目前，南京人才安居方式有共有产权房、人才公寓、公共租赁住房和购房补贴、租赁补贴五种安居方式。

依据《南京市人才安居办法（试行）》，人才安居的适用对象应符合以下条件：
（一）在《南京市人才安居办法适用企业范围》中在岗在职人员。
（二）符合《南京市人才安居办法适用对象（目录）》中的A、B、C、D、E、F类人才的认定条件。
（三）本市户籍、自有住房未达到本办法确定的安居标准，或者非本市户籍、在本市无自有住房，且均在本市5年内无住房登记信息和房屋交易记录。

人才在南京工作不满一年的，首年原则上以租赁补贴为主；其后，人才可根据自身需要和政府提供的安居方式，自主选择实物安置或货币补贴，鼓励人才选择货币补贴的安居方式。[点击查看南京市人才安居办法原文]

【注意事项】
1、申请购房补贴前已经在本市领取过租赁补贴的，应当从购房补贴中相应扣减；

2、申请共有产权房前已经在本市领取过租赁补贴的，应当退回已领取的租赁补贴，人才进阶的除外。

3、夫妻双方均符合本办法安居条件的，可根据实际情况，按照标准就高不重复的原则自主选择一种安居方式。

4、人才在服务期内因企业迁移、工作变动、自身条件等情况发生变化，已不符合条件的，房产部门应终止其继续享受人才安居政策并按照政策规定措施处理。（详见宁政发〔2017〕99号第三十四条）

点击查看具体人才标准

【人才安居申请流程】 1、企业对照《南京市人才安居办法适用企业范围》，在人才安居信息管理系统在线输入统一社会信用代码，经系统分配至纳税所在地发改部门查验。在线注册后，提交人才安居申请。

2、各类人才对照《南京市人才安居办法适用对象（目录）》向所在企业提出申请。企业将符合条件的人才在本单位范围内公示5个工作日，公示无异议后，由企业统一进行在线申报，经系统分配至人社部门进行初审。

3、人才安居工作实行并联审批、按季公示。人才认定单位将认定结果推送至市房产部门，市房产部门汇总认定结果，确定人才的安居方式和标准。每季度首月将上季度人才安居名单向社会公示5个工作日。

其中，A类人才由市人才安居工作领导小组认定；B、C、D类人才由市人社部门会同有关部门认定；E、F类人才由区级人社部门认定。

通过项目合作方式及非企业引进的A、B、C类人才，经市委组织部（市委人才办）、市人社部门会同有关部门认定，市人才安居工作领导小组批准，可参照本办法享受人才安居。

哪些人才可以申请？
（一）在我市工作，相当于《南京市人才安居办法》中的A—E类人才，与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税。
（二）在我市工作，取得博士学位的人才，与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税。
（三）在我市登记注册并经认定的规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构工作，取得硕士学位的人才，与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳6个月及以上社会保险或个人所得税。
（四）在我市登记注册并经认定的规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构工作，取得本科学历的人才（45周岁以下），与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳12个月及以上社会保险或个人所得税。
（五）在我市登记注册并经认定的规模以上企业、高新技术企业、新型研发机构工作，取得高级技师及以上职业资格的高技能人才，与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税。
（六）在我市登记注册的企业工作，年纳税收入50万元及以上的企业高级管理人才和技术骨干，与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税。
（七）在我市工作，通过南京市高层次人才举荐委员会认定，并经市委市政府批准的举荐人才，与单位签订1年及以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税。
（八）经市政府批准的其他人才。
以上供应对象中本市户籍相当于A、B、C类的高层次人才家庭，在我市无自有产权住房或仅有1套住房，可享受人才购房政策，其他人才须申请时本人、配偶及未成年子女在我市无自有产权住房且1年内无住房登记信息和交易记录。【点击看详情】

对于非南京市户籍居民，入选南京市“321计划”和“创业南京计划”的创业创新人才，以及南京人才居住证B证持有者，提供本人人才证书复印件（核对原件），可不提供个人所得税缴纳证明或社保证明。
对于非南京市户籍居民，市所属单位的省“333工程”人才、市领军型客机创业人才、科技创业家、科技顶尖专家、创新型企业家、高层次创业人才，由市人才办提供名册，可不提供个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。

