您好，本科毕业非南京市户籍，在南京央企工作5年，符合南京市人才购房资格吗？如果符合人才购房，目前手里有资金90万，单身首套房，明年购房，不考虑工作地点，近地铁。适合购买新房还是二手房，麻烦帮忙推荐一下那个楼盘。如果不够人才购房，普通购房适合二手房还是新房也帮忙推荐一下那个楼盘。谢谢

您好，要看您的公司在不在南京认定的人才购房证明企业目录里，这点可以在“我的南京”APP上查到，登录APP，点击人才服务——人才安居——注册企业，输入公司名称，能查到就可以在上面申请开具人才购房证明。 刚需自住的话，新房、二手房都能买，追求居住便利性的话，可以考虑工作地点附近的新房和二手房，其中二手房尽量选择次新房。新房推荐您看看江宁方山大学城的伟星万科四季光年，城北兴智科创新城的紫樾府、江悦润府，城南中央科创生活区的电建洺悦华府，江北的花样年花好园、都会诚品，首付预算要是能再多一点点，很推荐看看江北雨山路地铁口的龙湖天曜，首付大概在100万左右。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

您好，请问300万以内预算投资栖霞的话，兴智板块和仙林滨江哪个更有优势，区域内值得入手的楼盘有哪些，谢谢！

您好，这两个板块目前还是偏自住性能为主，差不多，如果短线投资，我个人更看好兴智。下面给您简单分析一下哦。 兴智片区内有两条地铁线在建，周边地铁有7号线（建设中）尧化门站、仙新路站；6号线（建设中）兴智路站，新生圩站，新港片区的规划学校也即将挂牌，据说学校值得期待，之前有风声会引进鼓楼的优质教育集团，只是参考，具体学区要以交付之后为主。 总的来看，板块的价格在城北来看入手门槛较低，配套基本该有的都有了。未来还可以享受到燕子矶新城的利好辐射，南面2km有即将开业的峯汇中心，距离招商花园城、在建的万象天地商业综合体也不远，配套利好都是在建并且推进的状态，长线二者皆可选产品，短线我觉得兴智潜力更高。 楼盘的话，兴智目前三家房产在售，如果您预算够，可以支持六成首付的话，可以优先苏宁，璀璨云著是由两家知名房企打造，装修不错，引用了智能家居，比较符合年轻人的省内，价格方面紫樾府的优势更大，未来配套共享，户型方面，江悦润府的小户型空间利用率更高，看你更喜欢哪家了！你也可以去实地看看，希望对您有所帮助，期待收到您的很满意好评鼓励~噢 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

您好，请问江北的江山荟，青龙山的朗诗玲珑郡，从自住和升值空间两个方面来考虑的话，哪个更值得入手呢？

你好，如果从投资角度来说，我个人还是比较看好江山荟，江山荟位于江北科工园板块，板块主要利好就是五桥和海峡科工园，学区是游小分校，周边规划有10号线三期和商业，空地也蛮多的，还是比较有潜力的，不过项目周边现有配套一般，居住不太便利，而且板块内新房比较多。产品是精装小高层，万科物业，居住舒适度还是不错的。个人觉得，这个项目比较适合刚需自住。 朗诗玲珑郡所在的青龙山，即便已经公告了殡仪馆暂时关停，但是周边的抗性依然还在，并且很长一段时间都无法改善，这对投资来说，是个很大的问题！从长远角度来说，还是更推荐江山荟哦 而相对来说，紫樾府这个区域现在主打的是兴智科创城的概念，价格在城北来看属于价格洼地，新港是个新兴区域，目前认可度不太高，主要也是因为目前配套不方便，板块也在慢慢吸引房企进驻这里。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

总价300万左右，交通和学校都能兼顾的板块或楼盘有哪些？位置不限

您好，新房都是不划分学校的，正常现在新盘周边都是有规划的教育用地，基本上学是没什么问题的，结合您的预算，您可以看看以下未来预计发展空间还不错的区域和楼盘： 1、江宁区域方山大学城板块，靠一号线，在售楼盘伟星万科四季光年、中海方山印等，远洋万和方山望单价28150，有89户型，总价252万，整体的话区域目前300万内可以买的到，首付3成； 2.江北顶山板块，卓越云曜，首付3成，但总价要超出一些，全装修单价31710，户型103平； 3.江北城南中区域，星河时代，89平户型总价约254万，首付3成； 4.城北兴智科创新城板块如江悦润府、紫樾府、璀璨云著，89平总价预计250万出头；（靠6号线兴智路站） 5.燕子矶宝能滨江府，项目有80平左右小户型，单价3.6万，总价282万左右，前期房源3成首付。（靠1号线北延线） 您可以结合以上区域和楼盘来看一看具体了解下哦~感谢咨询，烦请点击一下下方评价按钮给个“很满意”评价呢~非常感谢！祝生活愉快，购房顺利~

你好！兴智路以后还有新楼盘开吗？谢谢

您好，兴智科创新城板块目前有江悦润府、紫樾府和苏宁世茂璀璨云著三盘；然后上周的挂地公告中，兴智科创新城涉及两块宅地，为G78、G79地块。感谢咨询，烦请点击一下下方评价按钮给个“很满意”评价哦~非常感谢！祝生活愉快~

