你好！请问下升龙汇峯中心值得投资么？目前4.8挑高的办公楼57平的均价35000。不知道同区域还有什么更有性价比的么？

您好，办公楼选择，周边交通，商务条件都要考虑，而且这属于长线投资，升龙汇峯中心的区域位置以及周围的商务、交通都比较不错，值得投资，同区域内的华侨城欢乐滨江和金地中心菁华您也可以关注一下。 麻烦给个很满意的评价呀~ 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

您好！请问正荣中心的公寓和华侨城欢乐滨江的公寓，哪一个更值得投资？谢谢！

你好，个人认为华侨城欢乐滨江更值得，不过要做好长期持有的准备哦~

请问专家，总价200万左右，三房的新房，在南京有哪些区域或者楼盘推荐，谢谢！

您好，这里是365房博士。200万左右的预算，虽然选择困难，但也并非无房可选。我还是肯定还是优先南京主城区的房产。 建议您重点考虑以下： 1、水沐云筑。项目位于南京科学城，也就是桥林新城，未来主要依托江北新区，以电子产业和港口贸易发展为主，过江通过地铁S3号线对接河西南。因为买房门槛较低，而且离河西南、江北核心区还算方便。所以除了本地刚需在买，也会有不少预算有限的投资客考虑。不过按照目前新房交付+限售的要求看，持有成本最少5年，肯定是需要长期才会有回报的。 2、江宁的滨江板块或者禄口的新房也是不错的，例如：龙湖水晶郦城、中海云麓公馆，都是可以考虑的新盘项目 3、如果预算能增加到230万左右，尧化门或者栖霞山板块也可以考虑，板块内的项目包括江悦润府、紫樾府、山语隽府、华侨城翡翠天域。这两个板块属于楼市新兴板块，这两年品牌房企陆续进驻，开发氛围在变好。 从今年栖霞区发布的土地计划来看，未来也是会重点打造这一块的，加上落实了一些教育资源，后期整体的升值潜力还是有的，但是板块内各项资源落地，配套发展还需要时间，兑现周期肯定会比较长。 4.另外城南板块的板桥不知道您考不考虑，板桥石林云城，星叶欢乐城的新房，小户型的总价也在两百多万，也是可以考虑看看的 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

河西南现在小三房也要450-500，还值得入吗？

您好，感谢信任，目前河西南正从刚改板块逐渐发展为改善板块。河西南投资属性已经慢慢减弱，自住、改善豪宅，高端人群的不断入驻才是河西南的终极目标。 3年后的河西南，商场、交通进一步落实，弥补当下二手房市场上的泡沫；7年后的河西南，鱼嘴金融集聚区、CBD三期、各巨头公司的总部、华侨城欢乐滨江等等成熟后，还是值得期待的。 但是不可否认，目前这边的二手房价格都很高，尤其是佳兆业城市广场、五矿崇文金城，目前二手房价格应该在5.5万/平方米左右。 您的这个预算的话，我觉得可以看看海峡城，目前这个小区的挂牌价在4万+/㎡，还是河西南的价格洼地，但是前两天学区刚确定，海峡城小学纳入新城教育集团，所以后期或对房价有一定影响。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

冰冰你好！我是没钱人，只有200万，能买哪个楼盘投资呢？最好总价就200多万，不想贷款……

您好，200万左右的预算，虽然选择困难，但也并非无房可选。我还是肯定还是优先南京主城区的房产。 建议您重点考虑以下： 1、水沐云筑。项目位于南京科学城，也就是桥林新城，未来主要依托江北新区，以电子产业和港口贸易发展为主，过江通过地铁S3号线对接河西南。因为买房门槛较低，而且离河西南、江北核心区还算方便。所以除了本地刚需在买，也会有不少预算有限的投资客考虑。不过按照目前新房交付+限售的要求看，持有成本最少5年，肯定是需要长期才会有回报的。 2、中冶盛世滨江。项目在售锦绣江山东苑2#65年产权公寓房源，户型建筑面积为60-130㎡，均价35000元/㎡，具体一房一价，毛坯交付。虽然是65年产权，但是可落户可上学，民用水电，而且区域热度也还不错。项目最大的优势和想象空间在于学区，小学配套拉小方家营分校，目前由拉小本部校长带队组建新的领导班子，比较有潜力，但学校成长还是需要时间去等待的，如果后续学校成绩不错，那么作为学区房也会有一定溢价。特别是中冶的初中也有比较大的想象空间。 3、如果预算能增加到230万左右，栖霞山板块也可以考虑，板块内的项目包括山语隽府、华侨城翡翠天域。栖霞山板块属于楼市新兴板块，这两年品牌房企陆续进驻，开发氛围在变好。从今年栖霞区发布的土地计划来看，未来也是会重点打造这一块的，加上落实了一些教育资源，后期整体的升值潜力还是有的，但是板块内各项资源落地，配套发展还需要时间，兑现周期肯定会比较长。 4.另外城南板块的板桥不知道您考不考虑，板桥石林云城，星叶欢乐城的新房，小户型的总价也在两百多万，也是可以考虑看看的 这边给你补充提供下房价地图供参考。 http://news.nj.house365.com/zx/20200316/029236214.html 禄口的靠近地铁的楼盘中骏合景柏景湾、您可以在外面365淘房app上搜索了解下。 希望对您有所帮助，期待您的好评~~非常感谢！！

