有二套房票，想去买房摇号，哪个楼盘好？有些红盘只提供给人才和无房户。我想买发展有潜力，有价格倒挂的，有空推荐一下

你好，我是小林。红盘给人才和无房户，也有一些新房项目无房比例不是80%的，比如杭房建发养云静舍。虽然现在杭源里还没出销售方案，但估计也不会80%，当然具体还是以销售方案为准。另外，可以看看最近还有很多盘领证，比如桂语听澜、杭州第三城、万科樟宜翠湾，都是纯新盘，可以关注下。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

老师你好，我想在主城区买一套700万左右的房子，投资兼自住。主要希望有好的学区，然后有一定的升值空间。希望老师能给我推荐几个比较好的楼盘，谢谢

您好，我是晴子！主城区700万买房还是有一些不错的选择的，尽量选择比较核心位置的楼盘，地铁啊商业之类的配套也很齐全便利的。建议你可以多加留意滨江的滨江御滨府、时代滨江丹枫四季院，拱墅的杭房建发养云静舍、融创金成杭源里、金地大运桥西府等（学区需在楼盘交付后划分，这几个楼盘的周边学校都还不错的）。楼盘都需要摇号，有机会可以试试看。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

古翠蓝庭地铁远，学区一般，没有倒挂，我首付只能付200万，值得买吗？

您好，我是秋小秋。目前文教板块高层房源限精装均价58000元/㎡，起步户型基本是139方起，如现房销售的中冶锦绣公馆，如果你的首付能再提高一些，可以等等它； 但如果首付有些压力的话，板块内总价较低的楼盘也就是古翠蓝庭了。虽然离地铁远、学区相对一般，但是后期自住的舒适度还是在的，文教板块的新房，也有其保值性在。 另外，不知道你们具体生活范围在哪，不过还是可以看看拱墅区的杭房建发养云静舍，也是现房销售楼盘，但开盘时间一直难定，且摇号中选的概率会比较低。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

什么价格

您好！目前杭房建发养云静舍所在的庆隆单元新房精装均价最高限54000元/㎡，周边在卖的楼盘像九龙仓天玺/九龙仓华发天荟也是大概这个价格，养云静舍应该也是参考这个价格，不过由于项目是需要现房销售的，也有可能会有些微不同，具体以预售证审批价格为准。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

您好，晴子老师，想问预算600-700万上下，需要主城区，自住，注重配套和学区，地铁便利性不重要，有哪些楼盘比较推荐，谢谢！

您好，我是晴子！综合自住氛围、生活配套、学区（楼盘学区需以交付后政府划分为准，这边先按照比较好的学校周边的楼盘来考虑，不做学区保证）等方面综合考虑，建议重点关注以下楼盘：大关的融创金成杭源里，滨江西兴的滨江御滨府、时代滨江丹枫四季（丹枫四季由于户型大，可能总价会超，具体看情况而定），申花的杭房建发养云静舍、九龙仓天玺/天荟，文晖的中海望庐，之江的祥生云境、仁恒祥生珊瑚世纪雅园，等等。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

养云静舍楼盘怎么样？

您好，我是杨柳。杭房建发养云静舍是一个现房销售项目，位于拱墅区萍水街与塘萍路交叉口，申花板块核心区。地理位置十分不错，交通方便，距离地铁5号线萍水路站约200米，向东一站和睦站可以换乘地铁10号线，向西一站的三坝站可以换乘地铁2号线。项目体量较小，占地面积仅约1.5万方，容积率2.2，住宅户数共计246户。整个小区规划了4幢高层住宅、3幢其他用房，打造“新中式”风格高层，外立面十分出挑。项目整体偏向改善，起步户型是116方的3房户型，还有129房的3房/4房及139的4房户型，价格可以参考目前申花板块在售的九龙仓天玺及天荟，高层均价54000元/㎡。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

老师好，现在有两套房产，一套西雅图139摇中的楼盘，一套御景蓝湾89方200万高位买的二手房，还有120万左右现金，现在两套房子太不方便想置换咨询下方案，我在黄龙上班，老婆暂时在家带小孩子

您好，我是秋小秋。从这两套房源来看，建议卖掉绿都御景蓝湾，不知道您是啥时候入手的，目前该盘89方不少挂牌在250-280万左右，涨得不多，但可以早点处理掉，换更优质的资产。相比起来，西雅图因为学区等影响，还可以持有一段时间。 卖掉二手房后，加上现金，你们有370万左右的现金，可以在黄龙周边买房了。比如距离黄龙2.2公里的滨江集团中国铁建古翠蓝庭，项目有106方的三房房源，或者稍微加点首付120方的四房也不错。项目因为是滨江造，品质会不错。 另外4公里范围左右，5号线萍水街站附近的杭房建发养云静舍也不错，项目为现房销售房源，户型119-139方，预计6月开盘，可以关注看看。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

杭州哪些楼盘是现房销售？

你好，杭州的现房总共有20个，除去已经开盘的，剩下的还有泷悦华府、东寰名邸、建发金辉三墩北项目、联发溪语宸庐、葛洲坝龙湖项目、杭房建发养云静舍、中冶锦绣公馆、中冶锦绣华府、禹洲蜀山项目、保利天汇、融信云尚澜天、高运尚悦府、杭房悦东方、宏立新湾项目、中建锦绣越府，这些都需要现房销售。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

想买申花的房子，麻烦请问九龙仓和养云哪个比较合适？

你好，九龙仓在申花有两个项由，九龙仓天玺和九龙仓华发天荟。天玺分为2期，I期规划有5幢高层、3幢低密度多层，II期规划有2幢叠排、2幢低密度多层、6幢高层。相对来说，II期距离地铁站更近一些，大概在200米左右。九龙仓华发天荟规划有5幢高层，15幢低密度多层。4月加推了高层（119、139方）和低密度多层（155、173方），高层均价为54008元/㎡，低密度多层均价为62259元/㎡，装修标准为4500元/㎡。杭房建发养云静舍是申花板块唯一的现房销售项目，位于申花板块核心，各类配套都不错，距离地铁站也约200米左右。项目规划有3幢高层、1幢小高层，共246户。其中，高层主力户型为129-139㎡，小高层全部为119㎡。和九龙仓相比，现房的优势就是所见即所得，开盘后很块就能交付拿房，省去了不少等待时间。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

你好！我手头上有1套三墩北龙湖水晶郦城119方房子，现住在紫金小区70多方的老房子里，因为小孩在这边读小学。现在想卖掉水晶郦城后，去摇新房，不知现在这个时候适不适合这么操作？摇哪里的新房比较好？还是把2套房子都卖掉，然后去买1套紫金小区边上大点的新房用于改善？

你好，龙湖水晶郦城目前的二手房挂牌均价在33418元/平方米，最近成交的一套户型建面约89方房源总价约302万左右；目前119方挂牌总价在400-450万之间。紫金小区目前二手房挂牌价为39161元/平方米，70方左右的房源挂牌总价在300-320万左右。如果说只卖掉一套的话，总价400万，其实三墩北和未来科技城都是可以的，只是距离孩子上学有点距离。如果两套都卖掉的话，预算就比较充足，可以考虑西湖区的新房，比如黄龙云起、杭房建发养云静舍、古翠隐秀等等。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。