您好：夫妻双方都是外地户口，目前住一套单位房，无产权，想投资一套二手房，可以出租减轻房贷压力，后期自住，目前能付的首付在80-90万，综上所述，能否推荐一下房源

您好，首付3成90万，总预算300万元，可以看看江宁东山、江北雨山路、五桥、麒麟科创园、城北兴智科创新城这些板块的品牌楼盘，对刚需来说也是不错的上车机会，而且可选户型面积段更大。建议根据工作通勤、板块偏好来选择。 1、龙湖天曜，靠地铁口、自带商业、对面就是学校，产品本身是低密小高层，居住舒适度高。这个预算内，龙湖天曜属于不错的选择。 2、海玥华府是上海建工在东山打造的海玥系科技住宅，现房销售，品质、居住舒适度比较高，前期在河西打造的海玥系产品口碑很不错，项目据说有不少老业主复购，所在的东山板块是江宁发展较早的一个板块，但是区域趋近成熟，未来利好不多，更适合地缘改善客； 3、时光璟宸占据着麒麟科创园优越的地段，东面紧挨着麒麟中央公园。周边环境优越，不过由于地铁的缺失，目前交通不够便利。从户型价格上看，时光璟宸户型建面约89、110、124、144㎡，全装修放风价3万/㎡左右。估算了下总价，建面89㎡总价约270万元、建面110㎡总价约330万元。项目周边比较有代表性的二手房小区是中海国际社区，根据链家成交数据显示，二手房成交价格3万元/㎡左右。时光璟宸的价格和品牌二手房小区的成交价相持平。 另外五桥板块可选择的楼盘也比较多，距离河西近，也可以重点考虑一下。这些可参考下：http://news.nj.house365.com/zx/20211022/029882454.html 【麻烦您对我的回复给予评价哈，期待“很满意”评价！】 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

你好，请问时光璟宸怎么样

您好，时光璟宸，区位优势明显，占据着麒麟科创园优越的地段，东面紧挨着麒麟中央公园。周边环境优越，不过由于地铁的缺失，目前交通不够便利。 从户型价格上看，时光璟宸户型建面约89、110、124、144㎡，全装修放风价3万/㎡左右。估算了下总价，建面89㎡总价约270万元、建面110㎡总价约330万元；建面124㎡总价约372万元；建面144㎡总价约432万元。 项目周边比较有代表性的二手房小区是中海国际社区，根据链家成交数据显示，二手房成交价格3万元/㎡左右。时光璟宸的价格和品牌二手房小区的成交价相持平。 户型方面，全系横厅设计，空间利用率高，采光和通风方面效果都很好，不过部分户型设计略显紧凑。 小区规划方面，时光璟宸5栋14-18层住宅。容积率2.2，绿化率30%，总户数325户，车位385个。交付时间预计在2023年。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

请问麒麟这个板块改善怎么样，时光璟宸这个楼盘适合做改善吗

时光璟宸，区位优势明显，占据着麒麟科创园优越的地段，东面紧挨着麒麟中央公园。周边环境优越，不过由于地铁的缺失，目前交通不够便利。 从户型价格上看，时光璟宸户型建面约89、110、124、144㎡，全装修放风价3万/㎡左右。估算了下总价，建面89㎡总价约270万元、建面110㎡总价约330万元；建面124㎡总价约372万元；建面144㎡总价约432万元。 项目周边比较有代表性的二手房小区是中海国际社区，根据链家成交数据显示，二手房成交价格3万元/㎡左右。时光璟宸的价格和品牌二手房小区的成交价相持平。 户型方面，全系横厅设计，空间利用率高，采光和通风方面效果都很好，不过部分户型设计略显紧凑。 小区规划方面，时光璟宸5栋14-18层住宅。容积率2.2，绿化率30%，总户数325户，车位385个。交付时间预计在2023年。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

您好，现在预算可以上车上宸云际的100平和麒麟科创园的89平，请问上宸云际、麒麟的新保弘和时光璟宸哪个升值潜力更大些

您好，我个人比较推荐时光璟宸，区位优势明显，占据着麒麟科创园优越的地段，东面紧挨着麒麟中央公园。周边环境优越，不过由于地铁的缺失，目前交通不够便利。 从户型价格上看，时光璟宸户型建面约89、110、124、144㎡，全装修放风价3万/㎡左右。估算了下总价，建面89㎡总价约270万元、建面110㎡总价约330万元；建面124㎡总价约372万元；建面144㎡总价约432万元。 项目周边比较有代表性的二手房小区是中海国际社区，根据链家成交数据显示，二手房成交价格3万元/㎡左右。时光璟宸的价格和品牌二手房小区的成交价相持平。 户型方面，全系横厅设计，空间利用率高，采光和通风方面效果都很好，不过部分户型设计略显紧凑。 小区规划方面，时光璟宸5栋14-18层住宅。容积率2.2，绿化率30%，总户数325户，车位385个。交付时间预计在2023年。 不过，也建议您再对比江北核心区、燕子矶等热门板块的楼盘看看。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

