退房如何报名摇号，需要什么手续？

您好，每月16日市房产局商品房市场管理部门统一在南京网上房地产（www.njhouse.com.cn）上进行公示，公示内容包括退房名单，房屋坐落、套型、面积，每个房源报名联系人等等，每个房源报名方式及联系人都不同。 每月16日的时候打开网址，然后按照公告里面的指南操作，联系开发商并报名。 麻烦您点击下评价按钮，给个“很满意”的评价吖~祝生活愉快，有其他问题欢迎再留言。

请问长江华府的是限价盘嘛？开盘价大概，预计中签率呢，和颐和源景比，哪个更优呢？

你好，长江华府不是的，放风价6万+/平方米，具体价格以销许准备，中签率个位数吧，具体还是要看价格的。 长江华府和颐和源璟相比，买长江华府，就学校一个优势，基本可以秒杀，虽然说新房没有确定学区，需要等到交付之后由教育局进行划分，以当年的划分为准，但是长江华府在科睿小学和金陵汇文学区范围内，与之前大火的苏宁檀悦所在学区范围一致。长江华府虽然是河西的楼盘，但是行政区属于鼓楼区了，就教育资源，建邺暂时是比不上鼓楼的。 项目由于没有公开售楼处很多细节还不知道，所以精装标准、样板间配置，小区环境等不好做对比。所以可以等等售楼处公开，更多信息透露之后，再从项目本身做一个横向对比~【如果我的回答对你有帮助，欢迎点击下方选择“很满意”，祝你买房顺利！谢谢啦～】

苏宁现在这情况，苏宁世贸 璀璨云著还能买嘛

您好，如果是苏宁檀悦，即时现在的情况下，我也会劝你买，毕竟地段+学区的房子，都是非常稀缺的。 具体看下苏宁世茂璀璨云著，所在的新港新城，现在主打的是新港开发区的概念，价格在城北来看属于价格洼地，新港是个新兴区域，目前认可度不太高，主要也是因为目前配套不方便，板块也在慢慢吸引房企进驻这里。 项目附近已在建两条地铁，分别是7号线（建设中）尧化门站、仙新路站；6号线（建设中）兴智路站，新生圩站，还有一所有中小学规划用地，如果引进好学区的话，或许这是房价上升的机会点。 总的来看，项目的价格在城北来看比较低，入手门槛较低，对于刚需客相对更有吸引度。另外入手门槛低，地铁开通后会对价格有一定的刺激利好。如果自住的话适合地缘客、周边上班的刚需。 缺点在于这个板块目前还是处于开发阶段，目前已经聚集了好几个新盘，板块还有很多地块没有出让，未来二手房的市场可能会相对饱和，而且苏宁的未来也有一定的不确定性，纯投资不太建议。 麻烦您点击下评价按钮，给个“很满意”的评价吖~祝您买房顺利！有其他问题欢迎再留言。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

请问600万以内自主投资，并且有小学学区的，选择哪里合适？谢谢

您好，新房都是不承诺学区的，除了很少的项目和学校提前签约，或者说是新房离旁边的学校很近大概率在，这种最终还是要以交付后划分为准，所以以下楼盘供您参考： 1.星河国际，星河是已经和南师附小和科利华中学直属分校签约了的，直属分校还是非常不错的，师资与本部共享，教育相对有保障些，近期会加推您可以关注下，加推户型128平，前期开盘单价整体43333元/平； 恒盛金陵湾新组团，这个项目预计的学校是树人小学及树人初中本部，所以关注度非常的高，但是它今年能不能开目前还不好说，这种盘都不会有准确的开盘动向，开盘价格也是未知； 长江华府（葛洲坝五矿金陵府），项目就在苏宁檀悦周边，小学可能是科睿小学，同样也是关注度非常的高，但这个项目的开盘价可能会比较高，具体要看政府价格批复情况，也可以关注下； 以上都是说的旁边有好学校的新房，其实目前很多楼盘旁都是有学校规划用地的，只是没有挂牌不能确定是什么学校，如果说学区不一定需要那么好的，600万内适合自住投资且可能会有不错学校的，比如大校场 近期会开盘的金陵华夏中心、金地大成雅境个人非常推荐，地段非常的好，投资潜力很高，您也可以关注哦~感谢咨询，烦请点击一下下方评价按钮给个“很满意”评价呢~非常感谢！祝摇号必中！购房顺利~

