365淘房 刚刚，南京挂地了！限房价竞地价！
地块分布于河西南（1幅）、城南（2幅）、紫东（1幅）、浦口（2幅）、江宁（2幅），均为涉宅用地，面积40.8公顷，起拍总价达129.9亿元，该批地块将于2020年7月10日上午10:00开始在网上竞拍。
一、雨花挂地！“两桥”中央商务区、河西南岸新增涉宅用地！
此次挂牌出让的地块中，有两幅城南的地块G29、G30，分别位于“两桥”中央商务区和雨花经济开发区。
01雨花台区铁心桥街道小村B宅地
地理位置：东至规划机场二通道，南至国有土地，西至规划纵七路，北至龙西路
出让面积：16436.25㎡
容积率：1.0＜Far≤2.8
建筑高度：≤100m
建筑密度：≤20%
绿地率：≥35%
起拍总价：85000万元
最高限价：102000万元
起拍楼面价：18470元/㎡
最高楼面限价：22164元/㎡
毛坯房最高限价：32000元/㎡
地块竞买要求
（1）住宅建筑的建筑高度原则上不低于35米。
（2）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过32000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（4）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交雨花台区政府。
小村G29地块定位为地区级综合服务中心，规划功能以居住、城市综合服务以及产业研发服务等功能为主，将商业、商务办公、商务研发、居住等功能有机融合，营造极具活力的集时尚消费、商务研发办公于一体的综合服务街区。
G29地块虽然体量较小，但是紧邻此前均价32384-35743元/㎡的龙湖天钜，一路之隔是区域内的星级酒店地标和景观商务楼，南侧还有一幅大体量的商住混合用地有待出让，G29地块的稀缺性可见一斑。
02雨花台区雨花经济开发区凤汇商住混合地块
地理位置：东至规划道路，南至国有土地、凤锦路，西至龙翔路，北至凤汇大道
出让面积：47286.16㎡
容积率：1.0﹤Far≤2.5
建筑高度：≤80m
建筑密度：≤35%
绿地率：≥30%
起拍总价：136000万元
最高限价：164000万元
起拍楼面价：11504元/㎡
最高楼面限价：13873元/㎡
毛坯房最高限价：20000元/㎡
地块竞买要求
（1）地块内商办用房建筑计容面积不得低于地上总建筑面积的25%，不得高于地上总建筑面积的30%，可上市销售、转让。
（2）地块内住宅建筑的高度不得低于60米。
（3）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（4）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过20000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（5）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交雨花区台政府。
雨花经开区G30地块是雨花经济开发区较为稀缺的商住混合地块，紧邻明发浦泰梦幻家等ܳ多个成熟社区，周边有多个产业园，人居氛围浓郁、产业人口集聚，适合打造有滨河特色的住宅、商办载体。
G30地块所在的雨花经济开发区即软件谷西片区，是南京与主城区连成一片的开发区，是板桥新城的重要组成，将以国家数字出版基地为依托，打造全国一流的数字服务产业基地和产业孵化基地。
值得一提的是，和此前不同的是，该批地块均设有毛坯房销售限价，成为南京限房价竞地价的首批地块，城南作为涉及板块之一，是否会对后期市场和心里预期带来转变，有待进一步关注。
二、纯新盘首开在即！区域热盘收官在即！城南楼市继续升温！
此次挂地的两桥、板桥区域，目前已有中海、龙湖、世茂、电建、融信、金地宋都等众多品牌开发商进驻，但在售房源数量不多，供不应求的情况下，片区内热盘“日光”的情况屡见不鲜。
中海城南公馆作为临近小村G29地块的在售楼盘，目前仅剩最后一栋楼待售，预计将在本月进行最后一次加推。
下半年，“两桥”的新房主要供应区域将转移至中央科创生活区。
5月底，区域内的世茂璀璨睿湾加推大捷，成为中央科创生活区首个“日光盘”。上周末，相邻的都会澜岸也正式公开了售楼处与样板间，据开发商透露，项目已实现超5000人到访，预计最快将在本月底首开。
同样的，雨花经开区G30地块所在的板桥新城，预计也将有纯新盘宋都柏悦府将迎来首开，推出建筑面积约92-127㎡的户型产品，据了解，项目预计将在本月公开样板间，解渴地缘改善。
值得注意的是，三大楼盘此番上市预计都会推出100㎡以内的小户型，刚需买房人上车的机会来了！
本周仁恒城市星光的首开，城南板块再度成为南京楼市的焦点之一，而这仅仅只是开始。接下来，南部新城核心区大校场还有两大纯新盘预计也将在本月公开售楼处并首开。
随着土地入市、新房首开，昔日低调的主城南大门，楼市有望迎来全面井喷。
