突破5.2万/㎡！南部新...

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2025年，南部新城顶豪，开始登陆二手房市场了！

先有金基望樾府卖出首套二手房，成交单价突破5.2万/㎡，刷新板块天花板！

随后，云萃府、翡丽铂湾、华润润淮府、金基璞悦和园、锦云台......昔日10大热盘二手房也纷纷上市，价格如何？我进行了最新摸底！  

成交价突破5.2万/㎡！南部新城顶豪，刷新板块天花板

今年2月，网传南部新城顶豪——金基望樾府卖出了首套二手房，引发众多关注。因为当时查不到成交记录，有人质疑事件真假。

如今传言落地成真。就在刚刚，我看到二手房平台上已经上传了该套房源的成交记录。

这是一套4室2厅建面约143.98㎡房源，房主挂牌790万，最终降价40万成交。成交总价750万，成交单价约52090元/㎡，成交周期278天（超9个月）。

这个价格对于房主来说是亏还是赚？金基望樾府2021年9月首开入市，全装修销许均价46373-47409元/㎡，首付8成，2022年6月项目收官，收官时销许均价51059元/㎡，项目另有5400元/㎡升级装修包。

对比首开含包价格5.1-5.3万/㎡来看，房主难说赚。不过，这两年出手买房的，不亏就已经很理想了。金基望樾府这套二手房，基本保住了首开的价格，业主亏得不算多。

值得一提的是，这也是近年来南部新城次新二手房成交单价的最高纪录，捅破板块房价天花板。

提到金基望樾府，相信南京人都不陌生。它不仅是南部新城的顶豪标杆，也是南京豪宅圈的尖子生，曾荣获“2021全国十大高端作品”，开盘频频引发富豪争抢。

△金基望樾府小区实景

项目建设9栋16-32层住宅，户型面积段约143-234㎡，定位高端改善。2023年12月18日，项目冒雪交付，凭借高品质、高颜值、高配置，再度疯狂圈粉。

根据二手房平台展示，目前金基望樾府正在出售34套房源，挂牌均价59873元/㎡，近30天带看347次。

具体到房源来看，挂牌价在5万+/㎡的房源有21套，挂牌价在6万+/㎡的房源有10套，挂牌价在7万+/㎡的房源有2套，挂牌价在4万+/㎡的房源有1套。最低挂牌单价49183元/㎡，最高挂牌单价74753元/㎡，目前挂牌房源总价在656万-2020万之间。

形势突变！10大热盘登陆二手房市场，买房人该怎么选？

新房供应量减少，次新房开始扎堆上市，2025年南部新城买房形势突变。

据统计，除了金基望樾府以及两大拓荒盘——保利堂悦、复地宴南都之外，南部新城还有10家热盘已经登陆二手房市场，接下来次新房将爆发上市。

 △大校场最新控规图

这10个小区分别是：华润润鸿府、文渊府、金地大成雅境、华著兰庭、云澜尚府、华润润淮府、金基璞悦和园、云萃府、翡丽铂湾、锦云台。

其中，华润润鸿府、云萃府、翡丽铂湾、金地大成雅境等都是刚交付不久的小区，不少项目还有新房房源在售。

对于买房人而言，在面临新房、次新房的竞争之下，如何选择？哪个小区质价比更高？

△锦云台小区实景 

1、从成交价格来看，目前华润润鸿府、文渊府、金地大成雅境、华著兰庭都已经卖出了首批二手房，成交均价在4.1-4.7万/㎡之间，成交单价则维持在3.8-4.9万/㎡之间。

其中，华润润鸿府已成交1套二手房，成交价约42831元/㎡；文渊府近期成交均价约44788元/㎡，金地大成雅境近期成交均价约41433元/㎡，华著兰庭南区和北区的成交均价分别为42662元/㎡、46984元/㎡。

2、从小区挂牌量来看，这10个小区目前正在出售房源共167套，其中金地大成雅境小区挂牌房源量遥遥领先，超过60套，华著兰庭和云澜尚府挂牌房源量也超过30套。

另外，华润润淮府、金基璞悦和园、云萃府、翡丽铂湾目前仅有1-2套房源在售，属于刚刚登陆二手房市场，目前尚未有成交记录展示。

△华润润淮府小区实景

3、从小区挂牌价来看，华润润淮府、金基璞悦和园、云萃府、翡丽铂湾、锦云台的挂牌均价全部突破5万/㎡，足以可见业主的信心还是比较足的。 

目前南部新城二手房成交价垫底的为保利堂悦、复地宴南都，这两个小区目前正在出售房源总量达到了310套，近期成交均价在3.1-3.4万/㎡，这也是目前上车南部新城的最低门槛。

△保利堂悦小区实景

4、从地段位置来看，虽然这些小区都位于南部新城，但是地段差异较大，保利堂悦和复地宴南都不在南部新城核心，属于板块边缘位置，无论是地段还是产品力，不及近年来刚上市的次新房小区。

另外，云萃府和翡丽铂湾靠近七桥瓮湿地公园，生态环境相对较好；锦云台和金基璞悦和园、华润润淮府靠近老城，周边老小区较多，生活氛围更浓；金地大成雅境、文渊府靠近机场跑道，且有商业加持，未来居住生活更繁华；华润润鸿府与南外南部新城校区一路之隔，学校就在家门口。

△金基璞悦和园小区实景

除了这10个小区之外，2025年南部新城预计还有10个楼盘将迎来交房，分别是：南钢三金睿境府、保利合肥城建·琥珀云台、云尚紫薇、金地大成汇文府、保利文华、文璟和颂、中北金基璞悦隽园、伟星誉璟府、金基新睿樾府、保利博雅和著。

可以预见的是，2026年南部新城的次新二手房供应量将超过板块在售新房。对于买房人而言，未来市场房源选择更加多样化。

写在最后：

探长建议可以结合自身预算、配套要求、产品类型进行对比选择，如果预算450万以下，想上车南部新城，目前只有复地宴南都和保利堂悦可以选择；如果预算在500-1000万之间，现在南部新城的洋房、大平层产品也有不错的选择，且多为科技住宅、精装修配置也更高。

如果是你，你会选择买南部新城的新房还是二手房？欢迎评论区分享交流！

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