好房就要淘
日期:2017/02/23 17:02:38 来源:365淘房
365淘房 张帆 网友:你好,我想买套200万以内的房子自住,150-160万最好了,面积大于75平方米的三房,城东或者江宁区域,请问有什么好的推荐吗?》》》》》》金3银4江宁超3000套房源上市!4盘推荐来了
宁宁:呃(⊙o⊙)······200万以内,还要三房。。。》》》》》》实探空港新城最新商业!曝万元地五盘最新进展
当然除了这种,还有......
昨日在微信群宁宁给大家做了“禄口、滨江怎么选?”话题分享会,群里讨论十分热烈,有网友惊呼:滨江地价11000元/㎡,真是哪哪儿都买不起了!还有人对于滨江禄口未来发展各持己见,有人觉得滨江好,也有人觉得禄口好!
宁宁先给大家看张南京各板块的房价地图吧,了解下各区域的均价!
南京8大板块房价地图 |
从图中可以清楚地看出,城东的均价目前已经达到31770元/㎡,怕是与刚需再无缘分。整体均价最低的是江北,但是江北的刚需板块也只剩下六合。
所以,主城刚需目前主要还有江宁板块的禄口和滨江以及湖熟可以选择。
今日宁宁给大家推荐了几个总价200万以内的3房,主要还是以刚需置业为主,欢迎有需要的朋友各取所需!
推荐一:新城保利天地
项目小档案
项目地址:江宁区乾清路与越秀路交汇处(距地铁S1号线翔宇路北站约200米)
开发商:新城广闳房地产有限公司
首开均价:15300元/㎡—— 前期均价:17277元/㎡
项目特色:品牌房企联手、地铁沿线、成品房、小户型
物业公司:新城物业 (1.9元/平/月)
主力户型:78、88、109㎡
推荐户型:78㎡(三房两厅一厨一卫)
预计均价:78㎡×17277元/㎡≈135万元
(78㎡A2户型图) |
户型点评:户型方正、南北通透、得房率高
推荐理由:78㎡的户型比较适合刚需首次置业或者年轻人买来当作婚房,精装交付也省去了年轻人装修烦恼。总价低,年轻人可以先买来过渡,以后有钱了再换大房子,总体来说性价比还是很高的!
项目成长史:新城保利天地前身是新城G47地块,土地性质为R2二类居住用地、Rc基层社区中心,2015年10月30日被新城地产以6.9亿元摘得,楼面价3846元/平方米。项目于4月30日公开售楼处,2016年5月14日公开样板间,6月25日首开推6栋楼,分别是1号楼、2号楼、5号楼、6号楼、27号楼 、28号楼,共计532套房。户型面积为78㎡(三房)和88㎡(四房),折后均价15300元/㎡。
推荐二:禹洲弘阳滨湖里
项目小档案
项目地址:江宁滨江开发区经三路以东、纬六路以南
开发商:南京弘灏房地产开发有限公司
前期均价:12000元/㎡
项目特色:品牌房企,低建筑密度,质感、精筑、有氧生活社区、低总价
物业公司:禹洲物业 (1.9元/平/月)
主力户型:90、105、115㎡
推荐户型:90㎡(三房两厅一厨一卫)
预计均价:90㎡×13000元/㎡(预计均价)=117万元
(90㎡A2户型图) |
户型点评:户型方正、南北通透、得房率高
推荐理由:项目位于江宁滨江新城,距离河西车程较近,开车实地感受过大约二十分钟,周边环境较好,适合居住,三房设计的户型得房率也高,滨江目前最高已达地价11000元/㎡,所以项目后期的上升空间可想而知。
缺点:暂时未通地铁,出行不是很便利。
项目成长史:禹洲弘阳滨湖里是禹洲地产在南京打造的第二个项目,规划用地总面积6.3万方,以18层到26层高层为主,小区以“高层低密度”为设计宗旨,2015年12月9日被弘阳地产以4.25亿元拿下,楼面价3661元/㎡。项目于2016年6月7日正式定案名为禹洲弘阳滨湖里,2016年9月15日公开售楼处以及样板间,11月5日首开1、2、3号楼,共276套房源,面积为90-120平方米,均价约12200元/平。
最新动态:项目预计3、4月份将推出剩余10、11、15、16、17号楼所有房源,面积78、88、109㎡,共467套。
推荐三:金轮津桥华府
项目小档案
项目地址:南京江宁区淳化街道修文路3号(地铁1号线中国药科大学站旁)
开发商:南京捷运房地产投资有限责任公司
前期均价:20000元/㎡
项目特色:地铁沿线
物业公司:莲花物业 (1.9元/平/月)
剩余户型:88㎡
推荐户型:88㎡(三房两厅一厨一卫)
预计均价:88㎡×20000元/㎡(前期均价)=176万元
(88㎡A户型三房两厅一厨一卫) |
户型点评:户型方正、得房率高、客厅朝南带阳台
推荐理由:金轮津桥华府项目位于地铁一号线底站中国药科大学站,出行十分便利。项目目前暂无房源在售,不过预计年内推出仅剩15号楼住宅房源,面积88㎡,共12套,前期均价在20000元/㎡,相比较方山目前在售楼盘的均价而言,这个价格如果买到的话很划算。剩余未推的88㎡是最受欢迎的户型,面积不大,但是得房率达到90%。
缺点:靠近地铁很近,可能会有噪音
项目成长史:金轮津桥华府于2012年2月10日底下铁道有限责任公司以2,7亿元竞得。分为A、B两个地块,A地块建低密度多层,B地块建高层。2015年9月26日首开20号楼毛坯高层,面积87、93、125平米,共108套,首开最低10880元/平米起。
推荐四:朗诗青春街区
项目小档案
项目地址:江宁区禄口街道来凤路18号
开发商:南京朗庆置业有限公司
前期均价:12503元/㎡
项目特色:高得房率、总价低、品牌房企
物业公司:朗诗物业管理有限公司 (1.9元/平/月)
推荐户型:89㎡
推荐户型:89㎡(三房两厅一厨一卫)
预计均价:89㎡×13000元/㎡(预计均价)≈116万元
朗诗青春街区户型图 |
户型点评:户型方正、得房率高、南北通透
推荐理由:朗诗青春街区位于禄口镇中心,对面是百利广场,附近有禄口小学、中学,基本生活配套较完善,价格较低,而且是毛坯,如果是投资利润空间较低,又是品牌房企刚需自住也很合适。
(售楼处沙盘) |
项目成长史:朗诗青春街区位于南京南部,禄口空港新城内,来凤路西侧,紧邻禄口老镇,距新街口30km,距南京南站22km,距江宁核心区百家湖18km。临近地铁机场线翔宇路南站,2014年4月3日由朗诗地产以101200万拿下,楼面地价4101元/平方米。2014年12月28日首开均价在9700元/平米,项目暂无房源在售,预计今年年中加推新房源。
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