你好：河西的，万科、融创、海月、源璟、金陵府，这几个盘哪个好？如果这次不买融创的，后期其他这几个盘还能买到吗？

您好，感谢您的信任。刚刚微信已经跟您具体沟通过，下面做个简答的解答，稍后麻烦给个好评哦~ 1、万科翡翠滨江和滨江ONE偏改善，周边的新房是中国府和青奥村，中国府地价稳在南京第一的地位，63999的开盘价格也是很高的，所以居住在你旁边的都是高收入的人群，青奥村首批只开放给人才，虽然价格优势，但是也汇聚了一批高知人群。项目周边的二手房是仁恒江湾城4期，在河西二手房界的地位不言而喻，再加上江景、南京眼、国青酒店等，居住之后，晚上出门散个步景色也很不错，我是认为非常适合自住改善的。 2、颐和源璟是六恒科技住宅，带升级装修包的放风价在6万左右（具体价格以销许为准），看这个放风架势，估计和万科和融创价格不会相差太多，优势在于周边已经非常成熟了，住进去之后，配套基本不用愁，旁边的万科光明城市二手房价格超7万，但是是因为万科的学区是新城本部双学区，但是颐和源璟虽然周边有教育用地，但是划分进什么学校确实现在不清楚，不过新城双本部的可能性不大。 3、长江华府（葛洲坝五矿金陵府）纯新住宅将现房销售，整体打造9栋住宅楼，主力建筑面积：，建面约144㎡、174㎡、210㎡，都是4房设计；售楼处预计月底公开，项目最快5月份首开，售楼处交付后是小区的会所；有升级装修包，具体品牌还没有确定，建议参考苏宁檀悦的升级包，放风价已经6万+/㎡。 项目位于科睿小学、汇文初中施教范围内，未来很可能是名校学区，概率还是挺大。但目前新房学区还未确定，最终以交付后实际划分为准。金陵府的位置很好，加上可能的学区加持，整体性价比还是不错的，投资空间要看开盘价格，附近的苏宁檀越前期开盘价格5万左右，相比二手房倒挂依然很多，如果葛洲坝也是这个价格，那么投资空间也还是可以的。 4、海玥的开发商是上海建工，之前在河西中打造的海玥名都算是打响了招牌，交付品质，目前的维护情况，二手房价格在河西都是排得上号的，现在也是河西中比较知名的豪宅二手房。 海玥项目，距离河西金鹰、万达也比较近，但是周边基本成型，后期发展潜力不如河西南，如果喜欢本身就成熟的配套，我认为海玥是比较不错的，海玥花园首开时间待定，项目户型建筑面积约为240-480㎡，300㎡以上是跃层，带大面积挑高空中花园，放风价7万元/㎡（具体以销许价格为准），有升级装修包可选。目前建筑面积约240㎡的样板间已经对外开放，预约看房需验资500万， 项目具体的精装标准暂时还未对公众释放，不过一直称之为海玥名都的升级版，海玥名都在河西中是比较出名的豪宅，小区里面建设的确实很不错，大面积的二手房价也相对较高，所以不少买房人对海玥花园的期待很高，小区的下沉式会所等一系列配套也是冲着豪宅架势去的，个人认为缺点是周边的居住环境还待整理和发展，楼栋的楼间距不够开阔，有些配不上豪宅的属性，但是也由于价格上的绝对优势，后期的小区里的邻居都属于高净值人群。 以上你列举的几个楼盘，都是目前河西热门楼盘，基本需要摇号，如果您是普通购房资格，建议您摇中哪个，就优先入手哪个楼盘~ 感谢咨询，烦请点击一下下方评价按钮给个“很满意”评价~非常感谢！祝生活愉快~

您好，目前我在江宁朗诗玲珑屿小区有三套房，存有200万，无贷款。但我已无买房资格，父母有一个，请问从投资属性看是否需要来河西买改善型大平层，如果有有何推荐，预算1000w左右，谢谢！

你好，如果你是纯投资的话，其实我更建议核心区，毕竟350万左右的总价，资金压力小的情况下，区域潜力也比较大，收益可观。 但是如果你不想过江，河西的值得投资的项目你可以考虑恒盛金陵湾新组团和长江华府，这两个项目虽然是新房，但是目前所划分的学区都是很不错的，大概率都是8成首付。 恒盛金陵湾新组团：恒盛金陵湾新组团最快下半年上市，周边配套醇熟，交通便利，项目规划4栋楼，12#、13#、14#均为11层，15#为18层，户型建筑面积：125㎡-170㎡（四房），目前户型图尚未公开。项目价格还不太清楚，预计可以参考4.5万/平，目前所在学区范围是树人双学区。 长江华府：预计3月公开售楼处，最快2季度开盘，现房销售，整体打造9栋住宅楼，其中1栋为保障房，总户数817户，保障房149户，共打造966户，房源建筑面积为144、174、210㎡，四房起。项目放风6万/平方米，大概率有装修包，目前所在学区范围是金陵汇文和科瑞小学，去年临近的新盘苏宁檀悦热度非常高，销许价格5万/平，热的原因也是在同样的学区划分范围。这个项目就在河西万达旁，周边已经很成熟了，又是现房销售，基本半年能拿房，优势是很足的。 【如果我的回答对你有帮助，欢迎点击下方选择“很满意”，祝你买房顺利！谢谢啦～】 （所有新房都是没有固定的学区的哦，需要等到交付之后次年由教育局进行划分，以当年的划分为准，不过一般学区划分的范围不太会变）