企业应认真履行主体责任，承诺对本企业人才购房申报的真实性负责，伙同他人弄虚作假骗取《人才购房证明》的，取消该企业所有人才购房申请资格，按规定纳入企业征信系统并向社会公布，情节严重的，追究企业法律责任。

人才在申请购房服务过程中应诚信申报，如实提交相关材料。如发现存在弄虚作假、虚报瞒报、炒卖房号行为的，立即取消其人才购房资格，未购房的注销其《人才购房证明》，已选房或认购的收回房源，已签约的不予合同备案。同时，2年内不得申请享受人才购房政策，情节严重的记入诚信档案并追究相应法律责任。

（人才买房小贴士：每名人才家庭只能享受1次购房服务，且仅限购一套住房，办理登记、选房、认购等手续时，须持有本人的人才购房证明，所购住房5年内不得转让

南京市人才安居办法适用企业范围及企业认证详见“我的南京”APP，进入政务“南京房产”的“住房保障”模块，点击“人才安居”查看已注册企业的公示。

【江北新区要求】
根据2019年10月9日发布的《南京市江北新区人才安居服务工作办法（试行）》 ，《南京市江北新区直管区人才安居办法（试行）》中的A、B、C、D、E类及F类的博士、硕士及年薪50万以上企业高管；江北新区直管区范围内各单位中的博士；在新区注册登记的集成电路企业及符合新区“两城一中心”等产业政策企业中的F类人才，都可以享受人才购房服务。
申请人需具备以下条件：本人、配偶和未成年子女在本市无住房；与用人单位签订一年以上劳动合同，单位为其缴纳社会保险或本人在新区缴纳个税。[详细]

4月27日，南京江北新区（自贸区）召开新闻发布会，对外发布《关于促进自贸区人才发展、优化升级“创业江北”人才计划十策实施办法》，《办法》提到企业类设站单位引进博士后人才年龄可放宽至40周岁，支付住房补贴、安家费及科研启动经费；加大海外留学生引进力度，符合条件的最高给予一次性生活补贴4万元/人。[详细]

【浦口区级要求】
自主创业的非南京户籍大专生，也有购买浦口人才房的机会。[详细]

对新落户并在浦口区工作且首次购买商品住房的F类人才，可获得6万元的购房补贴。申请人所在企业需登录南京市人才安居信息服务平台进行企业认证注册；申请人对照人才安居办法适用对象F类人才：是指中级人才，以中初级专业技术资格高校毕业生为参照基准，通过“我的南京”APP系统进行申请，购房时间需在政策实施发布后即2018年11月30日。后期，如有关于《浦口区人才安居实施细则》其他问题，可拨打58283991、58171319进行咨询。

【溧水区级要求】
2020年起，溧水人才购买商品住房政策进行部分调整，在放宽人才的学历到全日制专科的同时，取消了毕业年限和年龄限制，还将企业范围扩大到全区的登记注册企业。[详细]

【六合区级要求】
2020年起，六合拓宽购房服务人才类别。在六合区工作，相当于南京市人才安居办法中的F类人才，以及在六合区登记注册的企业工作，年纳税收入30万元及以上的企业高管和技术骨干。上述人才需与用人单位签订一年以上劳动合同，在本区缴纳个税或社会保险，同时在申请时本人、配偶及未成年子女在本市无自有产权住房或仅有1套住房且建筑面积小于90平方米。满足以上条件均可以享受定向购买六合区商品住房服务。[详细]

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《人才购房证明》是专门为符合条件的人才购买商品住房开具的购房证明，不同于普通购房证明，人才凭《人才购房证明》购买商品住房时可优先选房。市级出具的《人才购房证明》可在全市通用，江北新区等区级出具的人才购房证明限在本区内使用。目前南京人才购房证明有效期12个月。

