葛洲坝拿河西重磅地块！燕...

 2017年07月07日网上交易共计13幅地块，其中成交13幅地块，总起始价293.40亿元，成交价414.30亿元，溢价120.90亿，产生保障性住房建筑面积141400平方米，各地块成交具体情况如下：

NO.2017G20（江宁区长亭街以东、诚信大道以北地块）起始价20亿元，经过260轮竞价由北京金隅嘉业房地产开发有限公司及北京中建地产有限责任公司联合体以32.00亿元和保障性住房建筑面积27800平方米竞得。

NO.2017G21（江宁区梅龙湖以西、端拱路以东地块），起始价15.7亿元，经过66轮竞价由武汉金地伟盛房地产开发有限公司及安徽保利房地产开发有限公司联合体以22.20亿元竞得。

NO.2017G22（江宁区上坊万安北路以东，天云路以南地块）起始价8.7亿元，经过48轮竞价由武汉朗华置业有限公司以13.40亿元竞得。

NO.2017G23（江宁区信诚大道以南，金德路以东地块）起始价4亿元，经过122轮竞价由宁波中海海尚置业有限公司以7.30亿元和保障性住房建筑面积11000平方米竞得。

NO.2017G24（浦口区江浦街道光明路以西、浦虹路以南地块）起始价35亿元，经过301轮竞价由南京硕天投资管理有限公司以49.80亿元和保障性住房建筑面积30400平方米竞得。

NO.2017G25（浦口区江浦街道光明路以西，立新路以北地块）起始价29亿元，经过239轮竞价由五矿建设（营口）恒富置业有限公司以41.50亿元和保障性住房建筑面积22600平方米竞得。

NO.2017G26（浦口区桥林街道浦乌路以北、步月路以东地块）起始价13亿元，经过41轮竞价由南京市浦口区保障房建设发展有限公司以17.00亿元竞得。

NO.2017G27（高新区龙王山东侧pkb01307-06地块），起始价12.4亿元，经过139轮竞价由弘阳集团南通房地产有限公司以23.10亿元和保障性住房建筑面积6200平方米竞得。

NO.2017G28（高新区龙王山西侧药谷配套1号地块）起始价1.9亿元，经过1轮竞价由南京生物医药谷建设发展有限公司以1.9亿元竞得。

NO.2017G29（栖霞区经五路二期东侧地块）起始价47亿元，经过377轮竞价由威海华发房地产开发有限公司以72.00亿元和保障性住房建筑面积25200平方米竞得。

NO.2017G30（鼓楼区服务外包产业园A06、A07地块）起始价44亿元，经过289轮竞价由中国葛洲坝集团房地产开发有限公司及五矿建设（湖南）嘉和日盛房地产开发有限公司联合体以65.00亿元和保障性住房建筑面积15600平方米竞得。

NO.2017G31（站西片区8-9-17-18-23-24-28号地块）起始价48.2亿元，经过10轮竞价由南京金域蓝湾置业有限公司以49.10亿元竞得。

NO.2017G32（栖霞区经五路纬一路交叉口西北角地块）起始价14.5亿元，经过69轮竞价由华润置地（苏州）发展有限公司以20.00亿元和保障性住房建筑面积2600平方米竞得。

7月5日和7月7日，我市连续开展两场经营性用地网上挂牌出让，共计成交24幅地块，总用地面积139.74公顷，成交总价469.27亿元，产生保障性住房建筑面积161000平方米。出让地块分别位于鼓楼区、栖霞区、秦淮区、雨花区、江宁区、浦口区、高新区，是我市出台《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（宁政办发【2017】103号）以来市区比较集中的两次公开出让。

从供应规模和区域看，成交的24幅地块中，商品住宅、商住用地15幅，商业办公类用地9幅。不仅进一步加大了商品住宅用地供应量，而且地块分布区域范围广，覆盖城中、城南、城北及江北地区，有利于平抑土地市场需求，稳定土地市场预期。