想投资的话改怎么选哪里比较好

您好，感谢信任~！如果放眼全南京来看，还是投资成本和时间。优选河西江北那边选择可以这样或者仙林的仙林湖和青龙地铁小镇。 河西与江北距离较近，但是两个区域差别很大，而且投资成本差异更大。 河西南首付8成，有面积最小的华润置地鱼嘴润府，100平起，前期均价39800元/平。算下来首付就需要320万左右；而江北新区投资小户型，首付只需要100万以内，这样算下来，投资的成本江北新区小很多。 投资时间，河西南现在的发展与江北新区比较： 目前确定已经落户河西南的企业：小米科技华东总部、阿里巴巴江苏总部、苏酒集团总部等。 两大百亿综合体：华侨城欢乐滨江、鱼嘴商务g97综合体（打造河西最高楼），众多轨道交通和学校都在规划实施中。 河西南是河西中城市功能的延伸，规划金融中心，众多知名企业都入驻河西南，未来居住办公的人口应该比较多，基本上就是河西中现在面貌的升级版吧，但是兑现时间应该比较长的，相对来说各项规划的落地确定性比较高。 河西南还在发展中，虽然目前看河西南很多配套不足，但是长期看来，只要规划落地，后期发展还是不容小觑的，毕竟只有待发展的区域才有想象力。 江北新区目前比较空白，但是规划级别高，是江苏省唯一的国家级新区，应该是未来5-10年南京发展变化最大的区域之一。两个区域的房价还是会有差别的。 我觉得如果投资成本不想那么高，长期持有，江北新区是个很好的选择。如果预算较多，短期投资，河西南可以选择。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

老师好！请问青奥村和江北核心区哪个更值得投资呢？青奥村能首付三成吗？

您好，感谢信任！麻烦您稍后点击下方评价按钮给个好评吖～非常感谢！ 我觉得这两个区域差别很大，而且投资成本差异更大。 青奥村位于河西南，限价3.5万，周边二手房价格在4、5万，隔壁才开的地王盘单价在6万5，青奥村不管是倒挂还是跟新房对比，价格优势都是很明显的。另外，青奥村的地段、环境优势明显，周边的南京外国语学校青奥村小学被称为“南外亲儿子”，是南外唯一一所直管小学，招生也是非常激烈的。项目是公寓产品，户型的舒适度相对来说比不上普通住宅，但地段是绝对优势，就是户型舒适度一般， 青奥村上一次开盘均价35000元/㎡，首开没有规定必须首付几成，和个人情况有关系，这次开盘还不知道是否与上一次一样，看公示情况。 投资时间，河西南现在的发展与江北新区比较： 目前确定已经落户河西南的企业：小米科技华东总部、阿里巴巴江苏总部、苏酒集团总部等。 两大百亿综合体：华侨城欢乐滨江、鱼嘴商务g97综合体（打造河西最高楼），众多轨道交通和学校都在规划实施中。 河西南是河西中城市功能的延伸，规划金融中心，众多知名企业都入驻河西南，未来居住办公的人口应该比较多，基本上就是河西中现在面貌的升级版吧，但是兑现时间应该比较长的，相对来说各项规划的落地确定性比较高。 河西南还在发展中，虽然目前看河西南很多配套不足，但是长期看来，只要规划落地，后期发展还是不容小觑的，毕竟只有待发展的区域才有想象力。 江北新区目前比较空白，但是规划级别高，是江苏省唯一的国家级新区，应该是未来5-10年南京发展变化最大的区域之一。两个区域的房价还是会有差别的。 我觉得可以买青奥村，建议你再结合自身需求考虑。希望能帮到您，麻烦点击页面评价满意~感谢哟~ 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