预算250万左右，最好不超过300万，首付3-5成。

您好，总价250万的话整体来说还是偏刚需一些，结合您的预算和首付比例 您可以看看以下未来预计发展空间还不错的区域和楼盘： 1.江宁区域方山大学城板块，在售楼盘伟星万科四季光年、中海方山印等，远洋万和方山望单价28150，有89户型，总价252万，整体的话区域目前300万内可以买的到，首付3成； 2.江北顶山板块卓越云曜，首付3成，但总价要超出一些，全装修单价31710，户型103平； 3.江北城南中区域，星河时代，89平户型总价约254万，首付3成； 4.城北兴智科创新城板块如江悦润府、紫樾府、璀璨云著，89平总价预计250万出头； 5.燕子矶宝能滨江府，项目有80平左右小户型，单价3.6万，总价282万左右，前期房源3成首付。您可以结合以上区域和楼盘来看一看具体了解下哦~感谢咨询，烦请点击一下下方评价按钮给个“很满意”评价呢~非常感谢！祝生活愉快，购房顺利~

龙湖天躍与栖霞区的紫樾府，你帮我分析一下，选择哪个楼盘更好些？

您好，这两个盘主要是偏自住属性，投资潜力的话，短期内差距不大。但两个盘位置、产品和价格都差挺多的，比较难度大，也要看您的个人需求。 如果您预算有限，追求投资性价比，紫樾府优势更大。龙湖天耀加上装修包预计价格3.26万/㎡，宝能2.8万左右，单价差4千多，长线投资，目前紫樾府的价格还是比较适合入手的。 项目附近已在建两条地铁，分别是7号线（建设中）尧化门站、仙新路站；6号线（建设中）兴智路站，新生圩站，还有一所有中小学规划用地出行也比较方便，生活配套方面，已经引进苏宁易购和宝龙城等一系列生活配套。 而且户型设计也不错，配套已建，交付时配套也基本落实了，涨幅空间不错，紫樾府项目的户型设计更偏向于刚需客、其中小面积的户型，很适合投资，后期转手起来也更容易。 如果从产品、改善的角度来说，龙湖的优势更大，龙湖天曜在雨山路地铁口，出行便利，自带天街商业，对面就是规划的中小学，可预见未来周边生活会很便利。产品上，龙湖天曜是精装交付的洋房，龙湖品牌知名度更高，偏向于改善的，整体居住起来会更舒适。 综合来看，改善自住更推荐龙湖，纯投资的话，紫樾府的价格优势更大，您可以根据您的实际需要，综合选择一下哦。当然，这是个人看法，仅供参考，希望对您有所帮助，期待收到的“很满意”好评鼓励哦~ 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

冰冰博士，我是外地户口，想给孩子在南京买房，孩子在南京上大学，预算200左右，对南京房市不懂，能推荐几个吗？新旧都可以，半投资半自住。

您好，预算200万左右，是刚需上车南京新房的门槛，可选择的房源主要集中在两江板块和其他区域新城。如果您预算可以添加到250万的话，选择会稍微更多一点，像方山大学城的伟星万科四季光年，兴智科创城的紫樾府/江悦润府等，板块在建双地铁出行便利，另外板桥的锦绣云麓，宋都柏悦府等新盘也是值得关注的，看您一项哪个板块了，给你附上最新的南京总价地图，给你做个参考：http://news.nj.house365.com/zx/20210817/029830790.html，您可以根据需求和板块挑选看看。二手房的话，范围比较广了，因为要考虑小区的性质，位置还有区域，年份等，孩子还在读书的话，也不是急用急住，个人觉得还是偏投资为主，您可以先看看新房。上面的楼盘您可以先参考看看哦，希望对您有所帮助！ 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

中交锦度和紫樾府和山和九著哪个适合投资

您好，这里是365房博士。个人认为紫樾府更适合，中交锦度投资要做好长期持有的准备，区域发展起步阶段，目前最快的利好就是11号线即将启动，区域发展需要较长时间，规划整体也是不错的，比较适合长线投资。山和九著府在栖霞山板块，纯投资不建议，自住还是可以考虑的，周边自然环境也不错，居住舒适度还不错。紫樾府位于兴智科创新城，交通方面项目距离6号线（在建）约654米；教育方面，项目北面规划了中小学用地，据说即将挂牌，有一些想象空间，您可以关注一下；商业综合体金地广场已投入使用。总体来说，结合它的区位和价格，同价格区域里个人觉得兴智科创新城还是不错的，入手门槛不高且距离主城中心较近，交通商业学校都在推进，等到进一步完善后，升值空间还是不错的。当然还需要结合您自身的实际情况来考虑，以上建议仅供参考~ 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

想在南京买房，买房300到350有什么好推荐，是紫樾府还是苏宁云著，还是江北核心，万科燕语光年呢

您好，如果以自住为主，要考虑通勤时间和周边配套，首选您居住更便捷的区域。如果是以投资为主，首选江北核心区，其次燕子矶，这两个区域的规划要更好，未来升值空间更大。 麻烦您点击下评价按钮，给个“很满意”的评价吖~祝生活愉快，有其他问题欢迎再留言。