你好 请问 禄口的新城保利天地和招商依云郡 哪个更好一点，自住考虑以后好出手，谢谢！

你好，个人更推荐前者，交通上因为靠近地铁更有优势，不管是自住还是后期出手，便捷的出行方式对于刚需客来说，还是比较在意的购房因素。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

纯投资，350万左右，不超400万，请推荐一下几个楼盘，谢谢

您好，根据您350-400万的预算，选择还是比较多的，我个人比较推荐利好规划比较强势的区域，像目前比较热门江北核心区、城北燕子矶、城南两桥板块也都是很不错的。下面结合板块，给您推荐我个人觉得关注度较高的新盘。 但江北核心区目前首付比例较高，好点位置的，都在八成首付了，如果您首付预算充足的话，建议您首选，中交锦方、花语熙岸府、启迪水木滨江、保利里程G12等核心区的新盘。 城南这边您可以关注一下两桥板块和中央科创生活区。这两个区域离南京南站、河西新城、软件谷都比较近，基本开车15-20分钟可直达。再加上周边企业较多，购房需求还是挺大的，新盘热度也很不错！目前在售的楼盘有电建洺悦华府、另外岱山万科G36，也可以关注一下。 城北的话，给你推荐迈皋桥板块和燕子矶新城，迈皋桥附近的锦麟融誉府和星叶瑜景湾。城东可以看看仁恒城市星徽，紫星荣院等等 燕子矶新城本身就是全新发展的板块，项目规划较多，但是发展区域还是相对比较集中的，因为距离相差不大，未来配套、设施也是可以同步共享。目前待售的万科燕语光年、宝能滨江府、万象天地四季都是您符合预算的新盘。以上楼盘给您做个参考，希望对您有所帮助，期待收到您“很满意”的好评鼓励噢~ 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

冰冰老师，请问总价400万以内，还有哪些盘比仁恒星徽更有可买价值，自住和投资方面兼顾，板块未来发展趋势，可否提供点建议和分析！

您好，根据您400万的预算，选择还是比较多的，我个人比较推荐利好规划比较强势的区域，像目前比较热门江北核心区、城北燕子矶、城南两桥板块也都是很不错的。 但江北核心区目前首付比例较高，好点位置的，都在八成首付了，如果您首付预算充足的话，建议您首选，中交锦方、花语熙岸府、启迪水木滨江、保利里程G12等核心区的新盘。 城南这边您可以关注一下两桥板块和中央科创生活区。这两个区域离南京南站、河西新城、软件谷都比较近，基本开车15-20分钟可直达。再加上周边企业较多，购房需求还是挺大的，新盘热度也很不错！铁心桥目前只有一个云望在售，另外电建洺悦华府也可以关注一下。 城北的话，给你推荐迈皋桥板块和燕子矶新城，迈皋桥附近的锦麟融誉府和星叶瑜景湾。 燕子矶新城本身就是全新发展的板块，项目规划较多，但是发展区域还是相对比较集中的，因为距离相差不大，未来配套、设施也是可以同步共享。目前待售的万科燕语光年、宝能滨江府、万象天地四季都是您符合预算的新盘。以上楼盘给您做个参考，希望对您有所帮助，期待收到您“很满意”的好评鼓励噢~ 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

你好！总价400万以内，投资为主，有哪些盘可以推荐？谢谢！

您好，纯投资我个人比较推荐利好规划比较强势的区域，像目前比较热门江北核心区、城北燕子矶、城南两桥板块、以及青龙地铁小镇都是很不错的。 但江北核心区目前首付比例较高，好点位置的，都在八成首付了，如果您首付预算充足的话，建议您首选，中交锦方、花语熙岸府、启迪水木滨江、保利里程G12等核心区的新盘。 城南这边您可以关注一下两桥板块和中央科创生活区。这两个区域离南京南站、河西新城、软件谷都比较近，基本开车15-20分钟可直达。再加上周边企业较多，购房需求还是挺大的，新盘热度也很不错！铁心桥目前只有一个云望在售另外中央科创生活区的世茂璀璨睿湾、电建洺悦华府也可以关注一下。 城北的话，给你推荐迈皋桥板块和燕子矶新城，迈皋桥附近的锦麟融誉府和星叶瑜景湾目前都在收。 燕子矶新城本身就是全新发展的板块，项目规划较多，但是发展区域还是相对比较集中的，因为距离相差不大，未来配套、设施也是可以同步共享。目前待售的宝能滨江府、宝能滨江府、万象天地四季都是您符合预算的新盘哦 另外城东的深业青珑上府和仁恒城市星徽，您也可以看看，您可以根据实际的购房需求进行一下选择哦。 希望对您有所帮助，方便的话，麻烦您抽空给个“很满意”好评鼓励哦，十分感谢。

