高新的朗诗青春街区，5层，1楼带院子，82平，235万，自住兼投资，有升值空间吗？

朗诗未来街区属，位于高新核心居住区，附近有S8号线高新开发区站，不过稍微有点距离，周边暂时没有大型的商场，但基本的生活配套都满足，学区小学中学都是浦外高新分校，其中中学目前是代招。综合来看，这个项目不算有潜力，随行就市，自住保值吧。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

禄口朗诗青春街区好卖吗

你好，不太好卖，禄口一直以新房市场为主导，二手房行情相对一般，加上小区二手房在售房源超200套，实际成交比较一般，基本都是小户型成交。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

老师你觉得马群花港幸福城西花港二手房170万买三房能入手吗？周边麒麟科创园的发展能带动一波房价上涨吗？目前主要考虑是自己居住生活方便位置不偏，周边的小学中学会太差吗？请您给我纤细解答一下，或者同价位位置近主城还有更好的推荐，最好是房价不跌，后期还能有点升值潜力的板块便于出售

你好，根据您提出的几个问题分别解答一下噢！花港幸福城这个小区体量很大，从二手房的挂牌数量来看的话其实也不少。如果您是自住的话，我觉得是可以考虑的，但如果投资的话，其实潜力不是很大。 马群这个板块算是城东地区老居民区了，主要职能还是以居住性质为主，周边没有刺激房价的因素，再说麒麟科创园是否能带动马群的发展。麒麟科创园本身就还在发展中他自身成型就需要8到10年的时间，一般都需要它，只等到板块成熟之后才会辐射到周边，您说的这个情况，短期还是比较困难的。 城东学区强势的地区大多集中在仙林湖或者青龙地铁小镇，其他的学校多半都是中规中矩。想要房龄新一些的话建议看看江北高新区域，小区主要有新城香溢紫郡、弘阳时光里、绿地悦峰公馆、招商兰溪谷等盘。江宁禄口板块的新城保利天地、朗诗青春街区，正方新城的银城蓝溪郡。或者是城北燕子矶板块的二手房噢 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

地铁3号线将来会延伸到翠屏城，翠屏城有投资价值吗

你好，地铁的正式开通，周边小区来说，算是一个重大的交通利好，后期无论转手还是出租，都会是一个抢眼的优势，所以未来3号线延伸之后，对小区房价来说，也是一个不小的刺激。 但是翠屏城毕竟是二手房，项目的位置在禄口不算是特别好，但是有一定的升值潜力，毕竟禄口核心区的中骏融信雍景台放风价精装2.1-2.2万元/㎡呢。也可以看看朗诗青春街区有没有便宜的房子。 如果纯投资的话，风险是比较大的，因为本来投资二手房的话就不是很好的选择，投资的话首选新房二手房倒挂的新房，因为你买二手房中间商赚了差价啊，你买新房没有中间商赚差价。当然并不说二手房不能投资，只不过赚多赚少的问题，自住兼投资我觉得是可以考虑的。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

请问180万左右的预算能买什么区域的房子

你好~180万预算，多数集中在江宁禄口、谷里、横溪、滨江这些极度偏远的地方、建议您关注一下南京科学城板块（也就是桥林新城）的项目水沐云筑，项目由江苏水利、融创、世茂3家名企联合打造，是目前板块内唯一的商品房。 目前区域内已经吸引了台积电、上汽、清华紫光等企业落地，公园配套上规划了V-Park中央公园，商业方面目前区域内丝兰湖商业中心已经正式开业。医疗上，国际桥林医院已布局。其中国际桥林医院将引进的是明基医院。 不过，南京科学园属于产业先行，现在区域内的配套还没跟上，估计要等不少年，短期内还是得靠桥林原有的配套，跟主城以及江北繁华地段肯定有些差距。桥林去年开始逐步出让宅地，未来开发氛围会越来越热烈，板块关注度也会随着房企入驻而提高，可以看看这个项目。 另外，还可以看看江宁滨江的龙湖水晶和板桥新城的小户型楼盘，板块离主城不算太远，优势老城区，居住配套也比较成熟了，也值得关注！ 如果能接受二手房的话，还是有一些房源可以选择的。想要房龄新一些的话建议看看江北高新区域，小区主要有新城香溢紫郡、弘阳时光里、绿地悦峰公馆、招商兰溪谷等盘。江宁禄口板块的新城保利天地、朗诗青春街区，正方新城的银城蓝溪郡。这几个板块而言相对更推荐江北高新，但具体还是要看您的工作地点和生活半径。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

你好美女我想问你一下170万是买江宁的远洋山水，好还是岱山或者麒麟门的保障房有升值空间，也考虑自主和升值首付五成有过贷款记录，其他地方有没有更合适自主带投资麻烦你了，还有江宁远洋山水我交了定金现在没有购房资格，我要求定金他不同意怎么办

