梅龙湖、九龙湖杠上了！地...

365淘房 张帆 6月已经结束，江宁好消息接二连三，电影小镇、中考状元、5号线动工等都传出新动静。而已经到来的7月更是好戏不断，G20、G21两幅优质宅地即将出让，更是吸引了全市开发商、买房人的密切关注 ！

近日，365淘房评地团江宁小分队来到九龙湖G20、淳化G21地块现场，同时邀请了安家江宁主编刘智伟对该地块进行点评，这两幅土地将于7月7日出让。

一、九龙湖G20地块最高限价19759元/㎡ 

地块小资料

NO.2017G20 长亭街以东、诚信大道以北地块位于九龙湖

总出让面积：57430.68㎡规划用地性质：R2二类居住用地、商住混合用地综合容积率：2.82起拍楼面价：12349元/㎡最高限制楼面价：19759元/㎡

NO.2017G20出让条件：

1、B地块内可设置不低于地块内地上建筑面积15%的商业配套设施，商业配套设施宜沿经一路布置；2、该地块住宅用地装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制率不低于30%，成品住房比例为100%；3、须配建建筑面积不少于7800平方米的人才房，建成后无偿移交江宁区政府。

NO.2017G20地块附近的在售楼盘有保利中央公园，保利中央公园目前在售少量房源，面积90㎡、95㎡、110㎡、130㎡，均价28664元/㎡。项目商铺目前正在诚意登记，面积20-200㎡，均价2万-6万元/㎡，具体一铺一价。

安家在江宁主编刘智伟对地块进行了点评：首先我们可以看到眼前的这幅地块素质还是比较高的，整幅地块很平整，如果有新晋的开发商来打造这幅地块，前期准备工作会比较简单！

该地块的对面是新城玖珑湖小区，新城玖珑湖本月二手房均价为30947元/平米，本月走势：↓-0.08%。

对于地块出让前景，刘智伟表示：随着九龙湖整个区域里面保利中央公园的收尾，已无更多房源在售，新的地块出让可以缓解一定的压力。除此之外，这幅地块的最高限价是在一万九千多，这样的价格还是比较适中的，因为目前区域二手房的均价已经超过了3万/平米，所以这个价格应该会引起不少开发商的争夺。

整个九龙湖区域在今年的利好也是不断，一些教育设施和未来规划都逐渐出炉，相信未来这个区域可以期待的东西还是很多的！

二、淳化G21地块最高限价19116元/㎡ 

地块小资料

NO.2017G21 梅龙湖以西、端拱路以东地块位于江宁淳化

总出让面积：100452.07㎡规划用地性质：R2二类居住用地、商住混合用地综合容积率：1.38起拍楼面价：11326元/㎡最高限制楼面价：19116元/㎡

NO.2017G21地块出让条件：1、地块要求装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于30%；2、须配建建筑面积不少于6600平方米的人才房，建成后无偿移交江宁区政府。

目前淳化区域储备地块较多，万科和昌金域东方、保利G05、禹洲弘阳G71等使淳化成为南京新兴的品牌扎堆区域。

（上图左侧为安家在江宁主编 刘智伟）

刘智伟认为：淳化的这幅地块整体位置和素质都还不错，交通上来看，从河西开车过来大约30分钟车程。

整个淳化区域目前包括万科、保利、弘阳、禹洲这样的大牌开发企业入驻，整个房地产的头已经开好了，接下来就要看进入这个区域的开发商如何打造一个项目！

这幅地块四周的路网都是不错的，旁边也是新修建的路，未来小区业主出行都是很方便的，可以看到这块地的出让起始价是在一万一左右，限价一万九左右。

就目前的淳化的房地产市场背景下来看，他认为应该会有不少开发商来争抢这幅地块，到达最高限价的可能性还是比较高的！

另外，淳化的PPP项目也即将动工，总规划用地1933万方的淳化新市镇将打造打造“山水宜居宜业城”。功能定位：南京市生命科技产业与先进制造业基地；淳化镇域综合服务中心；配套完善、人居环境优越的宜居社区。规划人口规模为9万人，其中居住人口6万人，就业岗位3万个。

区域内还将建设6所幼儿园，总计78班，其中保留现状淳化幼儿园1所，新建5所。规划配置3所小学，保留现状1所淳化小学，新建2所，总计120班。规划配置2所初中，保留现状1所淳化初中，新建1所，总计57班。

相信ppp模式淳化新市镇项目落实后，对改区域来说无疑是一大利好！到时候人民的生活质量以及城市面貌一定程度上都将得到改善！

区域周边楼盘最新动态：

万科和昌金域东方：万科和昌金域东方于6月28日公开售楼处，项目预计将于7月首开420多套房源，户型面积分别为88、90、110、115㎡，预计均价25000元/㎡。

禹洲淳化G71地块：禹洲淳化G71地块预计近期公布案名，另外7月将公开售楼处及样板示范区，9月首开4栋楼，均是18层小高层，共计234套房源，二梯四户，面积83-108㎡。

保利淳化G05地块：保利淳化G05地块目前规划已经出炉，项目计划打造六栋小高层，现房销售。

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