拿地12年未建成！南京这...

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还记得秦淮区路子铺地块吗？历经停工复工、更名易主之后，刚刚项目又爆出新动态！

为打造城市地标，提升南京门户形象，结合项目市场定位需求，现对项目规划设计方案进行调整！

拿地超12年未建成，这个位于龙蟠南路与永乐路交口的地标大楼，2025年能正式亮相吗？目前建设进展如何？我们也进行了现场实探，一起来看！

消声许久！南京这个地标大楼突然改规划！最新效果图曝光

近日，南京市规划和自然资源局发布了《秦淮区路子铺地块NO.2013G47地块项目规划许可变更批前公示》，消声许久的佰汇广场（原名泰禾禾悦广场）再回大众视野。

与此同时，项目最新建设进展曝光！这或许意味着，这个历经坎坷的商业体项目上市时间要近了！

从公示内容来看，为打造城市地标建筑，提升南京门户形象，满足新时期高品质城市空间，结合项目市场定位需求，在不增加建筑面积及建筑高度，不负向改变四至相邻关系，不改变原审批室外消防条件，满足结构、消防安全等使用前提下，拟对项目规划设计方案进行优化调整，并于2025年1月17日通过方案调整专家咨询会议。

调整前效果图↓

调整后效果图↓

从效果图来看，调整后的外立面更加立体简洁，增加了香槟金的线条以及大面积玻璃，现代感更强，更美观！

项目具体调整内容如下:

(一)优化总平面。

1.南侧下沉庭院调整至西侧裙楼转角处(两处)。

2.优化地块内外交通组织，地块西侧汽车坡道调整至东侧及地块东南角增加一处机动车出入口。

3.商业南侧增设室外大台阶及自动扶梯。

4.裙楼屋顶局部增加采光天窗，同步优化设备机房布置。

调整前↓

调整后↓

(二)在办公、公寓、商业建筑面积不变情况下，内部平面分隔布局调整，同步优化外立面。

负一层平面图调整对比↓

一层平面图调整对比↓

二层平面图调整对比↓

四层平面图调整对比↓

六层平面图调整对比↓

立面图调整对比↓

现场实探！拿地近12年！历经停工复工、更名易主！现状如何？

佰汇广场（前身为路子铺NO.2013G47地块）位于秦淮区双桥门立交西南角，东临龙蟠南路双桥门立交，西临居易时代小区，南临永乐路，北至路子铺小区，占地13804.38平方米。规划用地性质为商办混合用地，容积率≤5.8，建筑高度≤80米，建筑密度≤55%。

（项目区位图）

回顾这个项目的开发历程，也是一路坎坷，从拿地至今已经近12年的时间。

2013年8月21日，华誉投资以5.25亿元竞得秦淮区路子铺NO.2013G47地块；

2016年8月，泰禾集团认购了华誉投资99.99%的股份，继而接手了路子铺NO.2013G47地块；原定2019年底竣工、2020年底开业。但随后泰禾遭遇暴雷，资金困难，项目工程进度缓慢直至2021年停工；

2023年，“禾悦广场”正式更名为“佰汇广场”，官方表示泰禾公司已经退出，该项目由上海国华人寿集团开发建设。随后项目围挡更新，“宸嘉100”、“宸嘉发展”等信息露出。

（2023年1月拍摄）

就在今天，我们也前往项目现场进行了最新实探！项目位于秦淮区龙蟠南路与永乐路交口，周边交通四通八达。距离地铁3号线卡子门站约500米。

（2025年2月拍摄）

从现场来看，项目围挡已经焕新，“佰汇广场COMING SOON”的宣传语非常醒目。

工地大门门头已经换成中国建筑第二工程局承建，虽然还是正月，但是工地内已经有部分工人在现场。

从航拍视角来看，项目裙楼之上还有两栋塔楼，目前基本已封顶。

从现场来看，2栋大楼基本已封顶，项目有望实现现房入市。根据此前规划：该项目总建面约12.8万方，其中：地上8万方（21层），主要功能为商业、办公及酒店式公寓；地下4.8万方（4层），主要功能为商业、人防、停车场及设备用房。

不过，时隔多年，市场环境已经截然不同，该项目入市也面临挑战。首先，从市场环境来看，楼市尚未完全复苏，商办产品去化存在挑战。其次，项目所处的位置有硬伤，本身是主城成熟地段，但是紧邻龙蟠南路高架、铁路，噪音、交通拥堵、周边小区城市界面老旧等不利因素较多，很难为项目加分。 

起死回生！2025年南京一批困难项目要复活，进展曝光！

佰汇广场并非个例，近年来南京多个陷入困境的房地产项目都迎来了转机。这些项目或被其他开发商接手，或进行了重新规划，最终以崭新的面貌重新呈现在市民面前。

这些曾经的“烂尾楼”大多位于南京的核心地段，本应是城市的地标建筑。它们的重生不仅改变了自身命运，更为南京的城市面貌带来了积极影响。

从曾经的“城市疮疤”到如今的“城市名片”，这些项目的蜕变无疑为南京增添了新的活力。

据了解，2025年南京还有一批困难项目将迎来复活，分布在河西、江宁、雨花、南部新城等。

1、南京神旺大酒店：闲置近20年，目前正在申请办理装修手续，计划2025年施工，2027年投入运营。

2、东方娃娃动漫大世界：荒废超10年，目前正在寻求第三方企业合作，争取通过低效用地的形式后期对地块进行改造。

3、艺兰斋美术馆：停滞近20年，目前官方已督促企业重启项目建设工作，推进河西艺兰斋项目开发进度。

4、江苏集群国际软件园：停滞近10年，项目位于雨花台区，现已正式变更为南京紫金研发创业中心雨花园，目前正在施工中。

5、银城国际医疗健康城：停滞4年，拿地已超5年，项目位于南部新城，计划2025年复工建设。

6、华侨城欢乐滨江：在2025年工作报告中，建邺区明确：加快盘活华侨城欢乐滨江等。华侨城欢乐滨江位于河西南，总投资近250亿，打造112万方超级地标，拿地已有10年，至今未建成。

7、阳光国际中心：项目迎来转机，股权已发生变更，南京城铁置业接盘，持股比例为100%。

这些曾经的烂尾楼、困难盘，如今纷纷迎来新生，你怎么看？评论区聊聊吧~

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