从成交价格看，住宅和商住用地出让起始价和最高限价都有了较大幅度的下调，降幅达15-20%，同时，当竞价达到最高限价时改为竞争保障性住房建筑面积，且保障性住房建设成本和超过起始价45%以上的溢价部分不计入房价准许成本，为降低房价未来预期，落实“控房价、控地价”的总体要求打下了基础。

从成交结果看，住宅用地、商住用地地价得到严格控制，没有产生新的高价地，竞争产生的保障性住房也将有效拓宽我市保障性住房的来源渠道，增加保障性住房供应量。总体来看，新一轮的调控措施取得预期效果，将对我市房地产市场持续健康平稳发展起到积极作用。

【16:30讯】河西G30地块经过289轮竞拍，被葛洲坝以65亿拿下，配建保障房面积1.56万㎡，地价38463元/㎡。

【15:49讯】江浦G24地块经过301轮竞拍，被世茂以49.8亿拿下，配建保障房3.04万㎡，地价19824元/㎡。

江浦G25地块经过239轮竞拍，被五矿以41.5亿元拿下，配建保障房面积2.26万㎡，地价19909元/㎡，五矿首进江北。

燕子矶G29地块经过377轮竞拍，被珠海华发以72亿元拿下，配建保障房面积2.52万㎡，地价13051元/㎡。

【15：34讯】目前剩余几幅地竞争非常激烈，江浦G24竞争至301轮，江浦G25竞争至239轮，河西G30竞争至264轮，燕子矶G29竞争至377轮。

【14:17讯】燕子矶G32地块经过69轮竞拍，被华润置地以20亿总价拿下，配建保障房面积2600㎡，楼面地价9083元/㎡。

【14:03讯】高新区G27地块经过139轮竞拍，被弘阳以23.1亿拿下，配建保障房面积6200㎡，楼面地价14956元/㎡。

【13:07讯】南站G31商住地块经过10轮竞拍，被万科以49.1亿拿下，楼面价12130元/㎡。

【12:31讯】江浦G24、25进入配建保障房竞价阶段，高新区G27逼近最高限价，燕子矶G29、河西G30正在竞价。

【12:22讯】金隅通过260轮大战，拿下九龙湖G20地块，总价32亿，楼面地价19759元/㎡，配建保障房2.78万㎡。

【12:12讯】桥林G26地块经过41轮竞拍，被南京市浦口区保障房建设有限公司以17亿元拿下，成交楼面价7456元/㎡。

【12:06】江北高新区G28地块被南京生物医药谷以1.9亿元底价拿下。

【11:11讯】江宁禄口G23地块经过122轮竞拍被中海拿下，总价7.3亿，配建保障房面积1.1万平，楼面价11199元/㎡。

【11:03讯】保利发布飞机稿，与金地联合拿下G21地块，保利在淳化已经有两块地。

【10：57讯】目前江浦G24、25地块均进入现房销售待确认阶段。

【10：50讯】江宁淳化G21地块经过66轮竞拍，被金地以22.2亿拿下，地价16015元/㎡！

【10：50讯】江宁青龙山国际生态新城G22地块经过48轮竞拍，被朗诗以13.4亿拿下，楼面地价17319元/㎡！

【10：25讯】目前5幅地正在拍卖，除了江宁淳化G21加价速度慢，以及江浦G24刚开始不久外，江宁G20、22、23均进入现房销售阶段，其中九龙湖G20和禄口G23已进入保障房报建竞争阶段。

