南部新城、雨核、江核.....

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4月南京土拍要爆了！

据探长统计，目前南京已挂出10幅涉宅用地，总出让面积约336869.71㎡，起拍总价超89亿元！分别将于4月2日、4月23日上市拍卖！

其中，南部新城、雨核、江核、桥林、浦口城南中心、五桥、新街口等板块均有涉宅用地上市！

值得一提的是，南部新城、雨核已经时隔1年多没有宅地上市，如今将迎来新房“补仓”，关注度极高！4月出让的地块具体位置在哪里？一起来看！

1、南部新城NO.2025G07地块

地块名称：秦淮区南部新城佳营路以南、祥天路以西地块

地理位置：东至祥天路，南至汇景北路，西至特色街巷，北至佳营路。

出让面积：28733.17㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01＜Far≤1.2

起始总价：104000万元

楼面地价：30163元/㎡

该地块位于南外南部新城校区的西北侧，南侧一路之隔即为由南部新城会展中心、奥体建设共同开发的G77地块。附近在售楼盘还有保利博雅和著、金陵中心等。

据了解，该地块为南部新城首个、也是唯一一个低密高品质住宅用地，容积率低至1.2，建筑限高仅35米，预计将开发建设纯低密洋房社区，叠加“第四代住宅”的设计手法，将以更高品质的“好房子”，进一步提升南部新城的人居品质，成为高端改善客群的福音。

2、雨核NO.2025G09地块

地块名称：雨花台区西善桥街道明理路以南、霖梅路以西地块

地理位置：东至霖梅路，南至现状，西至宁芜铁路，北至明理路。

出让面积：25233.21㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01>Far≤2.4

起始总价：100000万元

楼面地价：16513元/㎡

该地块位于雨核，紧邻建发璞云，周边配套齐全，有规划小学、幼儿园在建，中华中学附属雨花初级中学、中华中学雨花校区均已启用，周边还有雨花万象天地、在建的省妇幼保健院总部等，是目前雨核含金量最高的板块。

随着万科朗拾雨核的收官，建发璞云所有楼栋已入市，华润云上润府只剩下大户型，雨核亟需新盘上市“补仓”。

3、江北新区2025G02地块

地块名称：江北新区七里河大街以北、九袱洲路以西(NJJBd010-17-05)地块

地理位置：东至九袱洲路，南至七里河大街，西至七里河，北至空地。

出让面积：34597.79㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01≤Far≤1.8

起始总价：112200万元

楼面地价：18017元/㎡

该地块位于江北核心区核中核片区，地块北侧就是在建的地铁11号线七里河站，地块南侧是江核主干道七里河大街。

地块周边有绿地海悦、扬子江金茂悦、大华云江印月等二手房小区，目前在售均价约为2.6万/㎡。新房主要为花语天境，均价大约为3万/㎡。

该地块东北侧则是已经建设完成的江北图书馆、南京美术馆新馆。

4、江北新区2025G03地块

地块名称：江北新区规划道路以北、横江大道以西(NJJBd010-16-16)地块

地理位置：东至横江大道，南至规划道路，西至空地，北至空地。

出让面积：44351.95㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01＜Far≤1.8

起始总价：143000万元

楼面地价：17912元/㎡

该地块位于江北核心区小鱼嘴板块，地块南侧则是横江大道，地块西侧为正在建设中的南师附中江北新区实验学校，地块再向西不远处则是在2024年出让的通宇G02、G03地块。

