王老师，您好。栖庭的二手房能买吗？预算五百万以内，想三房加点学区有什么值得推荐的楼盘？谢谢

您好，目前河西房价比较高的房源主要有两类，一类是成熟的学区房，主要指的是新城初中学区房，包括万达华府、万科光明城市、西堤国际、中海塞纳丽舍等等，一类是品牌开发商的次新房，包括仁恒江湾天成、华新城、海玥名都、宏图上水云锦等。 栖庭这个小区其实位置很好，生活配套齐全，小区环境还可以，但是一方面没有特别好的学区加持，目前对应金中实小、中华中学上新河初级中学，特别是中学学区不出彩，另一方面因为小区房龄不算新，也差不多十年了，栖霞建设的品牌市场认可度不如之前，品牌溢价有限，小区的产品稍显落后，设计质感也不够高，因此很难符合目前河西客群的需求，造成房价上涨艰难。 后续的话更多是跟着市场大环境来走，想要走出独立行情相对比较困难。如果是自住，小区本身可以满足自己改善和上学的需求，可以入手，毕竟性价比其实还不错，但是不建议对后期房价涨幅有太多期待。除非学区迎来了质的飞跃，否则会比较困难。 500万以内建议还是首先选择新盘，河西南板块颐和铂湾116㎡户型价格预计500万多一些。另外，自住优先考虑保值的话，热门板块大校场纯新盘华著兰庭也可以看看，新玄武板块星河国际、玄武映园，小行板块仁恒城市星光，南京南站万科星耀都荟，您可以在我们365淘房app搜索了解一下项目，或者去项目实地了解看看哦~ 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

我想买河西带学区的房子，栖庭小区感觉住房舒适度也还可以，交通也不错，为啥这个房价这么多年没怎么涨，值得入手吗？后面有什么发展空间吗？

您好，目前河西房价比较高的房源主要有两类，一类是成熟的学区房，主要指的是新城初中学区房，包括万达华府、万科光明城市、西堤国际、中海塞纳丽舍等等，一类是品牌开发商的次新房，包括仁恒江湾天成、华新城、海玥名都、宏图上水云锦等。 栖庭这个小区其实位置很好，生活配套齐全，小区环境还可以，但是一方面没有特别好的学区加持，目前对应金中实小、中华中学上新河初级中学，特别是中学学区不出彩，另一方面因为小区房龄不算新，也差不多十年了，栖霞建设的品牌市场认可度不如之前，品牌溢价有限，小区的产品稍显落后，设计质感也不够高，因此很难符合目前河西客群的需求，造成房价上涨艰难。 后续的话更多是跟着市场大环境来走，想要走出独立行情相对比较困难。如果是自住，小区本身可以满足自己改善和上学的需求，可以入手，毕竟性价比其实还不错，但是不建议对后期房价涨幅有太多期待。除非学区迎来了质的飞跃，否则会比较困难。以上就是我的回答供您参考，麻烦您抽空给个好评，十分感谢~~

仁恒江湾城还有加推嘛

您好，感谢信任！ 1、河西中的仁恒江湾天成2016年已经售完，目前只有二手房可以入手。 2、仁恒江湾世纪位于江心洲，仁恒江湾世纪前期高层产品已售罄，预计6月中公开样板间，最快8月加推低密度多层、叠墅产品，低密度多层，建筑面积段约200-220㎡，叠墅面积段约300-400㎡。 3、仁恒公园世纪位于燕子矶。暂未释放下次加推计划，前期开盘房源为项目1、5、6号楼，共计192套房源，户型建筑面积103、130、152、157㎡，销许均价为37234-40880元/㎡，一梯两户，精装修交付，现房销售（预计2021年3月小区整体交付），首付5成。 4、仁恒城市星光是新盘，位于小行。预计6月中下旬迎来G59地块首开，首开户型建筑面积100-165㎡，具体楼栋为A分区的3栋27层高层。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

博士，你好！请问纯投资，河西金茂府，华新城能入手吗？个人顾虑面积大，总价高，未来接盘的人少？请你从专业角度分析分析！是否有其它更适合投资的楼盘？谢谢了！

您好，感谢信任~~华新城纯投资肯定是值得入手的，新房和二手房价格倒挂2万+，问题只在于能不能摇中和买到，而不是能不能买。河西本身以改善需求为主，目前卖得高价的除了学区房这种特殊的房源，就是大面积改善房源，仁恒江湾天成两三百平的房子单价超9万，海玥、宏图这种稀缺的次新二手房明星户型（145、160）单价6.5万+，对于河西来说，大户型改善才是它的价值所在，当然不是所有小区大户型都值得入手，房龄新品质好也很重要。像华新城这种，不用担心未来流动性的问题。 不过纯投资的话，考虑金茂府可能需要慎重一些，金茂府单价在河西南算比较高的，鱼嘴区域的华润置地润府才4万/平左右，相对更偏投资一些。金茂府因为单价高，和周边二手房价差不大，比较适合有自住改善需求的买房人。河西后期还可以关注苏宁睿城三期这个项目，今年应该也会开盘，入手价值要看到时候批下来的房价。以上就是我的回答供您参考，麻烦您抽空给个好评，十分感谢~~

老师你好，想问下江心洲江湾世纪值不值得投资，五-十年的升值空间怎么样？

您好。投资投的价值就是稀缺性。仁恒江湾世纪位于江心洲，从江心洲目前房源供应来看是稀缺的；江心洲本身的地段以及资源优势也是稀缺的。其次，是仁恒的品牌。南京的豪宅标杆，就是仁恒江湾城，说明仁恒在高净值人群圈层的影响力大。未来项目再转手的话，客群认可度高，更易出手。未来五到十年，河西板块仍然是南京房价的引领者。目前南京新房限价下，房价最高的葛洲坝中国府位于河西，均价6.4万/平米，二手房市场上，仁恒江湾天成7万/平米左右，证明豪宅市场的空间还很大。综上，值得投资。【如果您对我的回答满意，请点击页面下方的满意或很满意，感谢！】 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

南京房价最高是多少

你好，感谢你的信任。最近同事整理了一份南京各区域最贵的二手房的数据，仅供参考。 鼓楼区：培德里小区均价：106451元/㎡ 玄武区：帝豪花园别墅均价：87191元/㎡ 秦淮区：祠堂巷小区均价：74354元/㎡ 建邺区：仁恒江湾天成均价：73206元/㎡ 江宁区：马斯兰德羚羊谷街区均价：74448元/㎡ 雨花台区：仁恒玉兰山庄均价：57350元/㎡ 栖霞区：山水风华均价：51092元/㎡ 浦口区：正荣润江城38870元/㎡ 码字不易，麻烦抽空给予我的回复评价，谢谢~

目前还有300左右的吗

您好，这里是365房博士。仁恒江湾天成所有住宅房源已售罄。以上回答来自365房博士粥粥，感谢您的咨询，祝一切顺利。

你好，想选套靠近江边的景观房，两室或小三室都可，最好是一梯两户的户型，要附近有学校和菜场。地铁也是必须的。目前不住能以租养貸最好。

您好，这里是365房博士。我是房博士胡世洁，给您推荐仁恒江湾天成的房子，满足您的需求，目前新房已经售罄，您可以看看二手房，一线江景豪宅，靠近河西CBD租金也很高，感谢您的咨询，祝您生活愉快！

今天下午的摇号地址是什么

您好，这里是365房博士。http://news.house365.com/njzt/20161028/renheng/感谢您的咨询，祝生活愉快！

想问九号楼什么时候开

您好，这里是365房博士。预计本年度四季度加推，暂时时间还未定。