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今年以来,徐州楼市分化愈发明显,部分热门区域楼盘依旧十分抢手,但大多数楼盘去化速度变慢,尤其是下半年以来。不过,虽然新房备案价有管控,但房价依旧还是在上涨,部分纯新盘上市价格出人意料,突破区域天花板。 那么,明年徐州还有哪些房源上市?这些房源的价格又能卖到多少?我们一起来看看吧!
据365淘房数据中心统计,徐州明年可售楼盘共有82家,其中有54家楼盘是已有房源在售,28家楼盘为还未上市的纯新盘(包含成交的新地块)。
在这54家已售楼盘中,有15家楼盘已经进入收官阶段,有些楼盘目前仅剩几套房源,明年初或许就能清盘。比如鼓楼区苏宁悦城、泽信公馆,泉山区万科翡翠天地、盛郡,铜山区美的雍翠园、龙腰山居等。
云龙区南郊中茵城、万科翡翠之光、世茂东都天城、大发通银融悦府目前都仅剩最后一批房源,如果按照正常销售进度,明年上半年这些盘应该就会清盘退出市场,届时,云龙区可售房源大部分就都是纯新项目了。
鼓楼区美的乐城仅剩最后3栋楼,目前价格也已经公示,预计这两天就会开盘。按照往常的情况,所推出的这252套房源应该也会开盘售罄。
此外,像泽信公馆、旭辉美的天阙、鼓楼紫云府、中梁香缇公馆、玖玺、银城致享城等楼盘,目前房源余量也不多,很快也能清盘。
由此来看,明年的徐州市场,除铜山区以外,其他区域的供货主力或许都会集中在那些还未面世的纯新项目。
据统计,在明年预计上市的纯新项目中,大多数都是高价盘,有19家楼盘是楼面价超过4千/㎡的,未来这些楼盘上市,价格或许会打破区域房价红线,使得区域房价再次上升到另一个新的高度。
2019年的土拍,不仅使得各区地价有所上升,而且几乎每个区的“地王”都被刷新。
首先,不得不提的就是8月9日,中梁置业以17.24亿元的总价拿下的韩山C地块,该地块位于湖北路以北、和平路以南,地理位置较为优越,土拍竞争十分激烈,土拍接近10个小时,刷新了土拍历史纪录。而12182.97元/㎡的成交楼面价,更是使得该地块身份大增,一跃成为徐州的新“地王”。
据了解,该项目目前已确定与金茂合作,由金茂来操盘营销,按照金茂一贯的作风,这块地后期要走的路线一定是高端的不能再高端,价格自然也不会低了。
此外,像大发拿下的申旺地块、绿城拿下的原诚坤市场地块、保利拿下的孟庄E地块以及美的拿下的孟庄C地块,成交楼面价都在8千/㎡以上,大发的申旺地块楼面价更是达到了9889元/㎡,接近一万的楼面价,必定会拉升后期上市的价格。
为追赶2019年度业绩,多家楼盘几乎都是赶在2019年底入市,所以,这段时间以来,徐州接连会有一波又一波的开盘潮爆发。
该开的几乎都开完了,其他楼盘的加推计划基本都在明年3月份以后,1月份春节前预计能上市的楼盘几乎没有。
据小编统计,目前仅有鼓楼区中南中山府以及云龙区大发通银融悦府有加推计划。中南中山府预计春节前或许会加推新一批房源,而大发通银融悦府仅剩的最后一栋洋房,目前也已开始定存落位,预计1月份可能会开盘。
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