该幅地块周边二手房还是绿地海悦、扬子江金茂悦，小区在售均价约为2.6万/㎡。

值得注意的是，这两年来，小鱼嘴板块已有多幅宅地出让，其中滨江G13地块规划已出，该项目将打造6栋30层高层住宅，项目同时也是第四代住宅。

5、江北新区2025G04地块

地块名称：江北新区七里河大街以南、横江大道以西(NJJBd010-16-18)地块

地理位置：东至横江大道，南至空地，西至空地，北至七里河大街。

出让面积：32084.43㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01＜Far≤1.8

起始总价：103400万元

楼面地价：17904元/㎡

该地位与2025G03地块紧紧相邻，地块南侧同样临近横江大道，地块东侧则是七里河大街。

地块周边二手房主要为绿地海悦、扬子江金茂悦、大华云江印月，目前在售均价约为2.6万/㎡。

6、浦口桥林NO.2025G11地块

地块名称：浦口区桥林街道新柳路以西、水杉路以北地块

地理位置：东至新柳路，南至水杉路，西至秋江路，北至紫峰路。

出让面积：46739.22㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01＜Far≤1.8

起始总价：51200万元

楼面地价：6086元/㎡

该地块位于桥林街道，地块北侧则是龙湖三千庭，目前小区挂牌均价为1.5万/㎡，地块南侧为桥林街道社区卫生服务中心。

地块紧邻石碛河景观带，在教育方面，周边汇集有桥林街道中心幼儿园、桥林小学、桥林中学等教育资源。

7、浦口城南中心NO.2025G12地块

地块名称：浦口区江浦街道新南路以北、团结西路以东地块

地理位置：东至规划街旁绿地，南至新南路，西至规划街旁绿地及基层社区中心，北至规划街旁绿地

出让面积：59287.05㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01＜Far≤2.3

起始总价：140600万元

楼面地价：10311元/㎡

该地块位于浦口城南中心板块，地块北侧则是已经建成开学的中华中学浦口城南中学。

地块周边新房主要为仁恒城市星瀚和中垠瑧悦府，目前均有房源在售。

在交通方面，地块临近在建的11号线卓越路站。此外周边还有江北砂之船奥莱和在建中的南京大悦城，商业配套齐全。

8、五桥NO.2025G13地块

地块名称：浦口区江浦街道紫创路以东、新莱街以南1号地块

地理位置：东至园特路，南至规划用地，西至紫创路，北至新莱街

出让面积：38023.72㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01＜Far≤2.2

起始总价：83900万元

楼面地价：10030元/㎡

该地块位于自贸滨江片区，地块就在雅居乐汇港城南侧，该盘被不少网友称为江北孤独楼盘，该楼盘方圆两公里之内仅有其一个住宅项目。

目前雅居乐汇港城二手房挂牌均价约为2.2万/㎡。

该地跨西侧在2024年还拍出了G42地块，同样是住宅用地，该地块由江北新城投资以总价8.61亿元拿下，成交楼面价为10022元/㎡。

地块不远处就是已经开学的南京农业大学江北新校区，地块距离长江岸线约1公里多。

9、新街口NO.2025G05地块

地块名称：玄武区新街口街道珠江路以南、长发科技大厦以东地块

地理位置：东至环保大厦，南至规划绿地，西至长发科技大厦，北至珠江路

出让面积：4498.63㎡

规划用地性质：Rb商住混合用地

容积率：1.01＜Far≤2.6

起始总价：30900万元

楼面地价：26418元/㎡

该地块位于老城核心地段，紧邻新世界中心，距德基广场不足1公里，地块北侧一路之隔为南师附小珠江路校区，南侧为洪武北路小学，西侧临近人民中学，东侧距玄武外国语学校约1.5公里，教育资源十分优越。

这幅地块较为迷你，可建面积不足1.2万平方米，预计可建2栋14层的高端商住楼，营造闹中取静的公园人居体验。

10、六合区NO.2025G06地块

地块名称：六合区雄州街道冶浦河以西、雄州东路以北地块

地理位置：东至现状，南至雄州东路，西至富民街，北至南园路

出让面积：23320.54㎡

规划用地性质：R21住宅用地

容积率：1.01＜Far≤2.0

起始总价：21700万元

楼面地价：4653元/㎡

该地块位于滁河以东、雄州中心区，地块南侧为雄州中心区二期的核心区域，该区域为雄州中心区跨滁河发展的核心区域，将打造成为六合“新街口”，集商业娱乐、旅游休闲、创意文化、总部办公等多样功能为一体。

地块西南侧邻近棠邑水街、六合眼，通过雄州大桥等多条跨滁河大桥可快速通达雄州中心区一期，享受龙湖天街等成熟商业配套。地块周边有绿城合锦观澜，打造143、174、178㎡的大平层产品，前期开盘去化约6成。

写在最后：

2025年一季度南京土市较为平静，3月并未推出宅地上市。反观周边城市，地王频出。杭州、北京、成都、上海、天津等城市土拍再现火爆场面，其中杭州土拍惊现7.74万/㎡天价楼面价，北京诞生楼面价10.23万元/㎡新地王，上海16.23万元/㎡楼面价打破全国“单价地王”纪录。土市升温能否蔓延至南京，我们拭目以待！

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