好房就要淘
日期:2019/02/22 21:20:51 来源:365淘房
365淘房 袁晶晶 只有在买房的时候,刚需才能体会到现实的无奈!这句话虽是玩笑,但也是不争的事实!
伴随着人口涌入,产业聚集,溧水房价也一路走高!现如今,高价新盘因限价的等原因迟迟不肯上市,倒挂福利盘也开始了长期捂盘之路。
今天我对溧水有房在售的楼盘中“最难买”的6家楼盘进行盘点,他们分别是创维乐活城、溧水万达广场、康利华府、喜之郎丽湖湾、金都华府、创维宏悦府,看完本篇文章后,各位买房人在心里仔细斟酌,及时调整购房计划,准备备选方案。
中签率奇低!溧水“最难买”6家在售盘出炉!
01 | 创维乐活城(城北) |
创维乐活城位于溧水区宝塔北路与团山西路交汇处,靠近溧水区商业幼儿园创维分园、游府西街小学、金陵中学溧水分校等教育资源。
这应该是溧水城区目前房价最低的项目了!目前仅剩最后的5、15、25号楼,共计456套毛坯房源,户型建筑面积约93、97、106、125、127㎡,预计均价7000元/㎡左右,开盘时间待定!
中签率回顾:
创维乐活城3次开盘推出845套房,共吸引了7852组人次报名参与摇号,最低中签率为5.98%。
根据365淘房二手房网站统计,创维乐活城2月均价10413元/平,环比上月上涨0.81%,新房价与之相比,倒挂近3600元/平。
(数据截止于2019.2.22)
创维乐活城热卖原因分析:
①乐活城价格非常低,可以称得上是全南京最便宜的楼盘,前期开盘价6800元/平左右,刚需、投资都非常关注。
②项目靠近金陵中学和游府西街小学溧水分校,自带溧水商业幼儿园创维分园,教育资源好。
③二手房价1万+每平,倒挂客观,买到即赚!
02 | 溧水万达广场(城南) |
溧水万达广场位于水区永阳街道仪凤南路70号,自带70万方大型商业体,紧邻轻轨S7线幸庄站。
这是城南地段非常火的楼盘,目前无房源在售!预计在今年5月份推出最后E地块,具体时间待定。目前E地块尚未动工,住宅具体规划还不明确。2019年项目预计共有1000套房源将上市,约13万方。
中签率回顾:
南京溧水万达广场最近4次共加推了1393套房,共吸引了11807组人次报名参与摇号,最低中签率为5.7%。
溧水万达广场目前无交付小区,根据365淘房二手房网站统计,其周边小区中南锦城的2月均价为13531元/平,环比上月下跌2.13%,与南京溧水万达广场相比,倒挂近2000元/平。
(数据截止于2019.2.22)
南京溧水万达广场热卖原因分析:
①万达品牌效应强大,大多数买房人相信万达品质。
②项目处于城南核心区,自带溧水万达广场商业体,紧邻轻轨S7线幸庄站,靠近溧水实验学校等优质配套,居民生活便利!
③二手房价13531元/平,倒挂近2000元/平。
03 | 康利华府(城南) |
康利华府位于溧水区永阳街道致远路68号,自带康利广场商业体!
项目目前仅剩最后的7、10、11号号楼,共计300套左右毛坯房源,具体加推时间与价格待定。其中7、10号楼18层,两个单元,两梯三户,最小户型建筑面积约90平;11号楼27层,两梯四户,只有一个单元,户型建筑面积约138、143平两种。
中签率回顾:
康利华府上次加推8、12号楼成套住宅,共304套毛坯房源,共有2916位买房人参与摇号,中签率是10.4%。
根据365淘房二手房网站统计,康利华府2月均价14494元/平,环比上月上涨1.3%,与新房价相比倒挂近6000元/平。
(数据截止于2019.2.22)
康利华府热卖原因分析:
①项目处于城南片区,自带康利广场商业体,周边配套较为完善!
