刚刚，南京10幅地块全部...

365淘房 今天，南京10幅地块迎来土拍，总用地面积达到36.25公顷！

虽然此次涉宅地块仅3幅，但雨山路G115地块、兴智科创新城G114地块、城中梅园G112地块等多幅地块对于整个板块来说意义都非常重大。

兴智科创新城G114地块（商住混合）：经过1轮竞拍，最终被宝龙以17.3亿拿下，楼面地价9207元/㎡，毛坯房最高限价25800元/㎡。

雨山路G115地块（二类居住用地、商办混合用地）：经过5轮竞价，最终被龙湖以26.4亿拿下，其中住宅毛坯销售最高限价28000元/㎡，预计全装修售价为29500-30000元/㎡。 

城中梅园地块（二类居住用地、商办混合用地）：经过1轮竞价，最终被玄武文化旅游发展有限公司以底价7.2亿拿下，未来或将引进米其林餐厅。 

最有意思的是城中秦淮G106-G111地块，6幅地块全部被南京景瑞建设投资有限公司包圆了，总成交总价6.57亿元......

宝龙进驻！地铁口地块成功出让！兴智科创新城再迎利好！

兴智科创新城G114地块位于近两年突出重围的兴智科创新城板块，它的区位条件非常好，紧邻地铁6号线新生圩站，未来交通条件非常便利。

它的具体位置为东至仙新路，南至恒发路，西至规划经十八路，北至规划纬六路。

▲项目区位示意图

在今天的土拍中，宝龙成功拿下兴智科创新城G114地块，楼面地价9207元/平，毛坯房限价25800元/平，未来全装修均价约27300-27800元/平。

继高淳宝龙广场、麒麟宝龙广场、新玄武宝龙城、小市宝龙天地、江北宝龙G19、江北宝龙G89地块等之后，宝龙又一次落子南京！

▲麒麟宝龙广场项目效果图

现在的宝龙已经形成了地产、商业、酒店、文化艺术等多元发展的格局。截止目前，宝龙合作品牌超过7100家，战略合作伙伴逾140家，已在苏皖区域12个城市打造1座宝龙城、15座宝龙广场、2座宝龙天地。

据了解，宝龙商业集团有四大产品系：宝龙一城、宝龙城、宝龙广场和宝龙天地，分别对应为（超）高端、中高端、中端及购物街系列产品，不知未来兴智科创新城将打造什么样的产品系，我们拭目以待吧！

根据地块出让条件，宝龙G114地块未来将分为A、B、C分区，其中A分区须建设一处地上建筑面积不少于6.8万平方米的集中式商业购物中心，C分区为基层社区中心用地。

加上苏宁置地打造的商业体，未来的兴智科创新城将形成一东一西两大综合体，为片区内的居民提供更强大的配套保障！

目前，宝龙G114地块周边已经有多家楼盘上市，其中江悦润府精装均价28618元/平、紫樾府精装均价27800元/平、苏宁世茂璀璨云著28700元/平。

10万方商业综合体终于来了！雨山路人民欢呼！

万众期待！雨山路业主翘首以盼的商业综合体终于来了！

刚刚，雨山路地铁旁G115地块经过5轮竞拍，被龙湖拿下，成交总价26.4亿，其中住宅毛坯销售最高限价28000元/㎡，预计全装修售价为29500-30000元/㎡。

2020G115地块紧邻地铁10号线雨山路地铁站，毗邻求雨山文化休闲综合片区，靠近求雨山公园和兰溪公园，自然资源丰富。

▲地块区位示意图

龙湖商业四面开花，其项目覆盖北京、上海、重庆、成都、杭州、苏州、西安、常州、合肥、南京等城市，呈现出领跑者的姿态。

其中，它在2019年12月至2020年9月，不到10个月时间里，在南京飞速开业了3家龙湖天街，2019年12月，六合天街开业；2020年6月，龙湾天街开业；2020年9月，江北天街开业；2021年第三季度，河西天街即将开业。 