你好~如果单对比远洋山水和麒麟、岱山的保障房比，整体来看，还是远洋好一点，商品房比保障房还是更保值一点的。不过，远洋放在全南京看，又属于比较一般的了。 170万预算，多数集中在江宁禄口、谷里、横溪、滨江这些极度偏远的地方、建议您关注一下南京科学城板块（也就是桥林新城）的项目水沐云筑，项目由江苏水利、融创、世茂3家名企联合打造，是目前板块内唯一的商品房。 目前区域内已经吸引了台积电、上汽、清华紫光等企业落地，公园配套上规划了V-Park中央公园，商业方面目前区域内丝兰湖商业中心已经正式开业。医疗上，国际桥林医院已布局。其中国际桥林医院将引进的是明基医院。 不过，南京科学园属于产业先行，现在区域内的配套还没跟上，估计要等不少年，短期内还是得靠桥林原有的配套，跟主城以及江北繁华地段肯定有些差距。桥林去年开始逐步出让宅地，未来开发氛围会越来越热烈，板块关注度也会随着房企入驻而提高，可以看看这个项目。 如果能接受二手房的话，还是有一些房源可以选择的。想要房龄新一些的话建议看看江北高新区域，小区主要有新城香溢紫郡、弘阳时光里、绿地悦峰公馆、招商兰溪谷等盘。江宁禄口板块的新城保利天地、朗诗青春街区，正方新城的银城蓝溪郡。板桥的宋都南郡国际，金地自在城等等。这几个板块而言相对更推荐江北高新，但具体还是要看您的工作地点和生活半径。 另外，一般来说订金可退，定金不可退。如果已经签了购房合同，而合同是具有法律效应的，所以更多还是要遵照合同上的规定来执行，包括退房和赔付等问题。目前看来和开发商协商，和平解决是最好的，但是通常难度比较大，所以建议您咨询一下专业律师，看看是否可以从合同上寻找漏洞下手，或者在整个交易过程中有没有不合规的地方，从而迫使开发商退还定金。如果开发商无过当过失，是您这边不想买了，定金大概率会损失掉。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

请问中海云麓公馆适合投资吗？

你好，这个项目如果自住的话，我觉得是可以购买的，纯投资的话可能需要等待至少几年的时间，不是很建议！ 禄口的中海云麓公馆现房销售，靠近朗诗青春街区，生活配套也基本满足，从区域热度和综合发展潜力也非常不错，最后要看看未来的销售价格这块，如果还不算高的话可以接受，太高了可能短期内涨幅乏力，建议您可以参考周边二手房的价格。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

你好！预计170万现金，不能贷款，主要投资，不考虑公寓，在南京有什么买房选择吗？

您好，这个预算南京主城区新房选择非常少了，多数集中在江宁禄口、谷里、横溪、滨江这些极度偏远的地方，高淳溧水六合这些在有购房资格的前提下也不是特别建议了，建议您关注一下南京科学城板块（也就是桥林新城）的项目水沐云筑，项目由江苏水利、融创、世茂3家名企联合打造，是目前板块内唯一的商品房。 目前区域内已经吸引了台积电、上汽、清华紫光等企业落地，公园配套上规划了V-Park中央公园，商业方面目前区域内丝兰湖商业中心已经正式开业。医疗上，国际桥林医院已布局。其中国际桥林医院将引进的是明基医院。 不过，南京科学园属于产业先行，现在区域内的配套还没跟上，估计要等不少年，短期内还是得靠桥林原有的配套，跟主城以及江北繁华地段肯定有些差距。桥林去年开始逐步出让宅地，未来开发氛围会越来越热烈，板块关注度也会随着房企入驻而提高，可以看看这个项目。 如果能接受二手房的话，还是有一些房源可以选择的。想要房龄新一些的话建议看看江北高新区域，小区主要有新城香溢紫郡、弘阳时光里、绿地悦峰公馆、招商兰溪谷等盘。江宁禄口板块的新城保利天地、朗诗青春街区，正方新城的银城蓝溪郡。板桥的宋都南郡国际，金地自在城等等。这几个板块而言相对更推荐江北高新，但具体还是要看您的工作地点和生活半径。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

南京江宁禄口，永欣新寓，翠屏城，恒大林溪郡，朗诗青春街区，都是二手房，想咨询一下这几个楼盘。自住房，也考虑孩子上学。永欣新于寓价格低，给个建议谢谢

您好，这里是365房博士。如果说你比较考虑价格的话，推荐买永欣新寓、翠屏城，这两者选择，永欣是安置房、翠屏是商品房，钱够的话能买翠屏买翠屏。恒大是新房，朗诗是二手房，不过价格都比较贵，在1.85w以上，朗诗的学校会比前面两个稍微好一点。不过整个禄口的教育水平都比较一般。综合考虑个人是推荐翠屏城，您仔细考虑下呢。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

您好，我看中了一套朗诗青春街区的新房，已经交付但是还没有房产证，应该是限售3年，请问有影响吗？

您好，感谢您的咨询，目前南京还是继续执行新房限售3年的政策，如果已经交付但是还在政策规范范围内的新房，是不允许上市交易的，因此建议不要私下购买不符合交易政策的二手房，以免带来不必要的风险。建议查看不动产登记证，核对其是否符合上市交易条件，希望我的回复对您有帮助，欢迎您对我的回复进行评价，谢谢！