365淘房 黄青维 江北的房价能否破3万元/㎡？答案终于要揭晓了！
下个月，江北将迎来久违的开盘潮，其中，3大高端新盘将向江北3万元/㎡的限价红线发起挑战。
江北核心区和雨山路的房价天花板可能保不住了……
一、江北开盘潮来袭！近期想买房的盯紧了
近期至5月，江北预计有14家楼盘携近4000套房源入市，其中5家新盘是首次开盘。
这14家楼盘分布在江浦、顶山、桥北和六合这4大区域，各种类型的项目都有，选择面很广，刚需和改善都有的挑了。
备受关注的核心区5月将迎来大动作，一代“神盘”华润国际社区即将收官，预计5月推出最后516套房源。
不过，核心区同时也将有新面孔亮相，区域内的2大新盘扬子江金茂悦近期和绿地海悦预计5月首开，两盘计划近400套房源。
二、下个月，江北能否破3万/平看这些盘了
今年，江北的改善项目越来越多了。
5月份，江北预计有8家改善项目上市，从产品和价格来看，大致可以分为三个梯队：
梯队：扬子江金茂悦、绿地海悦、保利云禧，高端改善项目，放风价破3万元/㎡；
第二梯队：江山薈、华润国际社区，中高端改善项目，精装均价28000元/㎡左右；
第三梯队：融侨观邸、三金鑫宁府、荣里，入门级改善项目，毛坯均价25500元/㎡。
扬子江金茂悦
扬子江金茂悦预计4月28日公开售楼处，5月首开2栋楼，共计192套精装房，面积90、110、115㎡，其中90㎡户型共有96套，110㎡户型共有48套，115㎡户型共有48套。
入手门槛：300万元/套起（预计总价）
项目地址：江北核心区七里河大街与九袱州路交汇处
销售热线：400-8181-365转137460
意向QQ群：17197518
绿地海悦
绿地海悦预计5月开盘，首开B1地块4栋楼，共296套房源，具体信息暂未确定，首开户型有四种，分别为95㎡、110㎡、105㎡以及124㎡，精装交付。
入手门槛：300万元/套起（预计总价）
项目地址：江北核心区七里河大街与九袱州路交汇处
销售热线：400-8181-365转101377
意向QQ群：731302771
保利云禧
保利云禧预计4月底公开售楼处，5月首开，首开楼栋待定，小高层户型面积89㎡ 、99㎡ 、129㎡，可能毛坯交付，目前样板间已对意向客户开放。
入手门槛：300万元/套起（预计总价）
项目地址：浦口区江浦街道建设路与巩固路交汇处
意向QQ群：57357548
江山薈
江山薈预计5月首开，首推2、4号楼，共计127套房源，精装交付，均为1梯2户，2个单元。户型面积分别为81.44㎡、89.9㎡、86.67㎡、124.57㎡，预计2019年年底交付，支持公积金贷款。
作为雨山路板块的首家精装盘，江山薈预计均价或将达到28000元/㎡。据置业顾问介绍，项目的精装标准在3000元/㎡左右。
入手门槛：81.44㎡*28000元/㎡≈228万元/套（预计总价）
项目地址：浦口区江浦街道建设路与巩固路交汇处
意向QQ群：57357548
华润国际社区
华润国际社区预计5月加推最后四栋楼C3、C4、C5、C6#楼，共计约516套房源，2梯4户，户型面积89㎡、108㎡、129㎡、144㎡，精装交付，前期均价28405-29105元/㎡。据了解，华润国际社区正在申领销许。
入手门槛：89㎡*28500元/㎡≈254万元/套
项目地址：江北新区中心大道与中央大道交汇处
销售热线：400-8181-365转131428
意向QQ群：63607971
上面5家楼盘都是均价在3万元/㎡左右的精装项目，对于不喜欢精装产品的改善人群，可以考虑江浦的融侨观邸、三金鑫宁府和纬三路的荣里，这三家毛坯改善盘均价在2.5-2.6元/㎡左右。
荣里
荣里预计5月份加推21、23、27号楼叠墅，共计90套毛坯房源，面积120㎡起步，前期叠墅均价26200元/㎡。
入手门槛：120㎡*26200元/㎡≈314万元/套
项目地址：浦珠南路北侧、定向河路东侧
销售热线：400-8181-365转182162