不得不说，龙湖在南京的4座天街拿地布局上，几乎都处于城市重要发展节点上：南京新兴核心CBD河西片区的河西天街，日益火热的杨家圩江宁中心片区的龙湾天街，位于国家级江北新区的江北天街，以及日趋成熟的雄州副中心区域片区的六合天街。

▲江北天街开业实景

目前，雨山路板块的商业主要依靠的是各建成小区的底商，以及江浦商圈，地铁站周围尚无大型商业综合体。

而这幅地块建成后将和身旁的兰溪公园一起，成为江浦的又一新中心，弥补雨山路板块高能级商业体的空缺，保利云禧、雍宁府、中海原山、融创臻园、中海万锦熙岸、北江锦城等小区业主都将受益。

据规划，雨山路商办混合用地分区为地铁10号线雨山路站地铁上盖商业综合体，将打造区域内的商业配套中心和社区生活中心，住宅地块分区东侧为教育用地，公共生活配套较为完善。

未来随着雨山路各项配套不断完善，这里将迎来颠覆性的改变，你们觉得呢？

玄武文化发展公司进驻梅园！距离新街口直线距离仅约1公里！

城中梅园G112地块经过一轮竞拍被玄武文化旅游发展有限公司以底价拿下，这幅城中地块出让面积近2万方，竞拍总价7.2亿元。

NO.2020G112地块（玄武区梅园街道长白街以东、中山东路以北地块）位于中山东路主干道北侧，距中华商圈“新街口”近约1公里，距地铁2号线大行宫站（换乘站）、西安门站300米，地理位置非常好。

▲地块四至图 图源江苏土地

其实在之前的梅园地块投资发展协议中，拿地企业已经曝光，最主要的是它须引进六善、四季、半岛、安缦、瑰丽、凯悦、悦榕、嘉佩乐、瑞吉、文华东方、璞丽等品牌酒店之一入驻。

同时协议还规定未来需引进一家评为米其林餐厅的品牌餐厅，自签订投资发展监管协议之日起3个月内提供与该品牌餐厅方的合作协议，在正式营业后1年后使该餐厅评为米其林星级餐厅。

酒店建筑面积不小于33000平方米(包括建设不小于4000平方米文博场馆作为酒店配套多功能)，商业配套建筑面积不大于3500平方米。

▲地块前期规划效果图

地块周边有梅园新村纪念馆、总统府、六朝博物馆、江宁织造府、南京图书馆、人民大会堂、江苏美术馆、毗卢寺、历史文化街区等，有着南京城市核心区中最浓厚的历史人文底蕴。地块南侧为现状地铁2号线及地下过街通道。

▲地块航拍图 图源江苏土地

除此以外，江宁G113租赁地块被江宁经济技术开发集团底价拿下。南京景瑞建设投资有限公司一次性包揽城中2020G106-G111地块，未来是否会联合打造值得期待。

土拍一直以来都是房价的风向标，我们在其中能够嗅到下半年的南京楼市走向，从今天出让的土地来看，兴智科创新城和雨山路板块都迎来利好，未来想象空间很大！

特别是在“限房价、限地价”的政策出台以后，各个板块均设置毛坯房限价，从根源上限死未来房价，其中新尧新城毛坯房依旧限死25800元/平，雨山路限价28000元/平。

以毛坯房限价为维度来看，鼓楼滨江、赛虹桥、河西南毛坯限价均达到了3.5万/平以上，未来也将占据南京房价金字塔顶端。

2021年，“限地价、限房价”的土拍依然将活跃在南京市场上，对于买房人来说，至少我们从现在毛坯限价中就能看出些未来房价的端倪，比如毛坯限价3.2万/平的燕子矶未来房价能到多少？毛坯限价3.8万/平的贾西未来房价又能到多少？这是最明显也是最直观的，值得研究。