明年一季度建成交付！现场...

365淘房 刘存佳 一周前，麒麟热盘仁恒城市星徽首开售罄，352套房源吸引了2368组报名，中签率低至6％。

一时间，麒麟霸占南京楼市热搜榜前列，甚至不少人开始讨论到底是仁恒的实力强劲还是麒麟开始崛起了。

其实我觉得，两方面原因肯定都有，自带品牌的流量仁恒让整个南京开始聚焦到麒麟，这个距离主城仅有10公里的板块，新房总价却只有300万左右。先看到南京最便宜的仁恒，后又发现麒麟科创园其实未来大有可为。

不论之前发生过什么，麒麟这个“饱经沧桑”的板块要想翻身，新房市场的热度、关注度是一方面，而最重要的依托还是中科院这艘“国字号”航母。

从去年到现在，由中科院引领的“综合性科学中心核心区”麒麟呼之欲出，前段时间，“中国科学院大学南京学院”正式挂牌，今天，我来到项目地点，给大家带来最新建设进展。

明年一季度交付！国科大南京学院最新进展曝光

麒麟范围很大，虽然我们日常将其区分为老麒麟和麒麟科创园两大板块，但其实它包括中心地区、科技城、麒麟镇、灵山以及紫东核心区属于麒麟街道部分共五大片区。

▲麒麟科创园中心地区效果图

中心地区就是如今麒麟科创园较为成熟的启迪中海附近，而从未来的发展方向上来看 ，麒麟科技城片区是首要发展重点。

▲麒麟科技城片区大致范围

中科院系就位于科创园科技城片区，总面积28.4平方公里，也就是今年6月，江苏省政府与中科院携手共建的麒麟科技城。

▲中科院南京分院麒麟科教融合园区效果图

驶过麒麟紫荆城后从绕城公路下穿过，眼前的道路忽然变得宽敞明亮，这里就是麒麟科技城的综合科学研究中心，中科院南京分院和国科大南京学院都坐落在这里。

▲回头看来时的路，远处就是麒麟紫荆城

整个片区的道路已经基本敷设，麒麟科创园标志性平整、宽阔的马路在这里也一样。从远处看向国科大南京学院，项目约主体已经建设完成，标志性的红色外立面清晰可见，但外部脚手架尚未拆除。

继续向东走去，“中国科学院大学南京学院”的大门就映入眼帘，据了解，项目一期工程计划于明年一季度交付使用，首批1100名研究生将整体入驻。

▲国科大南京学院大门处

未来，这所学校将达到3000名研究生的培养规模，支撑中科院在南京的各个院所及南京区域创新发展。

▲学校最新建设进展

学院总占地面积约270亩，将聚焦信息、生命、天文、能源与环境等学科领域，组建6个产学研贯通的专业学院。

中国科学院大学南京学院与中科院南京分院一体建设、融合发展，它建成后将形成南京仙林-麒麟-江宁“双一流”大学和国际一六科研机构顶尖创新要素集聚带。

除了国科大南京学院，中科院南京麒麟区域创新高地目前已引进4个中科院建制研究所，以及7个研究所按分部模式落地建设研究院。

目前中科院南京分院麒麟科技园A1、A2、A3地块正在抓紧建设中，楼栋已经基本建成。

中科院系的进驻将进一步加强麒麟科技城的全国知名度，吸引更多产业、更多高新企业、更多人才进驻，点亮板块名片、提升板块热度，而这对于沉寂许久的麒麟来说无疑是个非常好的机会！

创新产业先行！麒麟科创园未来可期！

最近两年，南京市委市政府对麒麟科创园的重视程度非常高，是政府重点打造的板块之一。

首先在发展大方向上已经定下基调。

南京的创新之路重点是“一室、一区、一廊、八链”，而这其中的一一廊指的就是紫东科创大走廊，此次签约共建的南京麒麟科技城位于南京紫东科创大走廊的核心位置，也是紫东科创大走廊最具代表性的板块之一，未来将围绕其打造中科院南京区域创新高地。

其次是党和国家领导人对科技创新的重视。

2020年11月12日至13日，习近平总书记在江苏考察调研，在调研的途中特别强调了：实现我国经济持续健康发展，必须依靠创新驱动。要深入推进科技和经济紧密结合，推动产学研深度融合，实现科技同产业无缝对接，不断提高科技进步对经济增长的贡献度。

最后是结合南京自身条件，发展科技创新是必要的。

麒麟的发展有其独特性，南京看起来整体实力很强，但科技资源还面临“有高原缺高峰”的短板。

1、南京最缺乏的就是重大科学基础设施；

2、南京大学城不少，但缺乏创新高地，尤其是集聚在2—3平方公里内的创新高地；

3、南京的科技创新生态体系还不够健全，与北京、上海相比，科技金融、科技中介等服务还不够成熟，龙头科技企业不多。 

问题发现了，于是开始逐一攻破解决，首先选位落地，定在麒麟，修建基地；其次积聚力量，目标明确、动力强大。

科技创新产业的集聚对城市化的发展是有着重要的推动作用。麒麟科创园未来将是一个融合科技、产业、文化、生态、生活为一体，集聚“高端技术、高端产业、高端人才”的园区，一座智力密集的科学城、环境优美的生态城、文明和谐的宜居城！

▲麒麟配套示意图

二手市场火热，成交价持续走高

板块利好加持、新房市场火热给二手房市场也带来了信心。在今年十月底，我们曾经发布过中海国际社区建筑面积约80.79㎡户型的房源成交总价243万元，单价30078元/平。

超3万/平的价格是纯房源价格，刷新了中海国际社区的二手房成交价。然而就在最近，我发现中海国际社区已经有多套房源均价超3万/平了，其中还有建筑面积约96.79平户型。

▲图源链家

实话说，在拥有城东绝佳地理位置的情况下，产业相继导入、政府日渐重视、配套愈发成熟、新房市场开始火爆，二手房持续走高......业主、买房人对麒麟科创园板块的区域认可度、自信心正在逐渐提升，这里已经拥有成为热门板块的潜力。