外地户口能买孝陵卫附近的都市公社酒店式公寓吗？限够吗？

您好，是限购的

房博士，您好！我想购买位于玄武区南京理工大学三号门对面的一套40平的单身公寓（都市公社），听房主介绍，该房属于商业住房，但是水电为民用，04年购买，但是房产证今年才办。我想请问一下：1.该房在售卖时，卖方和买方分别需要支付哪些税种，税率分别为多少？2.是不是商业住房在售出时，即便超过了5年也需要交营业税和个税？

你好，该房屋为非普通住宅，且购买未满5年。按照新政，买房需承担3%的契税，卖方需承担营业税，为全额的5.55%，此外还需承担个人所得税。 2、是的。超过5年，按照差额缴纳营业税。

你好！请问一下，我想买位于玄武区南京理工大学对面的单身公寓（都市公社），听中介讲，这个房子属于商业住房，但是水电是民用水电。我想请问一下，一套03年购买，但是今年才办理房产证的都市公社的40平的房子，在售卖的过程中共需要交纳哪些税（买方和卖方）？税率分别为多少？多谢！

你好，该房屋为非普通住宅，且购买未满5年。按照新政，买房需承担3%的契税，卖方需承担营业税，为全额的5.55%，此外还需承担个人所得税。

你好！请问一下，我想买位于玄武区南京理工大学对面的单身公寓（都市公社），听中介讲，这个房子属于商业住房，但是水电是民用水电。我想请问一下，一套03年购买，但是今天才办理房产证的都市公社的房子，在购买时需要交纳哪些税？税率分别为多少？多谢！

您好，作为买方，您需要缴纳的税只有契税，如果面积在144平米以下，为总价的1%，如果面积在144平米以上，契税为总价的3%。