河西G30地块经过289轮竞拍，被葛洲坝以65亿拿下，配建保障房面积1.56万㎡，地价38463元/㎡。

燕子矶G29地块经过377轮竞拍，被珠海华发以72亿元拿下，配建保障房面积2.52万㎡，地价13051元/㎡。

江浦G25地块经过239轮竞拍，被五矿以41.5亿元拿下，配建保障房面积2.26万㎡，地价19909元/㎡，五矿首进江北。

江浦G24地块经过301轮竞拍，被世茂以49.8亿拿下，配建保障房3.04万㎡，地价19824元/㎡。

燕子矶G32地块经过69轮竞拍，被华润置地以20亿总价拿下，配建保障房面积2600㎡，楼面地价9083元/㎡。

高新区G27地块经过139轮竞拍，被弘阳以23.1亿拿下，配建保障房面积6200㎡，楼面地价14956元/㎡。

南站G31商住地块经过10轮竞拍，被万科以49.1亿拿下，楼面价12130元/㎡。

金隅通过260轮大战，拿下九龙湖G20地块，总价32亿，楼面地价19759元/㎡，配建保障房2.78万㎡。

桥林G26地块经过41轮竞拍，被南京市浦口区保障房建设有限公司以17亿元拿下，成交楼面价7456元/㎡。

江北高新区G28地块被南京生物医药谷以1.9亿元底价拿下。

江北桥林G26和高新区G27目前正在竞拍中，G26目前进行至23轮，G27目前进行至67轮。

保利刚再发布飞机稿，与朗诗合作拿下青龙山国际生态新城G22地块。

江宁禄口G23地块经过122轮竞拍被中海拿下，总价7.3亿，配建保障房面积1.1万平，楼面价11199元/㎡。

保利发布飞机稿，与金地联合拿下G21地块，保利在淳化已经有两块地。

【江浦G25】G25地块正在拍卖中，目前8分钟进行至54轮！

江宁淳化G21地块经过66轮竞拍，被金地以22.2亿拿下。地价16015元/㎡！

江宁G22地块经过48轮竞拍，被武汉朗华以13.4亿拿下，楼面地价17319元/㎡！

【江浦G24】目前G24开始竞拍，3分钟进行至25轮。 

【江宁G23】目前G23拍卖进行至67轮，进入保障房建筑面积报建待确认阶段。

【江宁G20】目前G20保障房建筑面积报建进行中，已报至2400㎡。

 【江宁G23】目前G23拍卖开始，3分钟52轮，进入现房销售待确认阶段

【江宁G20】目前G20拍卖进行至121轮，进入保障房建筑面积报建待确认阶段。

【江宁G22】目前G22拍卖进行至38轮，进入现房销售待确认阶段

【江宁G22】目前G22地块已开始竞拍，进行至31轮

【江宁G20】G20地块现房销售确认，继续竞价，速度很快，已进行至103轮

【江宁G20】G20地块进行至88轮，进入现房销售待确认阶段

【江宁G21】目前G21地块已开始竞拍，已进行至第5轮

【江宁G20】G20地块拍卖已进行15分钟，拍卖至57轮

【江宁G20】江宁G20地块正在竞价，速度很快，3分钟已到20轮。

继7月5日南京限卖新政首场土拍后，今天，南京还将迎来13幅地块出让！这些地块来自江北、江宁、燕子矶、南站、河西等热门区域，总用地面积103.59公顷，出让起始价293.4亿元，其中住宅、商住用地12幅，总用地面积102.15公顷。下面我们就来看看这些地块的详情：

【江宁：4幅优质宅地出场 地价均限制在2万以内】

江宁共计挂出4幅地块，分别位于九龙湖、淳化、青龙山新城、江宁禄口。

>>>九龙湖G20地块

NO.2017G20长亭街以东、诚信大道以北地块位于九龙湖，为二类居住、商住混合用地，出让面积57430.68㎡，起拍楼面价为12349元/㎡，最高限价地价为19759元/㎡。

NO.2017G20出让条件：（1）B地块内可设置不低于地块内地上建筑面积15%的商业配套设施，商业配套设施宜沿经一路布置；（2）该地块住宅用地装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制率不低于30%，成品住房比例为100%；（3）须配建建筑面积不少于7800平方米的人才房，建成后无偿移交江宁区政府。

