本人软件大道南京南站附近上班，刚需首套房是选青龙山生态新城还是板桥还是正方中路好呢?1.未来哪个板块更有发展规划前景呢?2.青龙山生态新城那边新楼盘比较多，怎么选?3.正方中路绿地理想城和荣盛隽峰周边感觉发展太慢了！4.板桥那边只有石林云城，星叶欢乐城，感觉小户型不太好，板桥那边等到地铁开通还需要多久?5.是否建议刚需多贷款买偏改善楼盘直接一步到位?个人看中都会四季和世茂睿湾

从你的工作地点来看，自住的方便程度上，正方新城算是比较好的。 1、青龙山生态新城内新房太多，过于饱和，区域内不利因素较多，所以一直卖的不是很好。短期来说升值空间不大，长期来说会有一定的升值空间，因为后期会有地铁12号线，地铁对于房源的升值影响大家一定都知道的。目前殡仪馆正在商量搬迁，但何时动工搬迁无具体时间。区域内有琅小，但是根据今年施教区来看，新房只有融侨观澜、金地新力云靖花园。东城金茂悦二期旁有教育用地，不知道会引进什么学校。我觉得除了不利因素外，青龙山新城整体的位置和规划是没什么大问题的，但是利好兑现太慢了，琅小的成绩也没有出来，这也是为什么二手房价格一直上不去的原因，返利最少要等五年。 我觉得要么12号线动工要么琅小足够好，青龙山新城会升值。 正方新城还是以产业为主的，是省委、省政府发展现代服务业重点项目，也是南京市“软件名城”和江宁区“产业化、城市化、数字化、生态化”发展战略的重要载体，未来将建设成一个“现代化、国际性、高科技产业新城”，我个人预计目前发展起来至少要五年。 目前区域已集聚腾讯、甲骨文等众多国内外知名企业；已建成约20万平米的三创载体和7万平米的人才公寓；已建成35万平米的东吉湖景观；宁丹路以东高端居住区初具规模，拉小分校已经建设完毕，东山外国语分校即将建设。 正方新城那边有规划的医疗用地，但是具体会是什么医院，目前还待定。正方中路地铁站那边也有规划，正方中路站将建成换乘中心，站点周边布置公交停放点，出租车停靠点，规划商业、酒店、住宅、超市、办公、学校、公园等综合配套。 这两个板块等待发展起来最少得五年。 2、青龙山生态新城怎么选，抛去价格，我会选金地新力云靖花园，因为位置靠近目前的生活区，而且按照去年的施教区划分，是琅小的学区。但是最小面积98、总价要260万左右，不知道您这个价格可不可以接受。 如果是200万左右的话，就要去江宁金茂悦、招商名筑、深业青麓上居、朗诗玲珑郡。这几个盘都靠一起，利好共享，户型也没有什么很大的差别，非要选的话选江宁金茂悦、招商名筑。 3、绿地理想城和荣盛隽峰是因为是一个新兴的板块，周边比较荒凉，也属于滞销的状态，起码五年等待期。 4、板桥那边就等宁芜铁路8号线，说是要2020年启动征迁，但具体什么时候通百度百科说计划于2030年年底开通运营，这时间说不准，反正一直变。 5、我的建议是在自己能力范围内买最好的房源。按照您的工作地点，您可以去看看上秦淮的五矿澜悦栖原（想买的人多不一定摇得到），葛洲坝融创紫郡府也行（这个盘小户型少，不一定摇得到）和都会四季价格差不多，不想中签率太低的话，选择去摇都会四季，项目现在有房源在售，好的楼层的话还是需要摇号的。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

上坊新城，哪个小区位置好，品质好，

您好，感谢信任！上坊新城也就是南京现在的青龙山新城板块，青龙山新城板块作为今年南京楼市的一批黑马，累计成交约15万方，凭借相较往年超过3倍的备案率，一举成为南京新的置业热土。 在青龙山国际生态新城，10家品牌房企逐鹿市场，金茂双子—东城金茂悦、江宁金茂悦，凭借强劲实力领跑人居新高度。 据不完全统计，双盘备案数占整个区域37%，片区内每卖出2.5套房子，就有一套金茂悦，被南京楼市称之为青龙山的金茂效应！ 在产品打造上，东城金茂悦Ⅱ期、江宁金茂悦皆采用高雅的建筑风格，科学规制的设计，成为区域高品质置业首选。 在园林规划上，东城金茂悦II期、江宁金茂悦均打造全龄主题园林，由幼及老，让每个年龄段的家人都能在园内找到属于自己的一方天地。 在户型设计上，东城金茂悦II期、江宁金茂悦的改善式户型皆非常值得期待，双套房、双卫、南向大开间、主卧衣帽间设计等，以户型设计上的突破，成就人居尺度上的升级。 在装修细节上，东城金茂悦II期、江宁金茂悦均采用7大人居细节，电子锁、紧急报警、入口感应灯、USB插座、入户挂钩、小夜灯、可视对讲......对真实生活场景进行还原再设计，赋予产品超越本身的居住价值 东城金茂悦、江宁金茂悦堪称青龙山国际生态新城的高品质人居标杆。这两个小区可以看看哈。 以上内容仅供参考，最后麻烦对我的回复进行满意的评价，谢谢。