关于人才购房证明
1、一个家庭最多只能开一个人才购房证明，且人才购房证明需要是家里的首张购房证明，如果后开具人才购房证明，在此之前开具的普通购房证明会自动注销。

2、开具人才购房证明之后，是否还能开具普通的购房证明，要看家庭是否还有购房资格。但是，官方表示，每个人才家庭如果同时开具人才购房证明和普通购房证明，必须先使用人才购房证明。

【线上开具方式】
我的南京“人才购房”入口：
下载APP“我的南京”
选择“政务”更多
选择“南京房产”
选择“人才安居”
选择“人才购房服务”

微信端“人才购房”入口：
微信关注“南京房产微政务”
选择“办事大厅”
选择“住房保障”
选择“人才安居”
视自身情况选择“人才购房服务”或“海外人才购房服务”

“人才购房服务”与“海外人才购房服务”认证步骤如下：
“人才购房服务”认证：
微信端申请“人才购房服务”的人才选择“人才购房服务”后进入实名认证页面，依次填写姓名、身份证号、手机号、验证码以及刷脸验证后，进入申请页面；

“海外人才购房服务”认证：
提醒：因为APP“我的南京”端实名认证时需输入身份证号方可验证，当前海外博士人才线上申请仅可在微信端“南京房产微政务”进行。
海外人才可在微信端选择“海外人才购房服务”进行人才购房申请，依次填写姓名、护照号码、银行卡号和银行名称后验证后，进入申请页面。

APP“我的南京”和微信端“南京房产微政务”申请步骤一致，只是页面颜色不一样，下图以“我的南京”申请步骤为例。

第一步：选择“人才购房服务”，进入申请页面。

第二步：填写“基本信息、人才分类”信息。

第三步：上传“相关附件”信息并提交。

第四步：进入审核状态，可查看进度、详情。

第五步：等待审核通过。

第六步：填报、提交“购房意愿”，提交后不可修改。

第七步：开始“报名选房”，回复选房验证码进行确认。

第八步：选择“确认选房”。

据2019年5月发布的《市政府办公厅关于印发南京市人才安居精准服务实施细则的通知》，对人才安居办法中规定的A、B、C、D、E类人才购房贷款给予利率优惠，对A—F类通过人才安居信息服务平台承租市场化租赁住房或办理装修分期付款等方面，给予更多的便捷和优惠。

企业博士如果购买政府定向筹建的人才住房或商品住房的，首付款比例按现有规定的最低比例执行，协调相关银行给予人才购房贷款利率优惠。住房公积金开户缴存后即可提取使用或申请公积金贷款等，贷款额度可放宽到限额的2倍，最高100万元。

高层次人才购买自住住房的贷款限额最高可放宽到限额的4倍，即为200万。

【租赁补贴金额】
博士每人每月2000元
硕士每人每月800元
学士和技师每人每月600元
实际租金低于补贴标准的，按实际租金补贴，补贴期限累计不超过36个月。

申请人应自毕业证书签发之日起两年内提出住房租赁补贴申请。因租房补贴为个人申领，租房材料须为申请人单人合同开具的房屋租赁备案或租金发票。租金发票可通过线下平台办理，租赁备案除线下办理外，也可通过“我的南京”app掌上办理。

【租赁补贴申请步骤】
申请租房补贴需要在手机上下载“我的南京”APP，并注册登录，需要实名认证。无论是在网页申请还是直接在手机上申请，都需要这个APP。

进入手机APP“我的南京”智慧人社-租房补贴，进行申请。填写页面主要有四部分：基本信息、家庭信息、创就业信息和租赁信息。上传申请资料后提交。

【注意事项】
为防止补贴领取过度延长，自申请通过后五年内领取完毕，超期未领取满36个月的，系统也自动终止发放。

为解决海外人才在南京生活的实际问题，南京市重磅推出“南京人才居住证”（南京蓝卡）制度，让没有南京户籍的海外人才可以享受如子女就读、出入境便利、驾照换领等13项市民同等权益，成为“新南京人”。