地块周边：G20地块附近的在售楼盘有保利中央公园，保利中央公园目前在售少量房源，面积90㎡、95㎡、110㎡、130㎡，均价28664元/㎡。

地块点评：地块素质还是比较高的，整幅地块很平整，前期准备工作会比较简单，九龙湖已无更多房源在售，新的地块出让可以缓解一定的压力。除此之外，这幅地块的最高限价是在一万九千多，这样的价格还是比较适中的，因为目前区域二手房的均价已经超过了3万/平米，所以这个价格应该会引起不少开发商的争夺。

梅龙湖、九龙湖杠上了！地价都超1.9万/平 未来你更看好谁？

>>>淳化G21地块

NO.2017G21梅龙湖以西、端拱路以东地块位于江宁淳化，为二类居住、商业用地，出让面积100452.07㎡，起拍楼面价为11326元/㎡，最高限价地价为19116元/㎡。

NO.2017G21地块出让条件：（1）地块要求装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于30%；（2）须配建建筑面积不少于6600平方米的人才房，建成后无偿移交江宁区政府。

地块周边：目前淳化区域储备地块较多，万科和昌金域东方、保利G05、禹洲弘阳G71等使淳化成为南京新兴的品牌扎堆区域。

地块点评：地块整体位置和素质都还不错，交通上来看，从河西开车过来大约30分钟车程，应该会有不少开发商来争抢这幅地块。

梅龙湖、九龙湖杠上了！地价都超1.9万/平 未来你更看好谁？

>>>青龙山G22地块

NO.2017G22上坊万安北路以东、天云路以南地块位于江宁青龙山新城 ，为二类居住用地，出让面积29758.93㎡，起拍楼面价为11244元/㎡，最高限价地价为17836元/㎡。

NO.2017G22地块出让条件：（1）地块内可设置不超过地上总建筑面积5%的商业配套设施；（2）南京上坊建设开发有限公司申请回购沿街1层门面房1000㎡，回购单价15000元/㎡，沿街2层门面房500㎡，回购单价10000元/㎡；（3）规划建筑高度控制指标为机场迁拆后的控制指标，机场拆迁之前，仅核发进场限高以下部分的建筑工程规划许可证；（4）该地块住宅用地装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制率不低于30%，成品住房比例为100%。

>>>禄口G23地块

NO.2017G23信诚大道以南、金德路以东地块位于禄口，为二类居住、社区中心用地出让面积47929.34，起拍楼面价为6136元/㎡，最高限价地价为11999元/㎡。

【江北：大体量宅地待嫁】

江北5幅地块分别位于江浦、高新和桥林。

>>>江浦G24、G25地块

NO.2017G24浦口区江浦街道光明路以西、浦虹路以南地块位于江浦，为二类居住用地，出让面积100482.28㎡，起拍楼面价为13933元/㎡，最高限价地价为19824元/㎡。

NO.2017G25江浦街道光明路以西、立新路以北地块也位于江浦，为二类居住用地，出让面积83377.37㎡，起拍楼面价为13913元/㎡，最高限价地价为19909元/㎡。

NO.2017G24和NO.2017G25这两幅地均分布于文德路—龙华路公共服务轴两侧，属于江浦西门片区，毗邻求雨山公园和地铁10号线雨山路站。

地块周边：在售楼盘包括融创臻园、明发珠江国际、北江锦城、中交锦蘭荟、金盛田晋商，住宅房源价格在1.7-2.4万/平之间。

地块点评： 地块规模大，很难得。交通条件非常不错，靠近五桥入口。地比较平整，开发的条件比较好，适合开发中高端大高层。不过周围保障房数量太多，属于核心区的边缘板块，所以这里整个地块配套的成熟、生活氛围的成熟还需要一段时间。

江北要拍10块地！江浦高新起拍总价破百亿！

>>>桥林G26地块

桥林街道NO.2017G26浦口区桥林街道浦乌路以北、步月路以东地块，为二类居住、社区中心用地，出让面积127381.78㎡，起拍楼面价为5701元/㎡，地块未设置最高限价。