您好，金城金茂悦这个楼盘怎么样，有学区和地铁站吗？

1、东城金茂悦Ⅱ期隶属于青龙山新城，青龙山新城是金茂与政府共同打造的区域，也有拉小的江宁分校，但是金茂悦二期附近有教育用地的规划，具体学区是否为琅小要看交付后教育局的划分。 2、有墓地和殡仪馆使得区域内二手房挂牌受限。区域内后期上市的新盘很多，最近又挂出了好几块地，可以看看近期的拍卖情况以及开发商入驻情况。 3、总结一下可以发现： 【优点】多家品牌开发商在此拿地，目前居住的氛围可以，项目户型不错，精装价格便宜。后期有地铁12号线，具体开通时间待定，但是离项目不算很近。 【缺点】殡仪馆和公墓阻碍了区域的发展，虽然说殡仪馆要搬迁，但是目前还未有动工的迹象。如果不介意这些不利因素的话，金茂悦自住还是可以的。建议您再去售楼处再了解一下项目，在根据自己的需求进行选择。 感谢您的咨询，希望我的回答能对您有所帮助。满意的话麻烦给个好评，谢谢。

首付三成，80万，想在江宁买一套用来长线投资的房子，买哪个楼盘好呢？

您好，我是房博士姣姣。 推荐上秦淮板块：银城旭辉云台天境、五矿澜悦栖原；青龙山板块：东城金茂悦Ⅱ期。 感谢您的咨询，方便的话请对我的回答作出评价，谢谢~

从投资加自住角度来说，东城金茂悦2期怎么样，和目前江宁其他新盘相比较呢

就自住角度而言，如果是在东山或者方山大学城附近上班的人来说，青龙山新城会比较近，区域内精装的价格最高25600元/㎡，性价比算是非常高。就是有墓地和殡仪馆。听说殡仪馆要停工了，殡仪馆拆迁后会建70万方的商业体距离东城金茂悦二期还是比较近的。个人觉得墓地不会搬，就看您是否介意了。 整个青龙山新城是金茂和政府共同开发的，区域内的房企我觉得金茂会比较好，如果要在区域内选择自住的话，金茂后期维权的可能性会比较小，这是我的个人猜测。但是东城金茂悦二期旁边有教育用地的规划，后期大概率不会是琅小的学区房，目前也不是。 如果考虑投资的话，等待返利的时间会非常长，要等12号线的开通以及70万方商业体的动工。 目前江宁25000元/㎡的新房选择的范围非常小，3万元/㎡可选择的自住和投资范围还是比较多的。建议您告诉我您的预算以及上班地点，这样才能更好地推荐。感谢您的咨询，希望您对我的回复进行评价哦，十分感谢！

想在南京江宁区买套250万左右的房，有哪些楼盘帮忙推荐。谢谢！

您好，可以看看青龙山新城的楼盘：江宁金茂悦、东城金茂悦Ⅱ期、融侨观澜、中南上悦城、朗诗玲珑郡，或者是正方新城的楼盘：绿地理想城。

您好 请问 2万左右的现房或者准现房 有哪些 ？哪些计划要开盘。谢谢您了！

您好，您可以考虑江宁的青龙山新城，区域内精装楼盘较多，选择面宽一些，包括江宁金茂悦、东城金茂悦II期、中南上悦城、融侨观澜、朗诗玲珑郡，江北雨山路板块的中交锦蘭荟也可以关注。 希望我的回答对您能有帮助，方便的话麻烦给个好评，谢谢。

江宁金茂悦，东城金茂悦2期，朗诗玲珑郡这三家的优劣势，性价比，投资自住，求推荐，谢谢

这三家楼盘的位置如下。 从位置上来说，东城金茂悦二期和朗诗玲珑郡的位置边角好，靠近后期的地铁12号线和70万方的商业体。同时他们也是非常靠近墓地和殡仪馆。如果不考虑科技系统的话，我觉得东城金茂悦二期的性价比会比朗诗玲珑郡高。朗诗玲珑郡是没有地暖的新风系统。 江宁金茂悦是青龙山新城中距离殡仪馆和墓地最远的价格也是最便宜的，但同时也是距离地铁和商业最远的。 如果考虑自住的话，在不介意殡仪馆墓地的情况下，东城金茂悦二期算是比较好的，如果介意的话，就选择江宁金茂悦。 但是殡仪馆后期会搬迁，但是具体什么时候搬迁未定。 投资的话，那边可能返利性不是很大，毕竟殡仪馆和墓地在那边限制了一定的发展。自住会比较适合。

老师，250万以内，以投资为目的买房，预计5-8年后脱手。请问江宁和浦口区哪边买更合适，更容易脱手。新楼盘，二手房都可以。

您好，首先投资的话220万的预算建议还是买新房，这样涨幅更大。 总价250万以内您可以考虑的楼盘，按板块划分： 【江北】金辉白马云著230万起、保利云禧230万起、融侨观邸224万起、北外滩水城183万起、万江共和新城192万起、山水云房220万起、江畔国际118万起、荣盛锦绣澜山190万起、弘阳燕澜七缙227万起 【江宁】江宁青龙山新城的中南上悦城223万起、朗诗玲珑郡225万起、江宁金茂悦218万起、东城金茂悦Ⅱ期218万起、融侨观澜250万起，江宁正方新城的绿地理想城218万起，江宁淳化的万科和昌金域东方总价200万出头。 总结：上述楼盘可以重点关注保利云禧、金辉白马云著、中南上悦城、融侨观澜，此外后期预计会推的江北项目中交锦蘭荟也可以关注一下。 希望我的回答能对您有所帮助~

老师您好：我想请问下青龙山哪个位置好，要自住加投资，谢谢！

您好，青龙山新城2019年预计上市的楼盘有：江宁金茂悦、朗诗玲珑郡、中南上悦城、融侨观澜、东城金茂悦II期。 其中，中南上悦城和融侨观澜更靠近未来的地铁12号线上坊站，朗诗玲珑郡的精装标准还不错，您可以重点关注一下这三个项目，更多关于青龙山新城板块的信息你可以点击这个链接了解http://news.nj.house365.com/zx/20181128/028425085.html。希望我的回答对您能有帮助。