这周卖地!江北最大黑马!...

一、历史性时刻即将到来！桥林首次土拍

说起桥林，还是有一种偏远郊区之感。我们先来看一下桥林的整体区位，大概认识一下这个地方：

桥林新城位于南京都市区西侧，主城区西南侧，长江北岸与老山之间。东临长江，南部与安徽和县相邻，西接南京市浦口区星甸街道，北至长江三桥。距离南京主城区约40千米。

桥林新城首次挂地：共有产权房来了

位置： 东至秋韵路，南至宁乌公路，西至步月路，北至丹桂路

出让面积：127381.78㎡

用地性质：住宅70年，商业40年

综合容积率：1.79

起始价：13亿（起始楼面价5701元/㎡）

最高限价：23.1亿（最高限价楼面价14913元/㎡）

地块出让条件：

该地块带方案挂牌，具体建设方案参照《浦口经济开发区关于桥林先进制造业基地产业人才共有产权房建设方案》进行。

A地块上房建成并验收合格后，由浦口经济开发区整体回购，回购核算均价16000元/㎡。回购后，由浦口经济开发区定向销售给符合条件的桥林先进制造业基地产业人才。

B地块需配建一处地上建筑面积不少于4600平米的基层社区中心。C地块需配建一处12班幼儿园。

竞得人需在签订出让合同前，与浦口区政府签订地块投资建设协议。

这幅地块，7月7号正式出让，限制条件颇多。地块紧邻桥林新城国际医院，以及交通主干道，条件、区位都非常不错。更重要的是，地块没有设置最高限价，价格能拍到何种程度，是市场关注的焦点。

小北君认为，桥林离主城直线距离近，长江桥林段也很窄，所以桥林未来必定有大发展，一旦开闸，必定抢手！再过几天，桥林将迎来历史上的次土拍，桥林不再沉寂咯！

二、桥林7大利好来了！

1、2016年2月1日，桥林确认将变身现代滨江新城

南京市规划局公示江北新区三部规划，明确桥林为江北新区向西南辐射的次区域中心，也是未来以先进制造业和港口物流为特色的现代化滨江新城。规划建成智能制造新城、产城融合新城、田园水乡新城。

2、投资2亿，南京书人实验学校来了！

2016年12月21日上午，由书人教育集团投资举办的“台积电项目配套学校——南京书人实验学校”在桥林新城奠基开工。

据介绍，该项目由书人教育集团投资创办。学校占地面积6.65万平方米，总建筑面积6.4万平方米，总投资2亿元。校园建设主要分台商子女学校和书人实验学校两部分。

书人实验学校包括从小学到初中的九年一贯制全日制教育，以及按照欧美课程设计的国际课程，以此扩大浦口教育供给，提升全区教育品质。

3、2017年启动桥林新城国际医院建设！

4、清华紫光半导体产业基地来了！

2017年年初，总投资额达2600亿元人民币的紫光南京半导体产业基地及新IT投资与研发总部项目，在南京正式签约。

据了解，该项目合计总投资金额为460亿美元。2017年，浦口经济开发区的大项目清华紫光半导体产业基地，投资额达到800亿元。

5、宁和城际一期5月试跑成功，将成南京在建线路中最早开通的线路！

宁和城际一期西起浦口的高家冲站，东至南京南站该线在兰花塘站，将和规划中的11号线换乘。在远景规划中，宁和城际还将从高家冲延伸至安徽和县。

2017年5月10日，宁和城际一期工程江北段顺利完成“热滑”试验。计划在今年10月31日前完成试运营前安全评价报告的编制、评审和修改工作。按照这一进度，该线有望成为南京在建线路中最早开通的。

6、2017年5月26日南京地铁11号线发布一期环评公示！

位于江北的地铁11号线5月26日发布一期工程环评公示，该线的建设计划为2017——2021年。

南起马骡圩站，北至浦洲路站，线路全长约27km，设车站20座，预计年内开工，11号线全部建成后，将一次性联通宁天城际、3号线、4号线、10号线、宁和城际。

7、2017年6月14日，江北新区台积电项目工地雏形初现！

去年7月，台积电把多年来在世界各地建厂一直追求的绿色建筑理念带到南京，未来这里将建成一个绿意环绕的大型综合园区，成为南京的一处新地标。

作为江北新区千亿级的重大项目，台积电规划月产能为2万片12寸晶圆。其集聚效应很强，除了上下游产业，同时也能带动周边园区包括海峡科工园等地的建设。

三、地块周边二手房挂牌价破1.2万/平

目前，桥林新城几乎没有新建商品房在售，到处如火如荼在建的，是保障房。

有意思的是，去年年底，中国建筑第五工程局有限公司，与碧桂园组成联合体，中标南京市浦口区桥林保障房建设PPP项目，合同额约24亿元。

这次拍卖的地块周围，有一处保障房，名为兰桥雅苑，建筑年代为2013年，我在网上查看报价是发现，这处保障房的挂牌价，已经突破1.2万/平，几乎相当于六合、高淳、溧水的房价。