您好！请问青龙山、板桥、正方新城各有啥优缺点，哪个更好一点？三个区域有什么好盘值得推荐的吗？两百万左右的，谢谢

您好，青龙山新城新房价格总价段在190万到430万之间，均价在2.6万/平米左右，适合刚需客群，这里的优势在于距离主城近，生活配套目前就有，劣势是快速轨道交通缺乏，区域内项目可以关注：江宁金茂悦、朗诗玲珑郡。 板桥总价段在160到370万之间，均价在2.25万-2.9万/平米，目前经过该区域的宁马城际已动工，影响区域城市界面的主要是梅山钢铁，但是区域价格友好，且距离河西不远，所以所谓预算受限的人群还是不错的选择。这一片项目可以关注：宋都柏悦府、绿城云栖玫瑰园、锦绣云麓、宝能翡丽河滨、星叶欢乐城、东原印未来、凤汇壹品居。 正方新城有机场轻轨到达，但是区域范围比较大，区域内多数项目距离地铁站并不近，正方新城新房总价段在165到310万，这个区域可以重点关注 上宸云际和玖华府。 您可以看上述哪些项目是在您预算内，进行相应选择。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

板桥的几个楼盘对比是怎么样的 锦绣 宝能 宋都？ 入手哪个比较好？伟星 万科咋样 ？谢谢

您好，这要根据您的预算来推荐的哈，需求也要说详细一些，比如是对小区环境有要求还是对周边配套有要求，又或者是学校？每个楼盘配套不一样，根据自己的需求选择哈~ 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

你好 请问一下 宋都和江山大境的区别 哪个相对好一点

您好，从两个楼盘所处区域目前情况看，真不好说未来谁潜力更大，如果说城建规划顺利的话，宋都或许更胜一筹。 宋都柏悦府位于板桥，紧邻莲花湖公园，生活设施丰富，自住还是舒适的，目前主要受制于宁芜铁路搬迁推进效率比较慢，难度比较高，板桥规划了地铁8号线板桥站、宁和城际生态科技园站、地铁7号线西善桥站。 板桥那边地铁修建之后，会对一些靠近地铁的小区有一定的房价刺激作用，但是其他利好并不多，房价刺激也只会是一个时间段，不会长久，如果没有其他的利好降落的话，还是会稳定，但现阶段如果您在河西上班的刚需客，从板桥出行还是比较方便的，基本生活配套比较齐全。 江山大境靠近五桥口，项目由五矿、保利、金地联合开发，品质有一定保障，现房销售，拿房快，而且未来等光明路通车后，到雨山路地铁站会更近，缺点是周边保障房多，部分楼栋靠近高架；西江瑞府位于江北自贸区，距离规划的地铁11号线石塘公园站约600米，属于板块第一批拓荒盘，周边配套不成熟，自住不便，板块发展起来升值空间更有想象力，比较适合自住兼投资或者长线投资噢！ 综合来看，两个都是是个刚需自住的项目各区域，您可以根据您的实际需求综合选择一下噢~ 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

在软件大道上班，预算250+，首付120，能有什么推荐的么，板桥宝能怎么样?想要个离地铁近点的是不是还可以再等等新盘

您好，这里是365房博士。如果您是在软件大道上班的话，250万左右的预算，宝能27000，目前宝能的价格还是比较适合入手的。项目靠近莲花湖公园，生态和配套都可以基本满足，但是板桥这个区域常年受宁芜铁路的困扰，发展受限，后期铁路搬迁和地铁之后，潜力会更大。 因为板桥目前地铁站点还没有正式公布，所以没有办法去给您准确的推荐地铁附近的盘，板桥整个板块其实不大，未来配套也是可以共享 ，相比较而言，除了宝能之外，宋都柏悦府、锦绣云麓也是值得关注的噢！ 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

冰冰博士，我是外地户口，想给孩子在南京买房，孩子在南京上大学，预算200左右，对南京房市不懂，能推荐几个吗？新旧都可以，半投资半自住。

您好，预算200万左右，是刚需上车南京新房的门槛，可选择的房源主要集中在两江板块和其他区域新城。如果您预算可以添加到250万的话，选择会稍微更多一点，像方山大学城的伟星万科四季光年，兴智科创城的紫樾府/江悦润府等，板块在建双地铁出行便利，另外板桥的锦绣云麓，宋都柏悦府等新盘也是值得关注的，看您一项哪个板块了，给你附上最新的南京总价地图，给你做个参考：http://news.nj.house365.com/zx/20210817/029830790.html，您可以根据需求和板块挑选看看。二手房的话，范围比较广了，因为要考虑小区的性质，位置还有区域，年份等，孩子还在读书的话，也不是急用急住，个人觉得还是偏投资为主，您可以先看看新房。上面的楼盘您可以先参考看看哦，希望对您有所帮助！ 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

