我在滨江区政府附近上班，请问最近有哪些新盘值得去摇号，麻烦推荐一下，谢谢

您好，我是晴子！您这边没有指出买房预算，不清楚您能最高接受多少总价的新房，我这里就先按照距离来推荐，您可以之后再补充您的买房预算信息。在滨江去政府附近上班，个人首推同为区政府板块的时代滨江丹枫四季院（预计5月首开，户型建筑面积约145、165方以及270方跃层，价格可能会在5万内），另外就是紧挨着区政府的奥体板块，隶属于滨江区的信达中心杭州壹号院（接下来将主推200多方的大户型，前期精装均价约48000元/㎡）。西兴板块的滨江御滨府可能也会在这两个月里推出，规划高层住宅主力户型建筑面积约101-139方，限制精装均价49200元/㎡内。滨江区还有个新盘即将首开，不过是位于浦沿板块——世茂栖棠誉湾，项目规划高层户型建筑面积约95-135方，低密度多层户型建筑面积约139方，价格可能会是滨江区目前最低的。另外，如果你能接受萧山区，也有不少考虑对象，像绿城桂语听澜轩预计5月首开高层8、10号楼，户型建面约103、130、139方，具体开盘时间待定。再远一些的地铁2号线一带，滨江君品名邸预计6月中下旬首开3幢高层，户型建面约103-178方，共约254套，精装限价47000元/㎡；滨江御虹府收官房源高层3、6、11、12号楼精装均价45000元/㎡，登记截止5月14日18时；保利澄品预计5月加推收官房源高层7、8、30号楼，户型建筑面积约99、132、155、146、168、198㎡，约220套房源，前期参考均价47500元/㎡......以上楼盘都不错，您可以考虑看看。下图为各盘大概位置，你也可以使用我们的地图找房功能查询楼盘信息：http://ditu.hz.house365.com/ditu/ 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

御虹府值得摇号吗

你好，我是小林。滨江御虹府目前推出二期高层4、5、9、10号楼，可售套数416套（其中103A户型208套，117户型156套，139户型52套），均价45000元/平方米（含装修）。3月31日9时至4月2日18时接受线上登记，验资100万。御虹府距离地铁2号线飞虹路站直线仅200米，且位于奥体核心辐射范围内，不管是商业配套还是教育配套都比较优质，且从目前周边二手房挂牌来看，价差也高达8000元/平方米，未来升值潜力高，是值得一摇的。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

小林老师你好，最近老房子卖了考虑给孩子换学区房，但是西湖区的学区房真的太贵了，可怕。萧山有没有那种因为限价性价比高的学区房潜力股？

你好，我是小林。学区需要后期划分才能知晓，且不知道您的预算是多少呢？萧山较好的教育资源可以看下钱江世纪城的学军中学附属文渊中学，周边项目有正在登记中的滨江御虹府，或者即将加推收官房源的保利澄品。再看南部卧城板块的话，宸宇府也是个不错的选择，周边的教育资源有项目代建的幼儿园（代建中）、中国传媒大学附属小学（暂定名、项目代建中）、通惠路中学（代建中）均在一路之隔，可以说是“幼、小、中”12年一站式名校配套，且可以全步行到达。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

通勤在30-40分钟内，预算600w， 目前工作区在滨江和钱江新城一带，生活区在火车东站和西湖学军，有哪些楼盘可选？

您好，我是凡凡，工作在滨江区和钱江新城的话，可以看看钱江世纪城这块，像是滨江御虹府，精装均价45000元/平方米，户型建面103-139㎡，滨江打造的品质也不错。考虑到生活区这块，可以选择城西，如西湖区和家园臻园的低密度多层；如果考虑排屋叠墅这种低密性的房源，可以看看香港兴业耦园的低密度多层或者绿城桃源小镇的四庭墅等。考虑到火车东站这块可以选择滨江龙湖东潮府。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

