江北要拍10块地！江浦高...

一、江北人注意！土拍周来了

江北人注意，土拍周来了！7月5号（本周三）、7月7号（本周五），南京连续两场土地拍卖，江北新区都有重磅地块静候出让，总共有10幅地块推向市场，涉及江浦、高新、六合、桥林等板块。

你的身价要涨了吗？一起来看看这两场土拍的看点：

1、7月5号土拍，江浦、六合共有5幅地块拍卖，最大看点是万达、苏宁广场是否会如愿进军六合。一旦拿地成功，六合雄州地铁站将汇聚紫晶未来城、万达、苏宁、荣盛广场等超级综合体，成为六合商业最强矩阵。

2、7月7号土拍，江浦、高新区共有5幅地块拍卖，其中包括4幅住宅用地，江浦宅地最高限价未破2万/平，高新区地块最高限价未破1.5万/平，地价预期普遍下降，之前高价拿地的楼盘怎么办？是一大看点。

3、本周的土拍实行新规则：当网上交易竞价达到最高限价时，停止竞争地价，改为竞争保障性住房建筑面积，面积最多者为竞得人，所建保障性住房无偿移交政府，相应房屋建设成本不纳入该地块商品住宅房价准许成本。

二、江浦G24、G25地块详细信息一览：

1、江浦G24地块 档案信息：

地块坐落：浦口区江浦街道光明路以西、浦虹路以南地块，东至光明路，南至现状，西至园利路，北至浦虹路。

出让面积：100482.28㎡

规划用地性质：二类居住用地

容积率：最大容积率2.5

限高：100米

挂牌出让起始价：35亿元（起拍楼面价：13932.8元/㎡）

最高限价：49.8亿元（最高楼面价：19824元/㎡）

2、江浦G25地块 档案信息：

地块坐落：浦口区江浦街道光明路以西、立新路以北地块，南至立新路，北至规划道路，西至园利路，东至光明路。

出让面积：83377.37㎡

规划用地性质：二类居住用地

容积率：最大容积率2.5

限高：100米

挂牌出让起始价：29亿元（起拍楼面价：13912.6元/㎡）

最高限价：41.5亿元（最高楼面价：19909元/㎡）

三、江浦G24、G25地块周边实探：被保障房包围

感受一：交通条件较好，便捷。我们安家江北团队从河西出发，经过纬七路过江隧道后，从青奥体育公园旁路过，一共大概15—20分钟的车程就到达我们本次要跑的地块——江浦G24、江浦G25地块。我们把两种行车路线做了标注。

感受二：保障房多。在到地块前，周边有许多保障房小区吸引了我们的注意，最靠近此次土拍地块的是滨江馨园小区和正在建设的巩固6、7号地块保障房。

滨江馨园小区为33层的保障房，目前从365二手房上可以查到极少的二手房信息，本月的挂牌均价为16361元/㎡，远低于浦口区均价。而巩固6、7号地块还在施工中，据现场居民介绍，沿着立新路，还有不少保障房项目。

▼▼滨江馨园实景图

从G24、G25地块上望去，可以看见保利云禧的施工塔吊，而这个地块在去年3月以22320元/平的价格被保利地产拍得，根据规划将做小高层和叠加的产品。

据前期小道消息传言，该项目将于今年8月上市，放风价一度达到3万5一平，但是今年已经过半，这么长的时间过去后，目前项目售楼处还没有搭建完成，首个破3万的产品或许将推迟上市。

此次即将拍卖的地块周边在售楼盘包括融创臻园、明发珠江国际、北江锦城、中交锦蘭荟、金盛田晋商，住宅房源价格在1.7万/平-2.4万/平之间。

1、融创臻园

动态：融创臻园仅剩3、5号楼共82套毛坯房源，均为2个单元，1梯2户。88㎡户型38套，98㎡户型44套。暂无加推节点，详情可咨询售楼处。

2、北江锦城

36号楼毛坯房源，均价24300元/㎡，户型面积91㎡、101㎡，交付时间2018年12月31日。目前案场有购房优惠，详情可致电咨询售楼处。

3、中交锦蘭荟

在售商铺，目前无房可售。

四、江浦G24、G25地块四大优势、两大劣势详解

优势一：地块规模大，很难得。G24和G25两块的规模比较大，一个是8万方，一个是10万方，目前的话，在南京的一些城区，像这么大的纯住宅地块还是比较难得的。

优势二：交通条件非常不错，靠近五桥入口。从过江隧道过来，我们从宁合、或者从青奥公园过来，大概也就三五公里的距离，我看了下这里离浦口区的核心区大概4公里吧，最近的雨山路地铁站大概直径距离是1公里，开车大概2.5公里。