你好，请问孩子刚需上学，考虑西堤国际新城双学区房，也在纠结鼓楼的双学区，纠结几点1居住环境，2学校的教育水平差距，3未来保值增值的空间，请老师给一些建议，选哪个区域更合适

你好，首先新城双学区在建邺区来说，已经是最好的了，如果你的资金充裕，我是觉得西堤国际不错的，小区二手房量较多，你可以选择的范围就更多一些，再者，银城也是品牌房企，物业也是自身的物业，管理质量和水平相对也不错，和鼓楼区较老的二手房比，居住环境肯定是不一样的。 不过你也可以看看苏宁睿城，河西北，万达广场附近，学区是科睿+金陵汇文，金陵汇文还是很不错的，小区比银城稍微久一些，但是也不错，周边同样配套齐全，生活便利。 并且，苏宁睿城的升级版苏宁檀悦去年开盘非常热，销许均价5万/平，今年周边的新盘长江华府，放风6万，这两个新盘受关注的原因不仅仅是品牌房企，和苏宁睿城大概率同学区，吸引买房人的比较最要的远影，后期升值潜力也还是不错的。 【如果我的回答对你有帮助，欢迎点击下方选择“很满意”，祝你买房顺利！谢谢啦～】 综上：个人比较推荐西堤国际或者苏宁睿城，至于究竟怎么选，建议你先去苏宁睿城小区看一看居住环境，然后根据二手房的实际价格以及房源户型、楼层进行选择哦～ 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

请问颐和源璟和金陵府怎么样。

您好，感谢信任，麻烦稍后点击下方评价按钮给个好评哦，非常感谢！ 颐和源璟紧邻奥东四大学区房（银城、中海、万科、万达）后期7号线站点就在旁边，交通便利之后，对于房价也是有利的，学区的话周边有教育用地，新城小学和初中也在旁，至于之后到底是什么学校需要等到交付之后由教育局划分的，但是个人感觉学区应该不会差。小面积投资，大面积改善，目前关注的人很多。周边二手房房价基本在7万左右，投资和自住兼得。 长江华府（葛洲坝五矿金陵府）纯新住宅将现房销售，整体打造9栋住宅楼，主力建筑面积：，建面约144㎡、174㎡、210㎡，都是4房设计；售楼处预计月底公开，项目最快5月份首开，售楼处交付后是小区的会所；有升级装修包，具体品牌还没有确定，建议参考苏宁檀悦的升级包，放风价已经6万+/㎡。 项目位于科睿小学、汇文初中施教范围内，未来很可能是名校学区，概率还是挺大。但目前新房学区还未确定，最终以交付后实际划分为准。金陵府的位置很好，加上可能的学区加持，整体性价比还是不错的，投资空间要看开盘价格，附近的苏宁檀越前期开盘价格5万左右，相比二手房倒挂依然很多，如果葛洲坝也是这个价格，那么投资空间也还是可以的。 河西中部这个板块，本身新住宅地块就是稀缺资源，基本上是用掉一块，就少一块，以后再想买，也未必能买到，而且周边居民的置换需求还是很旺盛的，即使现在一直迟迟未开，但是热度也一直不褪，摇号难度大。五矿是现房，对于有些有学区需求的家庭来说，也是优势，即便用来投资，也比期房拿房速度快，便于转手变现，所以无论自住还是投资，都算不错，可以摇摇看。 如果资金充足，这两个盘都可以考虑，算是近期河西区域内热度较高的楼盘了！ 最后，感谢您的提问，期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

长江华府这个盘有什么新消息？

你好，长江华府最新动态： 1、售楼处预计3月底公开，项目最快5月份首开，售楼处交付后是小区的会所； 2、户型只有3种，建面约144㎡、174㎡、210㎡，都是4房设计； 3、210㎡户型层高约3.3米，144㎡、174㎡户型层高约3.15米，外立面为灰色干挂石材和灰色铝板； 4、没有245/300这样的大面积，没有下跃，没有顶跃，全是大平层，都是一梯一户； 5、有升级装修包，具体品牌还没有确定，建议参考苏宁檀悦的升级包。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

请问，葛洲坝长江府房价预计多少？装修价预计多少？谢谢！

你好，价格参考苏宁檀悦5万左右，具体以销许为准。装修包价格暂未出来，河西这边一般3500元左右。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。