NO.2017G26地块出让条件：该地块带方案挂牌，具体建设方案参照《浦口经济开发区关于桥林先进制造业基地产业人才共有产权房建设方案》进行。

A地块上房建成并验收合格后，由浦口经济开发区整体回购，回购核算均价16000元/㎡。回购后，由浦口经济开发区定向销售给符合条件的桥林先进制造业基地产业人才。

B地块需配建一处地上建筑面积不少于4600平米的基层社区中心。C地块需配建一处12班幼儿园。

竞得人需在签订出让合同前，与浦口区政府签订地块投资建设协议。

地块周边：桥林新城几乎没有新建商品房在售。G26地块周围，有一处保障房，名为兰桥雅苑，建筑年代为2013年，挂牌价已经突破1.2万/平。

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>>>桥北G27地块

 NO.2017G27江北高新区龙王山东侧pkb01307-06地块位于高新区，位二类居住、社区中心用地，出让面积68643.548㎡，起拍楼面价为8029元/㎡，最高限价地价为14956元/㎡。

地块周边：有弘阳时光里、招商兰溪谷、新城花漾紫郡、绿地悦峰公馆、亚泰山语湖，房价在1.7万/平左右。商业配套有桥北弘阳广场商圈。

地块点评：地块地形条件还不错，周边的山体环境尤其是北侧的龙王山，未来的生态条件很不错。地块的大小，综合的素质实际上是比原来龙王山南边的几个楼盘的条件还要好。限制性条件也比较多，它要求配套了七千多方的人才房，包括社区中心，垃圾站等等，所以对开发商来讲的话，规划的限制条件会比较。

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>>>高新G28地块

高新区NO.2017G28高新区龙王山西侧配套1号地块，为商办混合地块，出让面积14258.66㎡，地块起拍价为1.9亿元。

【燕子矶：宅地最高限价13051元/㎡】

>>>燕子矶G29地块

NO.2017G29栖霞区经五路一期东侧地块，为二类居住、商住、商办混合用地，出让面积地上：129503.16㎡、地下：21038.91㎡，起拍楼面价为8519元/㎡，最高限价地价为13051元/㎡。

>>>燕子矶G32地块

NO.2017G32栖霞区经五路纬一路交叉口西北角地块，商住混合、商办混合用地，出让面积48077.41㎡，起拍楼面价为6585元/㎡，最高限价地价为9083元/㎡。

地块周边：目前燕子矶区域在售楼盘有融创玉兰公馆、金浦紫御东方、中航国际社区、电建地产海赋尚城、电建洺悦府、招商1872等，精装均价约29000元/㎡，毛坯均价约26000元/㎡。

>>>河西G30地块

NO.2017G30鼓楼区服务外包产业园A06、A07地块，为商住混合地块，出让面积地上：42782.63㎡、地下：5519.07㎡，容积率3.95，地块起拍价为44亿元，最高限价为65亿元。起拍楼面价为26037元/㎡，最高限价地价为38463元/㎡。

地块周边：新房价格在4.5万/㎡，由于限价原因河西中部新房价格一直被限制着，周边楼盘有保利天悦、宏图上水云锦和海玥名都项目。

地块点评：地块素质不错，周边密布着高端商业体，像即将开业的金鹰世界和世茂河西中G11地块，同时，周边二手房比较成熟，地块可操作性很强。

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>>>南站G31地块

NO.2017G31站西片区8-9-17-18-23-24-28号地块，商住混合、商办混合地块，出让面积地上：108521.76㎡、地下：18278.63㎡，容积率3.73，地块起拍价为48.2亿元，最高限价为69亿元。起拍楼面价为11908元/㎡，最高限价地价为17046元/㎡。

地块周边：目前南站在售楼盘主要是商办项目，包括证大喜玛拉雅、金轮星立方和绿地之窗，未来G31地块的加入，南站商务中心氛围也将更加浓厚。