优势三：这块地比较平整。开发的条件比较好，未来拿地的企业可以迅速展开开发的节奏。

优势四：适合开发中高端大高层。这块地的容积率2.5，总建筑面积是比较大的，基本上在20万方到25万方，总的规模来讲，实际上还是比较有利于开发商做出一些比较好、优质的一些中高端的产品出来。

弊端一：保障房数量太多。这个项目的可能会让老百姓有一些顾虑的就是周边的保障房的量比较大，未来的人口比较多，可能会对他的居住氛围、未来的出行条件产生一定的影响。

弊端二：地块成熟需要一段时间。这个地方目前来讲的话，处于浦口相对比较靠南边的板块，并不是浦口区最核心的板块，属于核心区的边缘板块，所以这里整个地块配套的成熟、生活氛围的成熟还需要一段时间，我估计要3—5年时间。

五、限价1.5万/平！高新核心区新地块来了

高新区龙王山东侧pkb01307-06地块

位置： 东至江北大道，南至侨康路，西至蓝园路，北至侨谊路

出让面积：68843.54㎡

用地性质：住宅70年，商业40年

综合容积率：2.25

起始价：12.4亿（起始楼面价8005元/㎡）

最高限价：23.1亿（最高限价楼面价14913元/㎡）

地块出让条件：

（1）B地块须建设一所12班幼儿园，由政府完善用地手续并负责建设，所对应土地按划拨方式供应。

（2）C地块中须配建一处基层社区中心，功能应包括：社区卫生服务站，建筑面积不小于300㎡；文化活动室，建筑面积不小于600㎡；体育活动站（场），用地面积不小于600㎡；基层社区服务中心，建筑面积不小于600㎡；社区警务室，建筑面积不小于60㎡。

居住养老服务站，使用面积不小于150㎡；公厕，建筑面积不小于100㎡；公用移动通信基站，应预留建设条件，具体由建设单位会商铁塔公司确定；垃圾收集站，建筑面积不小于80㎡；环卫作息场，建筑面积不小于30㎡；环卫车辆停放场，用地面积不小于250㎡。

（3）须配建建筑面积不少于7600平方米的人才房，建成后无偿移交市政府。

这幅地块位于龙王山南侧居住片区，依托龙王山丰富的绿色景观资源，所在片区总体定位为绿色生态生活社区。地块周边有新城花漾紫郡，招商兰溪谷、亚泰山语湖、弘阳时光里等多个住宅小区。

新房总体均价在17000元/㎡左右，二手房挂牌价主要集中在18500-22500元/㎡这样一个价格段间。

蓝风机构副总翁忠平认为，“这块地的位置在南京刚需的集中板块，目前周边价格在1万7左右，基本上有房源出来就是供不应求。本身的地形条件还不错，周边的山体环境尤其是北侧的龙王山，未来的生态条件很不错。”

“交通方面紧邻着江北快速大道，车辆的出行到长江大桥和隧道都很方便，尤其是靠近高新开发区的地铁站，只有1公里，向北靠着信息大学站，也只有1.7公里”，翁忠平表示“地块的大小，综合的素质实际上是比原来龙王山南边的几个楼盘的条件还要好。”

那么这块地是否有不利因素呢？

“这块地的限制性条件也比较多了，它要求配套了七千多方的人才房，包括社区中心，垃圾站等等，所以对开发商来讲的话，规划的限制条件会比较多，还需要和铁塔公司协调基站问题”，翁忠平表示，这些问题总体这些都在可控范围之内，地块总体来讲未来前景还是比较可观的。

“从项目的历史条件来讲，我倒是觉的没有什么不利的因素，最主要可能离高架稍微近一点，在噪音方面对未来开发商建筑材料的使用可能有一定的要求，其他方面没有太多的劣势。”

据了解，地块拟建设环境优美、配套成熟的居住示范项目，打造区域内的绿色生态人居标杆，为高新区各大产业基地人口提供优质的居住保障。

高新核心居住区土地市场断档已久，此次土拍谁家折冠，我们拭目以待！