365淘房 苏子祺 安家江北微信平台近期收到网友爆料：江北雨山路板块一家已交付楼盘业主，最近向我们发来维权诉求，声讨该小区物业不作为，导致小区环境又乱又差。与此形成鲜明对比的是，一条马路之隔的另一家楼盘，却在申报“2018年优质物业管理项目”。
这样的事情还有很多，近期时有发生。实际上，业主向物业维权的事情，不仅仅发生在江北，就在一周前，位于江宁的百家湖西花园业主，也自办公众号向物业维权，发起更换物业的行动。
这个楼盘的维权诉求正是众多维权矛盾的焦点集合：电梯坠落、小区夜晚毫无照明设施、垃圾遍地、房屋门锁被撬、半夜醉酒男子敲门、单元门禁损坏、业主车辆被划、窗户被刮落的外立面击破......
差的物业带给业主的只有无尽的伤痛，
其实这不是次有业主向物业“宣战”，就在江北最近两年也出现过多次，业主通过集体维权的方式换物业的例子，比如东方熙龙山院引入金地物业、融侨观邸引入万科物业、天润城部分街区引入弘阳物业等......
那么，江北其它主力在售的楼盘物业管理水平都怎么样呢？哪些楼盘的物业最好呢？它们又是如何收费的？带着这些疑问，我们摸底统计了江北47家主力在售楼盘的物业。
我们来做个小调查，欢迎大家在评论里留言，说出你心目中江北最好的物业，或者对自家物业的吐槽，请在评论区，踊跃写出来。
一、2016年6月天润城9、10街区引入弘阳物业
天润城9、10小区刚交付时是江鸿物业，该物业公司进驻他们小区后，并没有尽到应尽的义务，导致业主拒缴物业费的恶性循环，一年前业委会决定更换物业，2016年6月30日，天润城9、10街区的业主成功引入弘阳物业。
二、东方熙龙山院引入金地物业
去年4月，经过公开招投标、业主代表筛选、业主大会票选等多个环节，金地物业凭借20余年的服务经验，独特的模式，以绝对优势的得票率当选为小区新的物业服务企业。
金地物业在接管小区的同时，还带着150万元资金，用于修缮出入口道闸设施、小区道路、绿化、公共设施等。
更换物业后，小区的原先暴露的问题基本得到解决，也给小区的环境带来一定程度的提升。另外物业品牌也是房屋后期升值的一个重要评判标准。近年来，江北的物业水平正在不断提升。今年开盘的纯新盘的物业要么选择自持，要么选择和品牌物业合作。
1、金隅紫京叠院：绿城物业
2、保利云禧：保利物业
3、银城颐居悦见山：银城物业
4、悦风华：金地物业
5、中建国熙台二期：中建东孚物业
6、万江共和新城：邀请银城物业作为物业顾问
7、通宇林景蘭园：邀请绿城物业作为物业顾问
三、江北这些小区正在申报优质物业
根据官方发布的消息，今年，浦口区共有7个住宅小区、1个公共物业管理项目创建2018年“南京市物业管理示范项目”，2个住宅小区创建“优质服务劳动竞赛项目”。
分别是：旭辉银城白马澜山、江佑铂庭、中交锦蘭荟、万科金色半山、浦口市民中心、滨江馨园、东方熙龙山院、通宇林景雅园、傅云小区。我们也期待他们能入围并夺得大奖。
如何判断物业好坏？
目前，江北的物业良莠不齐，各板块的物业水平分化严重。那么，买房人在挑选房子时如何判断物业的好坏呢？
现房要考察这6点！
我们判断一家楼盘的物业服务水平，针对现房，主要看这6点：
①看物业公司对小区情况的熟悉程度。物业公司专业素质怎么样，从工作人员对小区的熟悉情况就能看出端倪，还可以从物业公司的接待态度上看出这个公司的物业服务态度。
②看小区绿化修剪是否整齐。小区绿化修剪是否整齐、楼道清扫是否干净、非小区居民和车辆进出小区保安是否有登记等，从这些方面可以衡量物业公司的日常工作是否到位。
③看物业费收缴率。通常业主表达对物业公司不满的直接行为就是拒缴物业费，如果小区物业费收缴过低，说明业主对物业公司的意见较大，这时大家就要慎重考虑了。
④隐蔽工程、管线排布情况。一般可以去询问物业公司，房子有没有因为装修引发工程质量问题，如果有，具体是什么问题，物业公司应该对这些问题很清楚。
⑤物业资料移交情况弱电、强电、房型图（平面）、管线图等等物业资料。在购房时必须全部移交，否则将来房屋出现问题维修时，没有这些图纸就无法施工。
⑥物业管理制度和具体执行情况。 了解物业对进出车辆、房屋维修、日常管理工作等方面的制度。
小区的单元门门禁是否正常使用；各项运动休闲设施是否能正常使用；电梯运行情况如何；消防设施、楼道灯等公共设施，是否完好等。
在购买二手房时，最后3点尤其值得卖家注意。不过，上面的方法只适合已交付入住的现房，我们在新房时，另有一套判断方法。
期房要看这两点！
购买期房时，如果不能实地考察物业水平，我们可以通过以下两种方式来判断物业的好坏。
①参考当年物业排名。不少地区会对小区的物业管理进行排名，而这个就可以作为衡量物业管理水平和物业服务水平的参考。
（2018中国物业服务百强企业，Via中国指数研究院）
②专业设施是否依靠专业公司。问清楚小区里将来有哪些设施，因为设施越好，越需要实力强、专业素质高的物业公司管理。
这些年，江北也曾闹出了不少物业纠纷事件，但不难看出，在江北房价上涨的同时，江北的物业也在提升，越来越多大牌房企入驻江北，也为这里引进了更多的知名物业。
最后，我们来做个小调查，欢迎大家在评论里留言，说出你心目中江北最好的物业。
▼▼扫二维码加主编微信
备注"口令"进江北买房群