您好！想在南京投资一套300～350万之间的房产，准备持有5年，请帮我分析一下，投资或关注哪几个楼盘好呢？谢谢！

你好，目前南京新房除了总价差别比较大之外，每个项目首付的要求也不尽相同，热门区域的热门楼盘基本都提高到了5成、甚至8成首付。 总价300-350万，如果可以接受首付8成，大概240-280万，那么可以考虑目前当红板块江北核心区，南京重点打造板块。只要项目有100平左右的房源，基本上你都可以考虑，可以选择区域更核心位置的楼盘，比如江畔都会上城、扬子江金茂悦、启迪水木滨江、纯新盘有中交G12地块、保利里程G22地块，你都可以关注一下~ 如果是首付5成，那么在150-175万左右，可以考虑燕子矶新城板块，属于栖霞区重点打造板块，万科燕语光年、万象天地四季、宝能滨江府可以考虑~ 首付3成，100-105万左右，可以考虑紫东核心区的深业青珑上府，目前的消息是再次加推不验资不提高首付，项目是现房销售，有效缩短投资年限，或者中海钟山印，在金马路区域，已经有地铁4号线，绿地云都会建成后会填补区域大型商配的空白，自然环境也不错，4月首开首付3成，5月预计还会加推，暂时没有听说首付提高的消息，也可以关注一下哦~ 【如果我的回答对你有帮助，欢迎点击下方选择“很满意”，祝你买房顺利！谢谢啦～】

翔宇路北地铁站附近新城保利天地二手房是否值得购买？

你好，如果在江宁上班，刚需自住可以考虑入手，投资不是很建议，目前禄口的新房货量很足，二手房的库存难消化，短期内板块因版图太大，发展迟缓。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

老师你觉得马群花港幸福城西花港二手房170万买三房能入手吗？周边麒麟科创园的发展能带动一波房价上涨吗？目前主要考虑是自己居住生活方便位置不偏，周边的小学中学会太差吗？请您给我纤细解答一下，或者同价位位置近主城还有更好的推荐，最好是房价不跌，后期还能有点升值潜力的板块便于出售

你好，根据您提出的几个问题分别解答一下噢！花港幸福城这个小区体量很大，从二手房的挂牌数量来看的话其实也不少。如果您是自住的话，我觉得是可以考虑的，但如果投资的话，其实潜力不是很大。 马群这个板块算是城东地区老居民区了，主要职能还是以居住性质为主，周边没有刺激房价的因素，再说麒麟科创园是否能带动马群的发展。麒麟科创园本身就还在发展中他自身成型就需要8到10年的时间，一般都需要它，只等到板块成熟之后才会辐射到周边，您说的这个情况，短期还是比较困难的。 城东学区强势的地区大多集中在仙林湖或者青龙地铁小镇，其他的学校多半都是中规中矩。想要房龄新一些的话建议看看江北高新区域，小区主要有新城香溢紫郡、弘阳时光里、绿地悦峰公馆、招商兰溪谷等盘。江宁禄口板块的新城保利天地、朗诗青春街区，正方新城的银城蓝溪郡。或者是城北燕子矶板块的二手房噢 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

您好，想请问下，禄口新城保利天地这个小区，还适合持有吗？感觉价格满二了也没涨，并且有的卖价比之前还低？谢谢

您好，禄口目前新房和二手房货量充足，且涨幅空间有限，这个盘靠地铁S号线翔宇路北，附近的如意郡也临近地铁，如果不是着急入住建议可以考虑买新房。另外，目前整个禄口版图太大，发展起来还是需要时间兑现，如果不是在江宁上班，预算有限可以考虑自住，投资不建议买。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

您好，想请问下，禄口新城保利天地这个小区，还适合持有吗？感觉价格满二了也没涨，并且有的卖价比之前还低？谢谢！

个人觉得不适合持有，禄口的新房和地块实在是太多了，新城的位置算好的，但是禄口后期还有靠近地铁的位置的地块，如果你不是自住的话，我觉得可以抛出去。感谢您的咨询，希望您在右下角对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！ 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

桥北的北外滩水城和禄口的如意郡/奥园金基，哪个更值得入手，自住，通勤时间差不多。

你好，因为这两个区域位置跨度还是非常大的，很少有人拿这两边对比，但综合来说，这两个板块都是刚需性能为主，升值空间不会相差太大，个人觉得还是要以您习惯性的活动范围来作为选择依据，如果您在鼓楼，秦淮，新街口这些地方为主，我更推荐桥北。如果是河西，南站，这些地方的话，我个人更推荐禄口。 至于项目的话，北外滩水城位于桥北，周边配套较为成熟，入手门槛比较低，而且不用摇号。但是项目体量太大，口碑一般，刚需自住可以考虑，相比之下。从距离主城的距离来看，禄口两个盘，如意郡更胜一筹，距离南站会更近一点。 从周边配套来讲，奥园基金天著尚居位于禄口目前的生活区，也就是靠近百利广场；如意郡比较靠近翔宇路北的地铁站，目前周边主要靠新城保利天地的配套，后期会有如意湖的规划及赫贤学校。 从户型上来说，奥园基园85平较好，如意郡的90平一般，78平不太好。都还可以，看你喜欢哪个项目了。这个当然也要结合您的预算来看看，您也可以考虑一下中骏合景柏景湾，两个项目位置差不多。但从户型上看，中骏合景柏景湾的户型会更好。 长远来看，如意湖打造的是江宁第二个百家湖，规划还是很美好的，随着南京主城房价越来越高，买房人置业区域肯定会跟着外溢的，禄口房价也会跟着越来越高。不过城市向南发展也算一种趋势，未来禄口的前景还是值得期待的，我更推荐禄口吧！您也可以根据你的喜好再考虑看看噢~ 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。