意向QQ群：461511817
融侨观邸
融侨观邸预计5月加推57、61号楼，共计约200套毛坯小高层房源，户型面积88㎡、106㎡。项目在售63、66号楼房源，户型面积108㎡、144㎡，均价25500元/㎡，支持公积金贷款。
入手门槛：88㎡*25500元/㎡≈224万元/套
项目地址：南京市浦口区亚青路1号
销售热线：400-8181-365转9517
三金鑫宁府
三金鑫宁府预计5月加推5、8、11号楼，共计140套毛坯高层房源，户型面积103㎡-152㎡。项目在售少量前期房源，户型面积103㎡ 、127㎡、150、152㎡，均价24756-26018元/㎡，支持公积金贷款。
入手门槛：103㎡*24756元/㎡≈255万元/套
项目地址：南京市浦口区珠泉西路与江淼路交汇处
销售热线：400-8181-365转118347
意向QQ群：60516987
三、刚需注意！这6家限价盘别错过了
近期至5月上市的楼盘中，总价200万以内能选择的楼盘约有6家，分别是力标赞城、大华锦绣华城、大华锦绣时代、北外滩水城、亚泰梧桐世家和荣鼎幸福城。
力标赞城
力标赞城预计4、5月加推8号楼，共计114套毛坯小高层房源，户型72㎡、90㎡、105㎡，1梯3户，4个单元。目前在售7号楼极少量顶楼房源，销许均价19599元/㎡，支持公积金贷款。
入手门槛：72㎡*19599元/㎡≈141万元/套
项目地址：浦口杨柳路与台南路交汇处
销售热线：400-8181-365转119871
意向QQ群：247674666
大华锦绣华城
大华锦绣华城阅江山预计5月加推4、7、8、16、17号楼，其中4、7、8号楼为低密度多层，面积95、96、106㎡；16、17号楼为高层，面积84、92、116、126㎡，共306套房源，前期高层均价19643元/㎡。
入手门槛：84㎡*19643元/㎡≈165万元/套
项目地址：浦珠北路59号（浦珠北路和柳州南路交汇处）
销售热线：400-8181-365转177633
意向QQ群：315485668
北外滩水城
北外滩水城预计近期加推19街区2、4号楼，共408套房源，户型面积87-123㎡，精装交付。项目在售1、3、6、10、11、14、15号楼房源，面积87-123㎡，均价20599元/㎡，支持公积金贷款。
入手门槛：87㎡*20599元/㎡≈179万元/套
项目地址：南京市浦口区柳州路198号
销售热线：400-8181-365转3012
意向QQ群：383205044
大华锦绣时代
大华锦绣时代预计5月首开5、6、7、8、10号楼，共452套毛坯房源，面积89、100、108㎡，放风价22000-23000元/㎡。
入手门槛：89㎡*22000元/㎡≈196万元/套
项目地址：浦口区沿江街道浦洲路以南，南浦路以东
销售热线：400-8181-365转147328
意向QQ群：719782323
荣鼎幸福城
荣鼎幸福城预计4月加推3号楼，面积86、90、103、118㎡，前期均价 10475-10540元/㎡。
入手门槛：86㎡*10475元/㎡≈90万元/套
项目地址：六合区方洲路68号
销售热线：400-8181-365转7461
意向QQ群：328995705
亚泰梧桐世家
亚泰梧桐世家预计4月底加推23、24、25号楼，共300套左右，面积92、109、110、125㎡，毛坯交付，前期均价 11508元/㎡。
入手门槛：92㎡*11508元/㎡≈106万元/套
项目地址：南京市六合区荣鑫路88号
销售热线：400-8181-365转9106
意向QQ群：328995705
除了以上这6家刚需楼盘，雨山路热盘中交锦兰荟今年也有加推计划，虽然没有准确时间，但据置业顾问说就在这几个月了，而且至少开3栋楼，刚需们也可以多多关注。
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