据365淘房数据中心统计，徐州明年可售楼盘共有82家，其中有54家楼盘是已有房源在售，28家楼盘为还未上市的纯新盘（包含成交的新地块）。

在这54家已售楼盘中，有15家楼盘已经进入收官阶段，有些楼盘目前仅剩几套房源，明年初或许就能清盘。比如鼓楼区苏宁悦城、泽信公馆，泉山区万科翡翠天地、盛郡，铜山区美的雍翠园、龙腰山居等。

云龙区南郊中茵城、万科翡翠之光、世茂东都天城、大发通银融悦府目前都仅剩最后一批房源，如果按照正常销售进度，明年上半年这些盘应该就会清盘退出市场，届时，云龙区可售房源大部分就都是纯新项目了。

鼓楼区美的乐城仅剩最后3栋楼，目前价格也已经公示，预计这两天就会开盘。按照往常的情况，所推出的这252套房源应该也会开盘售罄。

此外，像泽信公馆、旭辉美的天阙、鼓楼紫云府、中梁香缇公馆、玖玺、银城致享城等楼盘，目前房源余量也不多，很快也能清盘。

由此来看，明年的徐州市场，除铜山区以外，其他区域的供货主力或许都会集中在那些还未面世的纯新项目。

据统计，在明年预计上市的纯新项目中，大多数都是高价盘，有19家楼盘是楼面价超过4千/㎡的，未来这些楼盘上市，价格或许会打破区域房价红线，使得区域房价再次上升到另一个新的高度。

2019年的土拍，不仅使得各区地价有所上升，而且几乎每个区的“地王”都被刷新。

首先，不得不提的就是8月9日，中梁置业以17.24亿元的总价拿下的韩山C地块，该地块位于湖北路以北、和平路以南，地理位置较为优越，土拍竞争十分激烈，土拍接近10个小时，刷新了土拍历史纪录。而12182.97元/㎡的成交楼面价，更是使得该地块身份大增，一跃成为徐州的新“地王”。

据了解，该项目目前已确定与金茂合作，由金茂来操盘营销，按照金茂一贯的作风，这块地后期要走的路线一定是高端的不能再高端，价格自然也不会低了。

此外，像大发拿下的申旺地块、绿城拿下的原诚坤市场地块、保利拿下的孟庄E地块以及美的拿下的孟庄C地块，成交楼面价都在8千/㎡以上，大发的申旺地块楼面价更是达到了9889元/㎡，接近一万的楼面价，必定会拉升后期上市的价格。

为追赶2019年度业绩，多家楼盘几乎都是赶在2019年底入市，所以，这段时间以来，徐州接连会有一波又一波的开盘潮爆发。

该开的几乎都开完了，其他楼盘的加推计划基本都在明年3月份以后，1月份春节前预计能上市的楼盘几乎没有。

据小编统计，目前仅有鼓楼区中南中山府以及云龙区大发通银融悦府有加推计划。中南中山府预计春节前或许会加推新一批房源，而大发通银融悦府仅剩的最后一栋洋房，目前也已开始定存落位，预计1月份可能会开盘。