1、组合贷

2019年5月10日消息，网传徐州市住房公积金管理中心印发了《徐州市个人住房公积金组合贷款管理办法（试行）》的通知。

最终该通知于6月1日开始执行。

其中有2条值得关注：

试行期间，职工办理组合贷款必须符合以下条件：

1、购买商品住房或存量房（二手房）为唯一套住房；

2、首次使用住房公积金。

试行期间，已付清全款的商品住房、存量房（二手房）的、“商转公”贷款及异地贷款不得办理组合贷款。

2、大学生住房补贴政策

6月24号，徐州市政府下发了关于《徐州市大学生招引实施办法》，租房有30%的补贴，自己购买首套房享受5%的一次性补贴。

凡是符合条件的普通高校专科以上的毕业生，均可享受各类租房、购房、交通方面的补贴。

其中公共租赁住房补贴，优先为招引的高校毕业生提供公共租赁住房，并给予30%的租赁补贴，最长租期3年。另外，本科以上学历的毕业生，在徐州首次购买普通商品住房的，按照购房总价的5%给予一次性补贴。

在生活、租房补贴方面，也有详细的政策。其中博士生生活补贴每月每人1200元，租房补贴标准每月每人1000元，补贴3年；硕士研究生生活补贴标准每人每月900元、租房补贴每人每月600元，补贴3年；本科毕业生生活补贴每人每月600元，租房补贴每人每月400元，补贴3年。另外，非徐州籍毕业生，还可享受每年每人1000元探亲交通补贴，补贴3年。

这次符合人群的范围为毕业五年的全日制普通高校大专以上学历的毕业生，这里面包含经过教育部留学服务中心，进行过学历认证的境外留学人员。这些人员需要在我市市属企业注册，并正常纳税的企业就业，或者企业注册地在主城区，并正常纳税的创业人员。另外还要首次在我市参加各项社会保险并正常缴费满6个月。

3、公积金9市互通

9月26日，我市首先与宿州、淮北、商丘、菏泽、枣庄、连云港、宿迁、济宁、临沂等9个城市开办住房公积金贷款互认互贷。

“互认互贷”是指徐州市分别与以上9个签约城市缴存互认，贷款互贷，9个签约城市缴存职工在徐购房置业，按照徐州市公积金贷款政策执行；徐州市缴存职工在其他9个签约城市所在地购房贷款，按当地公积金贷款异地贷款政策执行。

4、10月8日起，市场开始执行新利率计算方法

8月25日，央行发布新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告，公告主要内容如下：

自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变

5、徐州有些银行开始执行“认房认贷”政策

截至11月19日，徐州已有10家银行执行“认房认贷”，还有多家银行表示目前政策未定，不排除后期会执行“认房认贷”的可能。

2019年，徐州市区总出让土地107宗，总金额263.8亿元，总成交面积623.8万方。住宅性质（包括商住、安置房、定销房、保障房）地块44块，占总数41.12%；住宅地块成交总金额为247.5亿元，占成交总金额的93.8%。其中定销房6宗地，包含人才公寓地块1宗地，商住地块5宗地，综合地块2宗地。（备注：本部分数据仅为徐州市区，不包括铜山区、贾汪区）

2019年铜山区总出让土地35宗，总金额74.7亿元，总成交面积238.9万方。住宅性质（包括商住）地块12宗，占总数34.3%；住宅地块总成交金额68.4亿元，占总数91.57%。

相比较2018年，成交地块数量跌幅为59.8%，成交面积跌幅为36.5%，成交金额涨幅为22.9%。

2019年，贾汪区总出让土地57宗，总金额19.6亿元，总成交面积206.9万方。相比较2018年数据，土地出让数量跌幅为46.7%，成交金额跌幅为57.1%，成交面积跌幅为57.8%。

贾汪住宅性质（包括商住）地块15宗，占总数26.3%；总金额16.5亿元，占总数84.1%。

318张预售证 9万多套房源入网

根据365淘房数据中心的统计，徐州（包含贾汪区）共发出318张预售证，共计92833套房源入网。其中11月预售证领取数量最高，达40张，1月、4月、6月、8月9月、12月都是预售证领取的高峰时间。

11月也是入网套数最多的一个月，高达13564套，2月的预售证数量和入网套数都是全年最低值。

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193次开盘，年底最热闹

根据365淘房数据中心的统计，2019年共计开盘193次，总计推出48130套房源。

其中开盘量最大的是12月，共计开盘25次，推出8387套房源。

在小编统计的徐州99家楼盘的年度房价涨跌对比数据中，发现有11家楼盘上调了价格 ，最高涨幅35.5%，单价最高上涨3200元/㎡；降价楼盘只有1家；和1年前房价基本保持持平的有3家；因为推盘节点等问题无法进行比较的有84家。具体每个区域变化情况请看下图。

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年度涨价楼盘数量上铜山区居多，有5家。

单价上涨幅度较大的是泉山区和鼓楼区，基本上都是千元级别的涨幅。

2019年共有32家楼盘清盘，以泉山区和铜山区居多，泉山区板块陷入供货空白期，这一年有很多神盘收官，政府公证摇号的限价盘纷纷售罄。

据365淘房数据中心统计，在过去的一年中，有18家难买楼盘，涉及区域中铜山区除外，其他几区均有难买热盘，这些热盘中多家楼盘已在2019年清盘收官。

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据小编了解，今年这6家热盘将持续为徐州最难买楼盘之一。

据365淘房数据中心统计，徐州今年可售楼盘共有82家，其中有54家楼盘是已有房源在售，28家楼盘为还未上市的纯新盘（包含成交的新地块）。

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在这54家已售楼盘中，有15家楼盘已经进入收官阶段，有些楼盘目前仅剩几套房源，今年初或许就能清盘。

据统计，在今年预计上市的纯新项目中，大多数都是高价盘，有19家楼盘是楼面价超过4千/㎡的，未来这些楼盘上市，价格或许会打破区域房价红线，使得区域房价再次上升到另一个新的高度。

2019全年徐州各区征迁、城建，项目进展情况。一起来看看！