《南京人才居住证》又称“南京蓝卡”，是指引进到本市创业和工作的海内外人才，按照自愿原则申领的，根据申领对象不同，分为A证和B证两类。

【什么样的人才可符合居住证申领条件？】
居住证A证申领人包括两类，一是在国（境）外学习并取得学士以上学位，或者在国内取得本科以上学历或取得中级以上专业技术职务任职资格后，到国（境）外进修或作为访问学者工作一年以上，非本市户籍的留学人员；二是具有硕士以上学位，5年以上相关工作经验的外国籍人员。

居住证B证申领人主要为国家、省、市重点人才计划入选者。

【申请居住证需提交什么材料？】
主要需提交以下几类材料：
（一）身份证或护照；
（二）一张一寸近期正面半身彩色免冠照片；
（三）申请人在我市工作或创业证明：如劳动合同或营业执照等；
（四）在本市住所证明（自己有住房的，提供房产证或购房合同；租赁房屋的，提供与业主签订的半年期以上并经区级以上房产局备案的租房合同；租赁公租房的，提供房屋产权单位出具的证明）；
（五）申请人工作单位出具的居住证申请公函，并加盖单位公章；
（六）留学人员还应提交：国（境）外学士以上学位证书（或在国（境）外进修访问一年以上的证明文件）、教育部国（境）外学历学位认证书（或我国驻外使领馆出具的“留学回国人员证明”）。中国籍留学回国人员还另需提供外市户口本（或户口注销证明）等非南京户籍的证明材料；
（七）非留学回国人员（外国籍）还应提交：硕士以上学位证书、5年以上的工作证明、无犯罪记录证明、工作单位营业执照副本。
（八）居住证B证除需提交（一）-（五）类材料外，还需提交国家、省、市重点人才计划入选证明。
（九）配偶和子女办理副证需提交：
（1）身份证或护照；
（2）偕行配偶提供合法婚姻证明；偕行未成年子女应提供合法的亲属关系证明；

【居住证的申领流程是什么？】
居住证申请人登录南京市科技局官网（http://www.njkj.gov.cn/）的“南京人才居住证”专栏，注册系统，在线填写并上传附件材料。市科技局会同相关部门在10个工作日内，对申请材料进行初审。通过初审的，通知申请人至服务窗口（市政务中心A235科技局窗口）交验材料原件并提交复印件一份。在申请人现场交验材料后15个工作日内完成审核和制证工作，并通知申请人到服务窗口领取居住证。

【居住证的有效期为多长？如何办理延期？】
居住证A证有效期最长为1年、B证有效期最长为5年，但不得超过申请人劳动合同或创业的期限。居住证持有人需要办理延续手续的，应当在有效期届满前30日内，在线提交延期申请。符合条件的，准予延续，并发给新证，同时收回原证。

【居住证持有人享有哪些权益？】
成功申领居住证A证后，持有人可以享受资金申报、创办企业、社会保障、住房公积金、住房保障、子女就读、配偶就业等13项权益。居住证B证持有人除享有以上权益外，还可享有申报本市副高以上专业技术资格、医疗服务绿色通道、申请在本市落户（具有中国国籍且无华侨身份）、最长5年居留许可等权益。具体权益说明可登陆南京市科技局网站（网址：http://www.njkj.gov.cn/ztzl/njrcjzz/）查阅。

案例答疑：我是一名在南京创业的留学人员，我的孩子是美国籍，想在南京就读小学，请问可以通过居住证办理入学手续吗？

根据居住证实施细则的规定，在义务教育阶段，可为居住证持有人员的子女就近安排公立学校就读。首先您本人需要先申领到居住证，并为您的孩子申领居住证副证，然后登陆南京市科技局官网（http://www.njkj.gov.cn/）的“南京人才居住证”专栏下载《南京市人才居住证持有人子女入托入学申请表》，一式两份填好相关信息后，带好居住证和副证送至服务窗口盖章后送交市教育局，由市教育局协调居住证持有人居住（办公）所在区统筹安排公立学校就读。

365淘房出品
监制：王莉
策划、制作：宋晨
设计：黄治华
出品时间：2020.4.19