萧山属于钱江世纪城那一块还有盘吗？

你好，我是小林。钱江世纪城目前在售新房有保利澄品、保亿绿城奥邸国际、滨江东原拥翠府、滨江御虹府，以上保利澄品、拥翠府和御虹府在3月都会有加推动作，可以关注下。其中，滨江御虹府将推出二期4幢高层，户型建面约103-139方。地块项目有滨江奥体核心34号宅地和滨江奥体43号宅地，或于2020年入市。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

现在杭州主城区哪里的房子性价比高

您好，我是四月。杭州主城区限购区的，性价比高的可以看看良渚、未来科技城、大江东等板块。这些板块等地铁盘性价比还可以，摇号中签率也比较低，比如万象城幸福里、保利融信和光尘樾、融创城等楼盘，可以关注看看。如果您预算比较高等话，也可以看看奥体等滨江御虹府、钱江新城的一些楼盘等。希望我的回复对您有所帮助，请给予评价，谢谢。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

本人目前在近江上班，过两年可能搬到钱江世纪城，老公在绍兴，双方均有车，市区可能考虑地铁出行，需6成首付，只能考虑总价450以内的，打算下半年买，请问有什么盘比较值得关注

你好，我是小林。杭绍台高速全线和杭绍城铁预计今年下半年完工，届时杭绍之间的通行时间会大大缩短。钱江世纪城450万左右的在售地铁盘有滨江御虹府、滨江东原拥翠府、招商闻博花城，在淘房app楼盘详情页可以了解；预计今年上半年首开的纯新盘绿城桂语听澜轩、滨江新希望悦潮府和滨江拥涛府，纯新盘价格未出，需要根据预售证而定，滨江造品质可以保障，以上楼盘可根据自己的需求多比较，多了解。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

老师好！1月17日出让的艮北牛田地块精装限价均价42400元/㎡，是否可理解为艮北均价要上涨2000元？还是必须要拍到一定价格后才能涨到限价？

您好，我是四月。1月17日将出让的牛田单元R21-06地块，精装均价限价42400元/㎡，按照前几个限价地块上市来看（滨江御虹府、滨江东原拥翠府），后期就是按这个限价来卖，不管拿地价多少。也就是说，后期板块价格将上涨2000元/㎡。

主编，目前现状一套学区房，还有一套市中心67方老房子想置换成新房或次新房(要精装修)，属于家庭第二套，预算470万以内，考虑地铁房和配套潜力的话，主城区有哪些板块和楼盘可以推荐吗？比如艮北新城、拱宸桥、城西等等？置换的第二套考虑也是周末或者以后退休去长住的，所以配套只要几年以后有成熟起来的潜力就可以。谢谢了！

你好，我是袁红。老房子建议置换。预算470万，可以考虑地铁沿线的品牌房企的楼盘，比如萧山区的滨江集团的滨江御虹府、拥翠府，亚运村项目等。如果考虑喜欢城西，可以考虑未来天空之城，超级大盘，地铁上盖综合体。另外 也可以考虑，临安桃李春风，环境，物业服务好 小镇生活还是非常适合养老的。希望我的回答能帮助你。

老师，我们已有一套西湖文教区学区房，想卖掉市区2号建国路地铁站那边67方老房子卖了，去买奥体世纪城或者萧山市北建设四路地铁站附近的新房算改善，这个区域值得吗？目前预算470万总价，考虑拥翠府，听澜轩，御虹府，还有滨江34号地块不知道限价多少小户型有没有。城东新城考虑东潮府或者德信刚拿的彭埠BR-14地块。谢谢解答！！

您好，我是解红伟。从建国路的老房子置换到奥体的新房子，个人觉得是很划算的。奥体和城东个人推荐奥体，城东新城暂时还差些。至于您说的几个楼盘，按照顺序推荐个人首选御虹府，滨江集团品质有保证，精装均价45000元/平方米，户型是103-139方。其次是滨江34号地块，不过暂时没有动静。市北的两个项目比较靠后，他们的位置相对来说会比奥体差些。滨江东原拥翠府预计12月底首开高层5、6号楼，户型建面约95、125㎡，精装限价应该不超过37500元/㎡。绿城桂语听澜轩的市北的，高层建面约103-139方，开盘时间待定。