你好！宋都柏悦府和宝能翡丽河滨这两个楼的93户型盘你怎么看？面积差不多，但是宋都明显贵了不少，且宝能还能有个几万块钱的优惠，但我感觉宋都的93户型比宝能的更合理

您好，从户型设计和分布来看，我觉得两个盘没有特别大的区别，都是三开间朝南的小三居，居住功能性不错。从采光的角度来说，因为宋都前排是小高层，所以后排高层的采光和视野会相对更开阔。宋都价格偏高主要也是因为有小高层的价格在拉高均价，再者就是宋都的门厅设计的不错，另外这是宋都在板桥的第二个项目，前面的口碑也打造的不错，这也是这家开发商价高的底气所在。看您更喜欢哪家的产品了，如果以改善为主更看好宋都，自住刚需追求性价比的话，我觉得宝能相对更划算哦。希望对您有所帮助，期待收到的“很满意”好评鼓励哦~ 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

你好！想咨询下从投资和自住的角度分析下岱山的电建洺悦华府和板桥的宋都柏悦府这两个楼盘。谢谢

你好，这两个盘各有各的优势，下面给您简单分析一下她们各自的优劣势。 短线自住角度来说，宋都周边业态更丰富，配套也更成熟。单从板块发展角度来说，宋都柏悦府位于板桥，目前主要受制于宁芜铁路搬迁推进效率比较慢。最新消息，地铁S2号线招标公告已出，板桥区域设有4站，是板桥比较值得期待的利好消息。另外，9号线、16号线也会从板桥经过，地铁修建之后，会对一些靠近地铁的小区有一定的房价刺激作用，但相比目前热门的投资板块利好并不多，房价刺激相对少一些，所以第一推荐给在河西、城南的刚需上班族，价格比较低；投资的话，需要长线投资，升值潜力是有的，但具体有多大，要看后期进一步发展啦。 电建洺悦华府位于河西南岸岱山板块，距离河西南非常近，区域内目前7号线在建中，最快明年可以通车，另外，大难题宁芜铁路也快拆迁了，原址上修建8号线，不过要等8号线的通车还有段时间。 不足之处在于区域内保障房比较多，而且目前区域内缺乏大型商业配套，不过世茂自持一个大型的商业，区域内还有大量地块待出让，这个项目综合来说更适合在河西上班的刚需一族自住，单从投资角度来说，入手压力会比宋都大，目前房价较高，短期内投资价值一般，不过长线看来也是有升值空间的。 就目前热度来看，电建洺悦华府更高一点，但是如果从节约成本的角度来说，宋都相对友好，您也可以根据预算和需求综合，综合选择一下噢，麻烦您抽空给个好评，十分感谢。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

房博士你好 我想请问一下就宋都铂悦府和新保弘领东院来说就居住舒适度以及未来的发展潜力来说哪个更好

您好，宋都柏悦府位于板桥区域，目前来说个人觉得更多的还是比较适合刚需自住人群，自住兼顾后期置换没什么问题，项目距离预计今年动工的S2号线板桥北站直线距离约1.4km，是远期的利好点。 新保弘领东苑位于麒麟，由新城、保利、弘阳三方合作，属于体量较大的小区，是麒麟首个现房销售社区，优势在于缩短了交付时间，而且购房者所见即所得，项目位置距离有轨电车1号线的启迪大街站、麒麟中央公园都比较近，相对来说周边的环境会比板桥区域更好一些。就麒麟板块来说，规划配套各方面都不错，趁着东部崛起的势头，未来有一定空间。当然发展起来需要时间，如果买这里，同样建议做好长期持有的准备。总的来说，自住兼投资挺适合的，现房拿房快，可以尽快入住，持有周期会比期房缩短。以上回答供您参考，烦请点击一下下方评价按钮给个“很满意”评价呢~非常感谢！祝生活愉快~

柴老师您好，工作在雨花软件谷，首付三成110万左右，有人才购房资格，请问有合适的新房或者次新房楼盘推荐吗，谢谢！

你好，虽然雨花目前还有不错的新房，但是首付都是5成以上，如果你愿意考虑板桥区域的话，建议可以看看石林云城，现房交付，首付3成，总价180万起。此外还有星叶欢乐城、宋都柏悦府等新房，都是首付3成起。 二手房方面，可以看看铁心桥的莱蒙水榭阳光、万科金色里程。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

请问下从投资的角度考虑 凤汇壹品 宋都柏悦府和宝能翡丽河滨 这三个盘哪个投资价值更好？谢谢

您好，从区域和周边配套来看，宋都柏悦府和宝能翡丽河滨位于板桥片区核芯生活区，会优于凤汇壹品； 从价格来看，凤汇壹品有小户型，单价也低于宋都柏悦府、宝能翡丽河滨，比较适合低总价投资。 从产品来看，宋都柏悦府是小高层+高层的组合，有大户型，容积率更低、绿化率更高一点。 宋都柏悦府、宝能翡丽河滨的精装标准也略高于凤汇壹品。 以上的对比供您参考下，可以结合自身的预算来考虑下。 麻烦点击下方评价按钮，期待“很满意“评价～ 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。