求指导时光憬宸和中海南山印哪个好点呢

您好，1、从区位上看，中海南山印属铁心桥，区位优势比较突出，首先它属于老城区，生活配套齐全。到达南京南站，软件谷。20分钟左右就可以直达河西，虽然离地铁有点距离，其实走机场二通道，骑个电动车，10分钟左右的车程就可以到贾西了，不算太远。但是项目周边老小区以及安置房也比较多，城市面貌更新也比较难。 从价格上看，户型建筑面积约107-142㎡，放风价3-3.2万/平，打造科技住宅！总价大概340万起。在而之前旁边的云望府价格在2.8万/平，热度很高。 打造8栋27-32层的高层住宅，户型分别为107㎡三房两厅两卫、122㎡三房两厅两卫、142㎡四室两厅两卫，整体定位比云望府要略微改善一些。 可以等项目样板间公开后再过去看看。 2、从区位上看，时光璟宸占据着麒麟科创园优越的地段，东面紧挨着麒麟中央公园。周边环境优越，不过由于地铁的缺失，目前交通不够便利。 从户型价格上看，时光璟宸户型建面约89、110、124、144㎡，全装修放风价3万/㎡左右。估算了下总价，建面89㎡总价约270万元、建面110㎡总价约330万元；建面124㎡总价约372万元；建面144㎡总价约432万元。项目周边比较有代表性的二手房小区是中海国际社区，根据链家成交数据显示，二手房成交价格3万元/㎡左右。时光璟宸的价格和品牌二手房小区的成交价相持平。 户型方面，全系横厅设计，空间利用率高，采光和通风方面效果都很好，不过部分户型设计略显紧凑。 小区规划方面，时光璟宸5栋14-18层住宅。容积率2.2，绿化率30%，总户数325户，车位385个。交付时间预计在2023年。 3、两个楼盘区位上相差较多，所以建议结合通勤距离来考虑下，如果本身在河西城南工作，就考虑中海南山印。从麒麟科创园过来自驾还是太远了。 另外两个楼盘周边环境也差很多，如果希望周边的环境舒适静谧，麒麟科创园的时光璟宸值得入手，旁边就是中央公园，紧挨着仁恒城市星徽，北面还有将建成的荔枝广场。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

上半年摇号买了紫东核心区，现在手里的麒麟科创园中海国际社区要出手卖掉吗？

您好，个人觉得，如果这套房子已经没有居住需求了，可以卖掉，现在因为贷款和调控政策，二手房流通性下降了很多，价格也增长乏力，现在能出手的就出手吧。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

博士您好！麒麟的中海国际社区，近期想入手一套90平，请问该区域在5年内有较大升值？该楼盘品质如何？出租和自住是否都可以？周围的配套有哪些？

您好，感谢信任！中海国际社区位于麒麟科创园内，近年来板块内的利好是比较多，中科院、南外分校等，荔枝广场也快开业。目前有轨电车运行中，唯一的短板就是规划中的地铁8号线推进缓慢，未来等地铁开通后，区域的房价也会水涨船高。 初步估计麒麟这个区域，最少需要10左右的发展才会初见雏形，5年本身周期较短，再加上板块规划不算强势，利好有限，房价估计还是会随着南京整体的价格走向和周边的大致的二手房价涨幅走。短期内出现区域内房价出现猛涨的几率不大，估计达不到您的预期，投资空间比较有限，需要做好长期持有的心理准备。 单从楼盘自身来说，中海国际社区是区域内的次新房，品牌房企打造，小区品质、物业等都领先于区域其他小区。户型设计也是比较实用的，所以二手房价格也比其他小区要高一些，自住还是值得考虑的，感谢咨询！烦请点击一下下方评价按钮给个“很满意”评价吖！非常感谢~祝生活愉快~

您好，咨询下，百家湖21世纪现代城、百家湖西花园伦敦城、麒麟中海国际社区，这三个相对来说，哪个潜力比较大，自住加投资，谢谢

您好，这里是365房博士。在我看来都差不多，21世纪现代城和花园伦敦城更适合现在自住，配套成熟，加上又是百小+百中的学区，但是学区属性在江宁来说，口碑度有些许下滑，正在被将军山小学和江宁开发区学校赶超，所以未来也说不好。如果学区更好，升值空间相对大一些。中海所在的麒麟就是利好兑现的时间相对较长。我个人觉得，具体看预算，看小区和房源，基本上可以确定下来要买哪个。单纯就升值空间而言，两个短期内应该表现不差，另一个属于长期持有，才能有所升值。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

你好，预算250万总价，第一套房，男方鼓楼，女方江宁天印大道，麒麟的中海国际社区，和众彩对面的中粮鸿云～如何选择，我看后面地铁建成，好像是在中海国际社区门口，是不是中海的保值率更好点，谢谢。

您好，这里是365房博士。我个人建议可以考虑中海，麒麟的规划兑现之后，二手房价格还有一波升值空间。目前配套都在逐渐落实，只是需要一些时间，从升值角度考虑，中海相对更好。而且小区本身也不错，不介意现在交通不便，可以考虑一下。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

看中一套南站左邻右里的二手房，128平360万，一套新城玖龙湖 98平 350万，龙湖春江郦城89平，360万都是三房。想问一下从投资自住角度哪个更好，新城玖龙湖得房率高一点，面积的话98的新城也够了。就是想问未来哪个更有升值空间。 马上铁心桥银城g50开盘，在大定坊，2.8万不带装修包已经确定了。买这几个二手房，和买银城g50或者麒麟星徽哪个更值得投资。这几个位置都能接受

您好，您列举的这些项目，我个人觉得偏自住。新城、龙湖的二手房的价格本身比较高了。银城、仁恒的新房价格和周边二手房相比，倒挂不明显，银城g50旁的次新房，莱蒙水榭阳光的挂牌均价是30286元/m2 、中海国际社区的挂牌均价27322 元/m2 。 如果您总价预算能达到400万元的话，可以考虑下燕子矶的热盘，比如：昨天刚领销许的燕然居，3、6号楼户型建筑面积约120、140㎡，共计96套房源，整体均价34100元/㎡，首付最低6成，两梯两户，拟交付时间为2021年9月30日。 如果总价预算360万元的话，可以看看燕子矶的燕熙台，有95、104㎡户型。 另外，3、4月份加推的楼盘比较多，您多看看。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。