狂省100万！曾千人疯抢...

在南京买房，有任何疑问欢迎拨打4008908365-531（点击一键呼叫），咨询房博士。

还记得凡开必抢、次次摇号的时光璟宸吗？

作为麒麟科创园的一代红盘，刚刚卖出了首套二手房！苦等3年，血亏离场？

扫码进群，了解更多江宁楼市动态！

2.3万/平成交！麒麟科创园千人摇号盘，卖出首套二手房！

根据二手房平台展示的成交记录，近日，位于麒麟科创园的时光璟宸卖出了首套二手房。（备注：以平台展示数据为准，不包括已成交未展示的数据）

这是一套4室2厅建面约141.91㎡房源，成交总价330万，成交单价约23254元/㎡。

从成交详情来看，这套房报价364万，最终降价34万成交，成交周期94天，从上架到出手，历时3个月时间，不算太长。

提到时光璟宸，相信很多人都不陌生。这个项目规划5栋住宅，于2021年11月入市，2022年1月收官，两次开盘两次摇号，热度可见一斑。

据了解，首开2-5号楼，户型建面约89、114、125、142㎡，销许均价28012元/㎡，装修包1500-2000元/㎡，共1059组买房人报名253套房源，平均4人抢一套；

项目收官1号楼户型建面约89、124㎡，销许均价28089.7元/㎡，装修包1500-2000元/㎡，首付甚至提高到了5成，最终426组买房人报名72套房源，中签率更是低至17%。

3年前“挤破头”抢到的房子，如今开始登陆二手房市场，从首套成交来看，业主无疑是血亏。毕竟开盘加装修包的价格已近3万/㎡，如今2.3万/㎡出手，相当于降7000元/㎡，一套房“缩水”近百万。

从二手房平台展示数据来看，时光璟宸小区二手房挂牌均价约35065元/㎡，目前还有1套房源正在出售，一套建面约87.63㎡房源，挂牌总价258万，挂牌单价约29442元/㎡，与3年前的开盘价基本持平。

摸底！次新房低至“1”字头！麒麟还能翻身吗？

随着时光璟宸登陆二手房市场，麒麟科创园的次新房竞争将更加激烈。据统计，目前该板块的次新房小区有：仁恒城市星徽、新保弘领东苑、蓝光睿创新筑、熙悦等。

其中，与时光璟宸一路之隔的仁恒城市星徽，目前小区二手房成交均价约2.8万/㎡，在板块内也算是“天花板”的存在。

新保弘领东苑，目前二手房成交价在2.1万/㎡左右，最低成交价低至“1”字头；

蓝光睿创新筑，目前二手房成交价在1.9万/㎡左右；

熙悦，目前二手房成交价维持在2-2.1万/㎡左右。

新房方面，目前麒麟科创园板块在售楼盘仅有2家，即仁恒云谷世纪、高科紫麟景院。这个价格水平与周边二手房形成了明显反差，无疑会给新房销售带来不小压力。

其中，高科紫麟景院6栋住宅已全部入网，在售户型建面约89、107、132、143㎡，精装销许均价30555元/㎡。

仁恒云谷世纪入网6栋住宅，还有6栋住宅待加推，在售户型建面约99、125、143㎡，销许均价约34002元/㎡。

值得一提的是，麒麟科创园板块目前还有2家纯新盘待上市，分别是：

1、绿城代建麒麟科创园G98地块：这是近年来麒麟科创园首次在绕城高速以东片区推出住宅用地，同时也是整个麒麟科创园推出的容积率最低的低密宅地，容积率低至1.05，限高仅24米，注定打造洋房或叠墅产品。

2、东南国资麒麟科创园G92地块：该地块为“限销售对象、限销售价格”的限价商品房用地，待项目竣工验收后，由麒麟科创园管委会按照20800元/平方米毛坯房均价对住宅部分进行定购，定向销售给经麒麟科创园管委会认定的人才。 

从目前来看，麒麟科创园板块内的在售新房并不算多，但是随着次新房的上市，新房市场无疑也会受到价格冲击。

从长远来看，麒麟科创园还有涨价的动力吗？其实，这个板块底子不差，尤其是高端人才齐聚，产业实力雄厚。但是因为缺乏地铁、名校等资源加持，涨价动力不足。

不过，随着麒麟南师附中的规划落地、龙湖天街商业的即将建成，以及一系列配套设施的不断完善，这个区域的吸引力有望进一步提升。特别是作为南京重要的科技创新基地，麒麟科创园聚集了大量高端人才，产业实力雄厚，长远发展潜力不容小觑。

你看好麒麟科创园的发展前景吗？欢迎评论区分享交流！

在南京买房，有任何疑问欢迎拨打4008908365-531（点击一键呼叫），咨询房博士。