老师你好，咨询下，总预算300-350投资，江北核心区中央商务区和河西南，更推荐哪个？如果河西南，是否推荐入手小户型二手房先上车？有没有楼盘推荐？谢谢！

你好，感谢咨询。根据你的预算，如果投资河西南的新房，预算不够。河西南的热盘一般要求首付8成，面积最小的华润置地鱼嘴润府，100平起，前期均价39800元/平。算下来首付就需要320万左右；而江北新区投资小户型，首付只需要100万以内，这样算下来，投资的成本江北新区小很多。 投资时间，河西南现在的发展与江北新区比较： 目前确定已经落户河西南的企业：小米科技华东总部、阿里巴巴江苏总部、苏酒集团总部等。 两大百亿综合体：华侨城欢乐滨江、鱼嘴商务g97综合体（打造河西最高楼），众多轨道交通和学校都在规划实施中。 河西南是河西中城市功能的延伸，规划金融中心，众多知名企业都入驻河西南，未来居住办公的人口应该比较多，基本上就是河西中现在面貌的升级版吧，但是兑现时间应该比较长的，相对来说各项规划的落地确定性比较高。 河西南还在发展中，虽然目前看河西南很多配套不足，但是长期看来，只要规划落地，后期发展还是不容小觑的，毕竟只有待发展的区域才有想象力。 江北新区目前比较空白，但是规划级别高，是江苏省唯一的国家级新区，应该是未来5-10年南京发展变化最大的区域之一。两个区域的房价还是会有差别的。 我觉得如果投资成本不想那么高，长期持有，江北新区是个很好的选择。如果预算较多，短期投资，河西南可以选择。 河西南和江北核心区从规划来看旗鼓相当，未来应该不会差太多，河西南现在的二手房价偏高，核心区新房性价比高很多，买这边您的资金压力会小很多。万一以后自住，同样的预算，您可以在江北新区买到大房子。如果 你偏向考虑河西南的话，升龙汇金、海峡城目前二手房比较火，房价也在你的预算范围内。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

你好，房子还在吗

您好，感谢信任~！如果投资呢，放眼全南京来看。优选河西江北那边选择可以这样或者仙林的仙林湖和青龙地铁小镇。 河西与江北距离较近，但是两个区域差别很大，而且投资成本差异更大。 河西南首付8成，有面积最小的华润置地鱼嘴润府，100平起，前期均价39800元/平。算下来首付就需要320万左右；而江北新区投资小户型，首付只需要100万以内，这样算下来，投资的成本江北新区小很多。 投资时间，河西南现在的发展与江北新区比较： 目前确定已经落户河西南的企业：小米科技华东总部、阿里巴巴江苏总部、苏酒集团总部等。 两大百亿综合体：华侨城欢乐滨江、鱼嘴商务g97综合体（打造河西最高楼），众多轨道交通和学校都在规划实施中。 河西南是河西中城市功能的延伸，规划金融中心，众多知名企业都入驻河西南，未来居住办公的人口应该比较多，基本上就是河西中现在面貌的升级版吧，但是兑现时间应该比较长的，相对来说各项规划的落地确定性比较高。 河西南还在发展中，虽然目前看河西南很多配套不足，但是长期看来，只要规划落地，后期发展还是不容小觑的，毕竟只有待发展的区域才有想象力。 江北新区目前比较空白，但是规划级别高，是江苏省唯一的国家级新区，应该是未来5-10年南京发展变化最大的区域之一。两个区域的房价还是会有差别的。 我觉得如果投资成本不想那么高，长期持有，江北新区是个很好的选择。如果预算较多，短期投资，河西南可以选择。 仙林呢，就是上一条回复内容。因为河西、江北核心属于南京的西面，仙林属于南京的东面，距离差别蛮大的。就把靠近的板块做对比了。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

我想买房做投资 有合适的房源吗

您好，感谢信任~！如果放眼全南京来看，还是投资成本和时间。优选河西江北那边选择可以这样或者仙林的仙林湖和青龙地铁小镇。 河西与江北距离较近，但是两个区域差别很大，而且投资成本差异更大。 河西南首付8成，有面积最小的华润置地鱼嘴润府，100平起，前期均价39800元/平。算下来首付就需要320万左右；而江北新区投资小户型，首付只需要100万以内，这样算下来，投资的成本江北新区小很多。 投资时间，河西南现在的发展与江北新区比较： 目前确定已经落户河西南的企业：小米科技华东总部、阿里巴巴江苏总部、苏酒集团总部等。 两大百亿综合体：华侨城欢乐滨江、鱼嘴商务g97综合体（打造河西最高楼），众多轨道交通和学校都在规划实施中。 河西南是河西中城市功能的延伸，规划金融中心，众多知名企业都入驻河西南，未来居住办公的人口应该比较多，基本上就是河西中现在面貌的升级版吧，但是兑现时间应该比较长的，相对来说各项规划的落地确定性比较高。 河西南还在发展中，虽然目前看河西南很多配套不足，但是长期看来，只要规划落地，后期发展还是不容小觑的，毕竟只有待发展的区域才有想象力。 江北新区目前比较空白，但是规划级别高，是江苏省唯一的国家级新区，应该是未来5-10年南京发展变化最大的区域之一。两个区域的房价还是会有差别的。 我觉得如果投资成本不想那么高，长期持有，江北新区是个很好的选择。如果预算较多，短期投资，河西南可以选择。 仙林呢，就是上一条回复内容。因为河西、江北核心属于南京的西面，仙林属于南京的东面，距离差别蛮大的。就把靠近的板块做对比了。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。