近拉小分校！江宁新盘案名...

 365淘房 姜娇 最近，正方新城纯新盘联发正方新城G46地块案名正式曝光，叫“联发云启”。项目新中式建筑风格，打造18栋19-25层精装高层，预计9月公开售楼处，10月初开盘。建筑面积约98、110、125㎡，价格参考市场价。

据悉，联发云启总户数1600户，车位1953个，首期房源暂定2022年12月30交付。容积率2.2，内部绿化率43%。

联发云启近拉小分校，9月公开售楼处，10月初开盘！

联发正方新城G46位于南京市江宁区秣陵街道创新大道以南、发展路以东，该地块规划用地性质为R2二类居住用地，用地面积约117.47亩，1.0＜容积率≤2.2，建筑高度≤80m，建筑密度≤20%，绿地率≥40%。

（地块区位图）

项目总建筑面积约228082.34平方米，拟建18栋高层住宅，层高19-25层。

（鸟瞰图）

目前项目正在紧锣密鼓地施工中。

联发正方新城G46紧邻在售盘荣盛隽峰雅苑和已交付的银城蓝溪郡，旁边有拉萨路小学江宁分校（今年首次招生）和吉山软件园幼儿园，向北直线距离约2公里处则是规划中的三江学院，片区配套正在不断完善中。

目前，正方新城主要面向刚需客群，项目旁边的荣盛隽峰雅苑在售毛坯低密度多层、高层，低密度多层均价22969元/㎡，高层均价20603元/㎡。联发正方新城G46打造精装高层，产品与隔壁盘有些不同。

6盘齐聚，正方新城拍地节奏加快，货量充足！

今年以来，随着配套不断完善，正方新城拍地节奏加快。目前片区已齐聚3大在售盘，3大新盘，货量非常充足。 

区域其余在售（新）盘：

荣盛隽峰雅苑：在售毛坯低密度多层、高层，低密度多层均价22969元/㎡，高层均价20603元/㎡。该盘主要优势在于现房销售，可实景看房，交房时间短。紧邻拉小分校、吉山软件园幼儿园，小孩步行即达。

绿地理想城：在售毛坯房源，户型95、105、110、118㎡，销许均价23000元/㎡。最快8月加推17#收官房源，共计88套毛坯房源，建筑面积95㎡、105㎡，据了解，基本确定涨价5%，按照前期23000元/㎡的价格来算的话，涨价1150元/㎡。

该盘优势在于近S1号线正方中路站，现房销售，一些主城刚需可以考虑。但其周边仅绿地一家楼盘，配套不如江苏软件园片区。

远洋山水：在售毛坯电梯低密度多层，整体均价18904元/㎡，建筑面积约93、108、135、148㎡。该盘优势在于价格低，近东善桥，但周边仅此孤盘，配套有待提升。

中交路劲正方新城G35地块：正方新城G35地块（软件园研二路以北、科技大道以西地块），出让面积82991.35㎡，二类居住用地、基层社区中心用地，综合容积率2.19。7月10日，该地被中交+路劲以20.6亿拿下，楼面价11334元/㎡，毛坯房最高限价20600元/㎡。

项目紧邻拉小分校、荣盛隽峰雅苑，是江苏软件园又一大新盘，未来将与联发云启、荣盛隽峰雅苑共同竞争。

德信东善桥G41地块：地块让面积94739.09㎡，R2二类居住用地、Rc基层社区中心，综合容积率综合2.37。7月15日，经过67轮竞拍，该地被德信以270000万元拿下，楼面价12025元/㎡，自持人才房建筑面积4200㎡，毛坯房最高限价20600元/㎡。

相比于江苏软件园附近的楼盘，德信东善桥G41地块更近主城、将军大道，周边配套更成熟，生活便捷性高。

以上便是正方新城所有楼盘，你觉得该区域楼市将如何发展呢？欢迎留言讨论。

近期热盘：中海龙湾U-LIVE中海云麓公馆 中南上悦花苑 蓝天慧融花园朗诗玲珑郡

近期开盘：  葛洲坝融创紫郡府 龙湖水晶郦城融信秦尚栖庭

区域热盘：龙湖春江郦城 樾山林语美的建发润锦园 红豆香江华庭

热点新盘：金隅九龙湖G20地块  山和宸园 海玥华府 五矿澜悦溪山

其他片区热盘推荐：世茂天誉 苏宁檀悦

请点个"在看"，摇号必中 ☟☟☟