一万+、地铁口、好学区....

365淘房 杭州站 如果问一个想要买房的人，你有什么需求？很多人会说我的预算是XXX万，想要XX方户型，要有地铁，配套好......而一个不太会被购房者明确提出的因素——现房，由于市面上少所以出现频率低，但不表示购房者不想要，恰恰是这一点最为吸引人。

“金三”迎来尾声，“银四”、“红五月”将接踵而至，杭州那些珍贵的“现房销售”也在计划着一一入市，今天就带大家了解下杭州现房销售项目的情况，看看都有哪些房源、户型多大、价格多少、何时开盘吧！

注：本文户型大小均指建筑面积，价格单位为元/㎡。扫描文中二维码可进群交流。

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“现房销售”VS期房销售

2017年3月24日，杭州发布土地出让新规，当溢价率达到50%时，地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售。

2017年7月，该政策被取消。

2019年7月，杭州第一个现房销售项目入市——位于崇贤板块的远洋路劲上河宸章（毛坯）一把梭哈，推出全盘636套房源，包含高层和叠墅产品，累计取得11580户家庭登记，整体中签率约5.49%。成为杭州第一个“万人摇”的现房销售项目。

2019年10月，下沙大学城北的晓春城（都会钱塘东区）（毛坯）一把梭哈，全盘1-16号楼793套房源共3068户家庭登记，整体中签率约25.85%，

2019年11月，同样位于崇贤板块的绿都东澜府（精装）一次性全开，整个项目高层1-15号楼1368套房源共有6049户家庭登记，整体中签率约22.62%。

2020年1月，开年第一个“现房销售”项目入市——位于江干区艮北新城的越秀前滩名邸推出全盘10幢高层和9幢叠墅634套房源，取得611户家庭，因未达到房源总数而无需摇号。它也成为杭州第一个无需摇号的现房销售项目。

 开发商要把楼盘建造到准现房状态方可对外推出销售，这样的形式对购房者来说无疑是最为受益的：

一则所见即所得，买到的产品是真实可见的，不用担心会有烂尾、品质差等问题。

二是节省时间成本，摇号买到房之后过不了几个月就能拿到房子，省去一、两年的等待时间。

最后，不管是自住还是将来想要置换，都可以不需要等待太久，早拿房早交契税也就可以早日入市交易......

但这一政策之所以被取消（不仅是杭州，国内像广州、深圳、苏州等城市也有实行此项政策的时候）或许与开发商干系更大，毕竟要求现房销售会使得房企资金周转压力大，在购地和项目开发成本上则不得不更加谨慎。

▲2017年杭州出让的20宗“现房销售”项目

拿期房销售来说，比如2019年7月29日滨江集团竞得的市北西、钱江世纪城项目，仅在拿地不到5个月之后便纷纷领证开盘，达到了快速回笼资金的目标，而这短短的时间对现房销售的项目来说是完全不可能实现的。

毕竟杭州普通商品房预售条件仅需满足以下即可：

●商品房地上建筑为10层以下的，必须要完成建筑主体结构的施工；

●11层以上的，完成建筑主体结构施工的一半以上，且不低于10层；

●100米以上的超高层建筑，已完成建筑主体结构施工的三分之一以上，且不能低于50米。

以上要求对于房企来说，普遍能够控制在一年甚至更短的时间里保证达到条件入市销售。

或许也正由于房企遭受到如此大的压力而使得“现房销售”政策无法继续实行下去吧。

现房销售的楼盘由于其最大的现房属性，尤为吸引购房者，但所见即所得未必一定是“热销利器”，买房人看重的还在于价格，或者说要么足够低价适合刚需、投资人群，要么足够金贵能够满足高端改善人群的居住需求......从上面已经入市的现房销售项目的销售情况也可见一斑。

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“现房销售”项目2020开盘计划

如今，2020年已过去近四分之一，距离当年现房销售政策实施也有两年时间了，在此期间，20个需要现房销售的楼盘陆续动工、建设，按照施工进度，在今年会有更多项目达到销售条件，它们也在一开年就拨动了诸多购房者的心弦。

截至2020年3月24日，杭州19个现房销售项目（排除需100%自持不能对外销售的宏立新湾项目），已经入市销售的项目仅4个，占总量的五分之一。

不过，今年入市的项目则会有大幅增加，2020年过去近四分之一时光里，不少现房销售新盘陆续对外释放房源、户型、开盘计划等信息。

▲杭州20个“现房销售”项目

据统计，2020年第二季度到第四季度的9个月里，杭州楼市预计共有12个“现房销售”新盘入市，均含有高层产品，另有低密度多层、排屋等偏低密房源。

按照已公布的消息来看，4月份将迎来现房供应的一个高潮期，预计5盘首开。

其中包括备受关注的丁桥两大地铁盘——天阳融信东方邸、泷悦华府，久未有新房供应的桃源板块的联发溪语宸庐，大江东的低价景观大盘——杭房悦东方，以及星桥板块的地铁盘——中建锦绣越府......

等到了五六月，杭州买房人将迎来申花板块的杭房建发养云静舍以及建发金辉三墩北项目等。

▲建发金辉三墩北项目鸟瞰图

尤其是建发金辉三墩北项目，位于拥有优质学区（楼盘学区需在交付后由政府统一划分）的西湖区，且受限价限制板块内新出让的宅地精装限制均价仅28100元/㎡，如此价格在整个主城区都属稀缺，而距其约4公里的余杭区勾庄板块新房限价都已超出3万了，诸多刚需族自然瞄准此处不放松了。

2020下半年，杭州一些更为偏向改善的新盘预计入市，比如中冶集团在杭州的“双子盘”，便是走纯改善路线，而且均为精装修交付。

▲中冶双盘区位图

虽然这些楼盘的开盘价还需等待政府审批，但多少也有一些透露，比如丁桥和桃源可能会在3万左右，星桥或许在2万左右，大江东的悦东方预计低密度多层毛坯1万6......

按照之前几个已开的现房销售项目来看，它们的入市价要比板块内其他期房项目稍微高出一丢丢。

当然，一切最终以政府审批为准。

在买房这件事上，人们往往不只限于保值这个要求，想要达到升值目的基本人人都有。

杭州第一个摇号的“现房销售”项目——远洋路劲上河宸章，据透明售房网数据显示，截至2020年3月24日，二手房挂牌量达108套，挂牌均价26866元/㎡（去年开盘高层毛坯均价17800元/㎡）。

▲上河宸章二手房成交信息（来源链家）

此外，据链家网数据显示，远洋路劲上河宸章二手房历史成交共4套，均为高层房源，以89方小户型为主，偏向低楼层成交，成交总价从165万到210万不等，单价跨度为18170-22384元/㎡。

不过二手房每套房子的情况都会有不同，比如与业主、贷款、税费等等都有不小的关系，所以也不可一以概之。

如今，杭州具有限价红利的新房源越来越少，越来越多的板块的新房、二手房价格拉平。

在这种时候，自住人群还是比较占先机的，一个楼盘的地段、价格、配套能够达到你的需求，在能够满足预算的情况下，为了自住，个人觉得便是可以入手的时机。

而自住，现房销售的楼盘更是其中的首选。

拿比较常见的两三百万买房预算为例，为了学区，主城楼盘你要留意，比如建发金辉三墩北项目、联发溪语宸庐......为了地铁，零距离在建地铁3号线星桥站的中建锦绣越府、紧邻在建地铁3号线笕丁路站的天阳融信东方邸可以重点考虑......

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以上涉及的数据信息，以政府公布、开发商公布信息为准，本网提供信息仅供参考。