400以内，想买三房，房龄不要太老，学区可以不是特别好但也不能差。区域不限制，明年九月需要上学。能否推荐一些呢？

你好，仙林湖的二手房可以考虑，大多是15、16年左右的房龄，学区是金陵小学和金中仙林，在仙林来说还不错。400万以内可以买到100平以上的三房，满足自住和学区需求。 江北核心区的次新房，华润国际社区、江与城、正荣润江城正荣润锦城、保利西江月、金地风华国际、左岸澜庭，以上都是一中江北分校，该校是九年一贯制学校。 江宁九龙湖的万科金域蓝湾、朗诗玲珑屿 、学校是江宁开发区学校，九年一贯制，江宁公办前三水平。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

请问江北核心区华润国际社区二手房89平，中高层什么价格购买核实，偏投资购买。总预算400万以内有哪些楼盘推荐的，可长期持有。

您好，这里是365房博士。目前华润国际社区二手房挂牌均价42000元/㎡左右，投资意义不大。总价预算400万以内您可以考虑江北核心区、燕子矶、江宁方山大学城等板块的新房楼盘。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

中交馑方投资潜力如何？

您好，很不错，位置在江北核心区也算是极其出众的存在，而且价格也不错，附近的二手房华润国际社区二手房挂牌价达4.6万/㎡，已经有不小的倒挂空间。不过，项目周边配套仍在开发阶段，短期内自住不便，板块价值要想兑现，除了要等地铁、学校这些生活配套到位，也要等规划的产业导入比较高端的就业人口，这样才有客群愿意高价接盘，所以投资周期可能并不短。但是个人觉得，这种盘只要资金够，摇中了就能买。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

您好，请问下颐和铂岸130，带包35500、金基映樾127带包38500、晴翠府129带包假设41200，假设均五成首付，这三个该如何选择…目前有几个困惑：1.颐和的装标仔细对比好像还略高于金基，金基除会所外还有什么优势呢？2.颐和距离横江大道高架算不算近…有没有影响？3.晴翠府单价高于金基近3千（非我之前咨询的1k）高于颐和近6千，装修又各种拆了重做，是否还值得期待…深度纠结！期待回答！

您好，江北房博士已经为您回复： 1、金基的项目打造、产品细节、口碑都很不错，定位较高端，是有一定的品牌溢价的，最重要的是市场也是认可的，这就是金基最大的优势。从二手房市场上也可以看出，金基以往的楼盘小区情况也都不错，二手房口碑较好。 2、横江大道高架对颐和有一定影响，最好避开东边的楼栋；这个也可以参考下项目的不利因素公示。 3、晴翠府最大的优势还是区位，核中核的概念市场还是比较认可的，对比项目旁边的华润国际社区还有一定倒挂。 总的来说，颐和性价比高，金基产品力强，适合改善，青翠府区位最好，适合投资，看您更偏向哪一种需求。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

您好，请问下颐和铂岸130，带包35500、金基映樾127带包38500、晴翠府129带包假设41200，假设均五成首付，这三个该如何选择…目前有几个困惑：1.颐和的装标仔细对比好像还略高于金基，金基除会所外还有什么优势呢？2.颐和距离横江大道高架算不算近…有没有影响？3.晴翠府单价高于金基近3千（非我之前咨询的1k）高于颐和近6千，装修又各种拆了重做，是否还值得期待…深度纠结！期待回答！

您好，1、金基的项目打造、产品细节、口碑都很不错，定位较高端，是有一定的品牌溢价的，最重要的是市场也是认可的，这就是金基最大的优势；2、横江大道高架对颐和有一定影响，最好避开东边的楼栋；3、晴翠府最大的优势还是区位，核中核的概念市场还是比较认可的，对比项目旁边的华润国际社区还有一定倒挂。总的来说，颐和性价比高，金基产品力强，适合改善，青翠府区位最好，适合投资，看您更偏向哪一种需求。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

晓晓博士您好！请问新挂江北新区G14～G19的具体位置在哪里？（请在区位图上标注一下）。谢谢！

G14地块毛坯限价32660元/平，位于核心区研创园范围内在金地未来城学校不远处； G15地块毛坯限价32620元/平，位于核心区研创园范围内，就在金地未来城学校旁； G16地块位于大厂街道山潘街组团，毛坯销售限价达19520元/平米； G19江北毛坯限价3.8w，，在金茂悦东侧； G18江北毛坯限价3.5w，在鼓楼医院江北国际分院南侧，旁边是去年售罄的润辰府； G17江北毛坯限价3.5w，在扬子江隧道出口处，斜对面是华润国际社区！ 具体的位置可以查看这篇文章，都在图中标注出来了哦~ https://mp.weixin.qq.com/s/OvSkr9eD5Qw80uY4QYWkwQ 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

你好，500万以内预算，考虑二手房，华润国际社区，雅居乐滨江国际，正荣润江城，自住加投资，请问怎么选择？

您好，这三个小区都是江北核心区热门小区，就成交量来看，其中雅居乐滨江国际今年上半年成交最多，但是成交面积偏大，成交均价接近700万，500万以内基本没法选择；成交均价最低的是华润国际社区，选择性较大，三房以内都可选；正荣润江城只有90平米以下的三房可选。正荣润江城得房率很高，单价较高，但成交量并不多，华润国际社区基本代表了江核二手房的均价，这两个小区近期涨幅都不。核心区二手房经历过一年多的猛涨后，现已进入了平台区，涨幅放缓，且因为新房上市量大，基本有倒挂，如果投资性质更重，建议先考虑新房。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

保利里程新区G22是靠近隧道口的楼盘，能看到江景，和中交G12比谁的投资空间更大，价格会差不多嘛，22是不是比启迪好？另金茂悦已经交付，华润国际社区二手房都卖到4.5万一平，金茂悦能卖到吗？

您好，投资主要看地段，就位置而言，中交G12更好，潜力更大；G22的位置要比启迪水木滨江更好一点，江景视野更好；个人觉得，扬子江金茂悦过了限售期之后价格能卖到，首先金茂悦的产品定位和装标更高，其次金茂悦房龄更新，价格更高才是正常情况。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

你好，江苏淮安人，已落户南京建邺区，想购买江北核心区新房，子弹180万左右，新房需摇号，如果摇不中，我是继续摇其他新盘？还是买华润国际社区的二手或保利西江月二手？还是买城南中心或核心区北边的融侨誉江呢？我是投资，五六年内不会自住，求您解答！感激为盼！

您好，个人看法，纯投资的话，建议先摇新房，要是一直摇不中的话，可以考虑华润国际社区的二手房，个人觉得比城南中心或核心区北边的融侨誉江要有潜力。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

博士您好！我前两天刚入手了长江时代G16的次顶楼。因为我是无房号，打算自住兼投资，虽然小区品质一般，但怕后面很难上车，就买了这个房子。请问小区在5年左右的时间里是否有很大可能突破4w的价位呢？

您好，长江时代加上精装包入手价格基本3.5万/平，目前隧道口正荣润江城和润锦城二手房价基本都将近5万/平，青奥板块的西江月二手房最高价格也破4万了，华润国际社区二手房也都在4万/平以上，核心区目前二手房价格已经全面破4万/平，而且核心区的利好也在陆续落实中，长江时代五年左右二手房价破4万/平个人认为还是比较容易的。 感谢您的咨询，麻烦对我的回复进行一个“很满意”的评价～祝您生活顺利！ 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。