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金茂府VS龙湖低密度多层大PK 改善购房者“沸腾”了!

日期:2020/07/26 08:24:30  来源:365淘房

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365淘房 西安 2020年,随着越来越多的大平层、低密度多层等改善型产品入市,西安楼市也逐步步入改善时代,碧桂园云顶和金地世家风华等2万+项目的摇号更是印证了这一点。

虽说改善型产品越来越多,但是限购政策下“房票”珍贵,如何选择合自己心意的项目也成了一大课题。

从板块上看,除了曲江、高新等区域,浐灞以及未央湖也受到很多高端项目的青睐。2020年,先有金茂府携“低密度多层+精装修+12项科技”纯低密度多层社区面世,后有龙湖容积率仅有2.0的低密低密度多层社区亮相。相距不远的两个项目可以说各有千秋,那么作为购房者,该怎么选呢?

 

首先来看下两个项目基础信息情况:

龙湖春江天序位于启源二路与广运潭大道交汇处,项目占地约58.6亩,容积率2.0,总建面11.1万㎡,规划10栋住宅,规划的是龙湖“第五代低密度多层”,户型面积142㎡、165㎡,最大实现约7.8m宽幕横厅,整个小区规划8栋低密度多层,2栋小高层,共计428户。1#层高17层,2#层高16层,其余8栋楼层高都为11层。

 

未央金茂府位于浐灞生态区北辰大道与启源二路十字西北口,小区容积率仅为约1.5,建筑为总高6层和10层,产品为低密度多层,约600套,是目前西安主城区新建楼盘中,整盘以“低密度多层”产品面世的项目,低密度多层+精装修+12项科技,是未央金茂府的特色。

 

开发商

龙湖地产

龙湖集团,1993年创建于重庆,被业内誉为“低密度多层筑造专家”和“中国豪宅缔造者”。2007年龙湖进驻古城西安,龙湖旗下龙湖源著、龙湖双珑原著、龙湖天钜、龙湖雁塔天宸、龙湖景粼天序等,涵盖低密度多层、大平层、别墅等高端产品线,产品不断换代升级,所到之处皆标杆,龙湖为西安焕新人居。2020年1月14日,西安龙湖地产摘得浐灞“国家公园”58.54亩商住用地,容积率2.0,溢价22.97%,成交亩单价1043万元/亩,楼面价7829元/㎡

中国金茂

中国金茂控股集团有限公司(简称“中国金茂”)是世界五百强企业之一中国中化集团有限公司旗下房地产和酒店板块的平台企业。

金茂“府系”产品为中国金茂旗下高端住宅TOP级产品,自入市即被赋予了“绿色、低碳、智慧”的高性能标签,被地产人称为“绿色房企里最高端的、豪宅房企里最绿色的”居住产品,目前已成为中高产阶级置业的首选。

截止2019年底,全国24座核心城市已有47座金茂府,共计拥有约9万高净值业主,一条金茂府产品线超近4000亿货值,这被称为“金茂现象”。

周边配套方面,因为两个项目距离很近,所以配套基本都是共享,主要区别在于未央金茂府更靠近未央湖,而龙湖春江天序更靠近浐灞国家湿地公园,也因此龙湖春江天序有国家公园旁低密低密度多层之称。

交通配套

公交线路:浐灞1号线、317、318、314、326 路

未央金茂府:地铁三号线—保税区站、地铁十号线(规划中)—未央湖站、地铁十四号线(规划中)—未央大学城站 

龙湖春江天序附近在建的地铁10号线未央湖站大约1.5公里、地铁14号线北辰站大约2.2公里

教育配套

未央金茂府项目配套幼儿园,龙湖春江天序项目南侧一路之隔就是浐灞第十学校(规划建设小学36个班,初中24个班) 

还有西港高中、第五十八中学,陕西师范大学凤凰城小学等

景观配套

浐河、灞河、浐灞国际湿地公园、广运潭公园、浐灞滋水公园、桃花潭公园、世博园、未央湖公园

产品方面,龙湖主打“第五代低密度多层”,未央金茂府则为“12大科技系统”,具体又是如何呢?

未央金茂府12大科技系统

1、地源热泵循环系统

利用土壤深处的恒温特性,与地表下恒温场进行冷热源交换;

2、毛细管网辐射系统

利用仿生学原理,实现室内制冷制热,夏季保持约24-26°C,冬季保持约20-22°C;

3、分室智能温控系统

采用温度控制智能化,实现不同房间不同人员对温度的特殊需求;

4、24H新风置换系统

采用置换式新风系统,底部送风,顶部回风;

5、智能湿度控制系统

专业加湿除湿系统,营造室内相对湿度;

6、抗霾防PM2.5防尘系统

采用四级过滤系统,保证室内空气新鲜;

7、健康净水系统

采用双重净水系统,保障用水健康;

8、抗干扰系统

采用双层中空LOW-E玻璃;

9、外窗隔热系统

采用断桥铝合金型材与双层中空LOW-E玻璃,有效阻隔辐射热,保证室内舒适度;

10、外墙隔热系统

通过多重保温系统,大幅减小建筑能耗,节约能源;

11、智能楼宇自控系统

通过计算机技术、通讯技术、传感技术等对机电设施及运行状态进行自动控制及管理,保证安全运行;

12、智能安防

电子天眼系统、智能门禁系统、反胁迫车位系统等,实现防盗、防劫等多重安防系统;

智慧社区:身份识别卡系统、慧健康系统、电梯通话等系统。

龙湖“第五代低密度多层”

龙湖在对低密度多层的打造上秉持的则“匠人”文化,更加注重对于产品打造的迭代升级。不论是立面、材质配置、还是社区园林景观,均被业内争相模仿。

 而龙湖本身不断领先的创新能力,不但让低密度多层产品保持着多变的风格和强大的市场竞争力,同时也一直引领市场对于低密度多层产品的审美倾向。

总体规划方面龙湖春江天序正南北布局,给业主更多的日照和阳光,东西向留出通廊空间,有利空气对流。不管是三段式楼体结构,还是门头及底部线脚45°的斜切造型,都致力对细节的精雕细琢。面材料石材,真石漆为主,配以时尚国际灰主色调简单大气,凸显了高级质感

未央湖板块目前在售的楼盘很少,大多楼盘都是刚需产品,距离未央金茂府最近的远洋御山水和金科博翠天宸都是以高层为主,其优势项目大多体现在产品品质方面,区域优势并不是很明显,加之24396.36元/㎡元/平的均价,放在西安整个低密度多层价格体系中,也是偏上的。

 

 

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