②它是溧水城南目前在售盘中,一个毛坯盘,价格较低,关注度高。
③根据我走访二手房市场得知,康利广场的二手房成交价在1.4万/平左右,倒挂非常大!
04 | 喜之郎丽湖湾(城北) |
喜之郎丽湖湾位于溧水开发区群力大道28号,靠近游府西街小学溧水分校和金陵中学溧水分校,教育资源相对不错。
项目预计下期加推二期房源,共约230套,分别是9#、10#两栋18层高层,两梯四户;12#、15#两栋7层多层低密度多层,得房率80%左右,一梯两户,精装or毛坯待定。
中签率回顾:
喜之郎丽湖湾上一次推出二期2、3号楼高层住宅,摇号共有1607组客户参加,中签率为20.7%。
根据365淘房二手房网站统计,喜之郎丽湖湾2月均价10107元/平,环比上月上涨1.14%,与新房价相比倒挂近2000元/平。
(数据截止于2019.2.22)
喜之郎丽湖湾热卖原因分析:
①城北为数不多的毛坯盘之一,价格略低,倒挂近2000元/平,关注度较高。
②目前处于游府西街小学和金陵中学溧水分校施教范围内,且距离相当近,孩子上学十分便利。
05 | 金都华府(城北) |
金都华府位于溧水区宝塔路与马场路交汇处, 是南京金友都房地产继金东城世家后开发的又一新项目。
项目预计将于3月加推1、2、3号楼,其中1和2号楼是18层,3号楼为16层,户型建筑面积约83-96平米,共计322套毛坯房源,其中1、2号楼的东边1单元是两梯四户,西边2单元是两梯三户;3号楼是两梯三户,预计价格在8400-8600多元/平左右!
中签率回顾:
2018年10月11日,金都华府首开4、5、6、7、8号楼,共计317套毛坯低密度多层(已剔除5套人才房),拟竣工时间为2020年8月30日,本次开盘共有967组客户参与,中签率为33%。
金都华府目前无交付小区,根据365淘房二手房网站统计,其周边小区一品骊城的2月均价为10592元/平,环比上月下跌1.94%。与金都华府相比,周边二手房倒挂近1600元/平。
(数据截止于2019.2.22)
金都华府热卖原因分析:
①前期推出的房源为毛坯低密度多层,得房率高一点,总价低,买房人还款压力小。
②目前处于游府西街小学和金陵中学溧水分校施教范围内,教育资源不错。
③靠近溧水主干道机场路,自驾便利;临近花样年规划中的10万方红唐MALL,配套逐步完善。
06 | 创维宏悦府(城北) |
创维宏悦府位于溧水区团山西路与宝塔路交汇处,溧水商业幼儿园创维分园旁,靠近创维乐活城。项目目前无房源在售,预计7月份会有一批房源上市,具体计划待定!
中签率回顾:
创维宏悦府目前一共开过两次盘,共推出552套毛坯房源,均价8350元/平,共吸引1758组人次摇号参与摇号,中签率最低为28%!
宏悦府和乐活城都是创维地产南京公司旗下项目,创维乐活城2月均价10413元/平,环比上月上涨0.81%。宏悦府新房价与之相比,倒挂近2000元/平。
创维宏悦府热卖原因分析:
①宏悦府毛坯价8350元/平,价格较低,周边二手房价10000元/平左右, 倒挂约2000元/平。
②项目靠近金陵中学和游府西街小学溧水分校,自带溧水商业幼儿园创维分园,教育资源好。
自带3万方商业,预计2020年投用,后期业主生活有保障。
以上6个楼盘都是溧水目前需要摇号的楼盘!我预测,倘若以上这些项目开盘价与前期持平,将会再次受到大量买房人追捧,一房难求!
对于有强烈买房需求的你,是等这些限价低价盘?还是另辟蹊径,选择其他无需摇号的楼盘呢?大家仔细斟酌,综合考量自身情况,及时调整购房计划,祝愿大家在新一年都能买到合适房源!另外,
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