新、二手房价差8千8、5...

365淘房 杭州站 3月的结束，标志着2020年已过去四分之一。

整个一季度杭州楼市起起、伏伏、起起......1月份处于上一年和新一年的交替期，楼市热度虽有所下降却也保有一定程度的推新、摇号。

2月由于春节和疫情的影响而一度停滞，全面复工的3月完成了“金三”的华丽转变，需求与供给相互作用衍生出高效力。

本文带大家回顾一下3月的楼市数据，用事实说话，来证明杭州买房人所集中关注、摇号的都是哪些楼盘！

3月新房数据

2020年3月杭州楼市累计发放了69张住宅预售证，供应新房超出7000套，其中达到公证摇号条件的预售证张数约占一半。

摇号登记量排名前十的楼盘中，2盘登记量过万组，2盘过5000组，1盘超3000组，其余5盘均为1000多组，中签率仅个位数的楼盘占7个。

▲2020年3月摇号登记量前十盘

3月，杭城诞生了两次“万人摇”。

先是大江东地铁TOD融创城3月中旬以13542组登记量创下2020年度首个“万人摇”，再是3月底良渚地铁口综合体——保利融信和光尘樾以10773组登记量接棒“万人摇”。

由于1、2月份楼市的一段停滞期，杭州前期一些已售的商品房未来得及及时网签，加上3月大量的新房入市，成交量达到9574套，展现了大爆发。

▲2020年3月杭州商品房成交前十

全城商品房成交量排名前十的楼盘中，夺得冠军的是3月清盘的世茂璀璨澜庭，成交量突破了400套，第二名是未来科技城的综合体大盘——欧美金融城的商业，第三名同样为3月收尾的绿城交投湖境云庐。

此外，像融创城、地铁万科未来天空之城、仁恒滨江园等均在3月有推新动作。

其余像滨江御虹府、滨江金地御品、杭语蓝庭、绿城晓风印月则是2019年底或2020年初有过开盘。

3月杭州楼盘400来电量

据365淘房平台数据显示，2020年3月杭州楼盘400来电量相比2月增长了193.82%。

区域方面，余杭区以27.25%的全月占有量排名第一，萧山区排第二，占16.14%，临安区以11.59%的占比排在第三位。

▲2020年3月杭州楼盘400来电量前十

虽然大江东范围小、楼盘少，但在3月它的来电量占比也有7.53%，而且辖区内的融创城还取得了全城来电量排名的第一名。另外该区域的低价盘——潮闻天下城潮苑于3月推出了最后一批高层，吸引了预算有限的自住和投资人群的高度关注。

400来电量前十名中，余杭区占据了6席，多为地铁盘，双地铁综合体——城北万象城幸福里排全城第二，虽然短期内没有开盘计划，仍然由于其高性价比使得购房者不断地打探房源、开盘消息。

另外如保利融信和光尘樾、地铁万科未来天空之城、泰禾世茂大城小院、众安西溪未来里、世茂璀璨澜庭等在3月均有推新。

而两个仍未开盘的项目——绿城桂语听澜轩、远洋西溪公馆由于地段好而取得了高咨询量。

3月杭州楼盘点击量

3月杭州楼盘点击量最高的项目是地铁2号线良渚站口的综合体——保利融信和光尘樾，点击量超出第二名近3000点。该盘于3月“双开盘”，并创造了自身的3次“万人摇”记录。

▲3月杭州楼盘点击量前十

前10盘中，地铁站在其周边一公里范围内的项目共8个，可见地铁这一特性优势仍然是杭州买房人极为在意的因素。

虽然房价决定着能否买房，但上榜楼盘的房价在2万内的仅2盘，多为2-3万之间的新房，这也是目前刚需想要在杭置业地铁房的整体门槛价。

点击量前十的楼盘，除世茂璀璨澜庭已清盘，其余项目均将在今年加推。

继3月“万人摇”之后，保利融信和光尘樾、融创城将继续推新再战“银四”，地铁万科未来天空之城预计4月推出新产品。由于工期影响，城北万象城幸福里则要下半年方能开盘。

此外，像江山风华、滨江御虹府、中锐招商星未来也会在4月加推。

而被“戏称”为“鸽王”的未来科技城红盘——远洋西溪公馆再度失信于4月开盘，计划延后推出备受关注的小高层房源。

最后，跟大家分享上文中上榜的部分热门楼盘与周边二手房价格的对比，晴子从中提取了良渚、勾庄、未来科技城等三个热门板块的热门楼盘。

▲保利融信和光尘樾及周边二手房价(二手房数据来自透明售房网)

良渚新城热门楼盘——保利融信和光尘樾周边二手房集中在与其相隔一站地铁的永旺梦乐城周边，目前热门小区万科未来城一、二期均成交活跃，签约均价在三万一二，与和光尘樾的新房价格相差5000多元/㎡。

▲城北万象城幸福里及周边二手房价(二手房数据来自透明售房网)

城北万象城幸福里对面的万科杭宸自2018年4月交付以来，便频频成交，近月成交均价超35000元/㎡，与幸福里的新房价格相差将近9000元/㎡。

▲地铁万科未来天空之城及周边二手房价(二手房数据来自透明售房网)

地铁万科未来天空之城周边的北大资源未名府交付至今仅1年有余，但也有一定数量的成交，近月签约均价约37000元/㎡，与天空之城的新房价格相差超2000元/㎡。

说在最后：在楼市，不管是地段优质的“热盘”，还是和二手房具有大价格差的“红盘”，它们都让购房者买的更为放心，起码对于保值、升值方面比另外一些项目更具有保障性。

一场摇号里，概率无法控制，机会对每个人都是公平的，条件允许的情况下，建议各位买房人根据自身情况参与摇号，得偿所愿所想好房！ 

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以上涉及的数据信息，以政府公布、开发商公布信息为准，本网提供信息仅供参考。