南京人都不陌生！作为南京一代顶豪，在高端圈层中占据绝对的一席之地，响当当的豪宅！

作为上海建工房产旗下TOP级产品系——海玥系标杆之作，海玥花园位于河西CBD核心板块，打造城市天空院墅作品。

项目总建面约26万方，分A、B两个地块开发，容积率2.2，由20栋16-18层高层组成，主力户型为240㎡和330㎡。项目分为A、B两大地块，都设置了下沉式广场和会所，A地块会所主打社交会所，B地块会所主打运动会所等。 

2021-2022年期间，海玥花园风靡南京高端改善市场，住宅销许均价在6.4-6.8万/㎡，升级装修包5500元/㎡，这意味着含包均价在6.9-7.4万/㎡。

目前，海玥花园还有A8号楼收官楼栋待加推，共34套，建面约450㎡三层院墅，在河西中非常稀缺。另外，根据网上房地产数据显示，目前海玥花园已入网523套房源，目前还有10余套未售。

新房还未卖完，二手房上市，对于买家而言，此前要7万+/㎡的新房，如今二手房6万+/㎡成交，堪称抄底价了！

而对于周边在售楼盘来说，无疑也形成价格冲击！据了解，与海玥花园一路之隔的中建合玺东方，去年年底已上市，户型建面约190-268㎡，新房销许均价约73000元/㎡。

成交数据曝光！一批次新房上市，河西顶豪谁更坚挺？

随着海玥花园登陆二手房市场，顶豪之战将更加激烈！我们也摸底了近期河西上市的次新房成交情况，一起来看！

河西中长江华府：首套二手房57987元/㎡成交！

河西中一代神盘——长江华府，刚刚也卖出了首套二手房！这是一套4室2厅建面约142.79㎡房源，房主挂牌848万，最终降价20万成交。最终成交总价828万，成交单价约57987元/㎡，成交周期仅83天。

据了解，长江华府2022年收官销许均价为58792元/㎡，升级装修包5200元/㎡，对比之下，如果没买装修包的话，这套二手房成交价与当时新房销许价基本持平。

河西南金鼎湾和禧：首套二手房48594元/㎡成交！

河西南金鼎湾和禧成交一套4室2厅建面约142.61㎡房源，成交总价693万元，成交单价48594元/㎡，成交周期仅16天。

金鼎湾和禧于2022年入市，当时新房销许均价约4.7万/㎡，升级装修包5000元/㎡，含包价约5.2万/㎡。对比来看，这套二手房成交价与当时销许价相当。

都说二手房成交价才是检验一个小区真正含金量的标准，那河西昔日顶豪盘，谁的二手房更坚挺？为此，我也摸底了河西10大顶豪小区最新二手房成交价，一起来看！

这10个小区分别是：仁恒江湾天成、海玥名都、华新城璟园、保利天悦、苏宁檀悦南苑、长江华府东区、华润悦府、葛洲坝中国府、万科翡翠滨江。

从成交价格来看，最新成交均价超过6万/㎡的小区有4个，分别是华新城璟园、仁恒江湾天成、海玥名都、葛洲坝中国府。值得一提的是，仁恒江湾天成、海玥名都的二手房成交单价最高曾突破9万/㎡。

从近90天成交套数来看，海玥名都遥遥领先，足以可见小区房源的流通性较好，深受富豪青睐。仁恒江湾天成、华润悦府成交量也不错。

从正在出售的房源来看，海玥名都、万科翡翠滨江均超过60套，房源选择性较多，对于买房而言，可供挑选的房源较多。

写在最后：

河西楼市的这场“厮杀”不仅仅是价格的较量，更是品质和品牌的较量。随着次新房的大量上市，新房与二手房之间的PK也会加剧。对于购房者而言，这无疑是一个难得的“抄底”机会；而对于开发商来说，如何在激烈的竞争中脱颖而出，则需要更多的智慧和策略。

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