准备好钱！最低1.7万/...

365淘房 杨维维 今天上午，南京2家限价盘摇号，1家热盘开启报名登记：

1、明天上午开盘！万元盘翠屏城摇号结果出炉，8180组客户买712套房源，中签率8.7%；

2、今晚7点加推！招商葛洲坝紫郡蘭园摇号结果出炉，697组客户买94套房源，中签率13.5%；

3、均价3.4万/㎡！南站热盘绿城深蓝134套房源今天开始报名，前期开盘中签率在12.8%；

1月4日，城南热盘翡翠天际首开，420套房吸引了2215组客户选购，今年1月才过三分之一，就已经有超万组买房人忙着买房，盛况空前。我了解到，城北老盘中铁青秀城已拿到销许，纯新盘中海城南公馆也将在本月下旬首开，2018年底你们没有等到的热盘，春节前都要来了！

翠屏城明天开盘！网友：到底值不值得买？

今天上午，翠屏城摇号结果出炉，8180组有效客户参与摇号选房，721套房的中签率低至8.7%，楼盘的抢手程度可见一斑。摇号结果查询

翠屏城开盘公告

翠屏城此次加推的房源均价在12218元/㎡，一毛钱没涨，户型面积有86、94、98、117㎡四种。按照最小面积计算，总价最低只要105万，现在100万总价能在南京买到房的机会越来越小，翠屏城算一个。入手门槛如此低，自然吸引了一波大买房人的关注。

近日，不少网友跑来问我，翠屏城究竟值不值得买？

网友的纠结可以理解，翠屏城是南京所剩不多的万元盘之一，这次又是收官房源，自己不想错过，但是又怕买到之后买亏了，毕竟禄口的升值空间有多大有待考证。100多万虽不多，但是也足够一套热盘的首付，万一选错，那亏损也不小，到底该怎么办？

我觉得这个需要分开来看。如果你是刚需，手中的钱不多，只要你要到了翠屏城，那一定要买下，毕竟首套房，率先要满足的是居住需求，投资可以暂时不要考虑；

如果你是投资客，就需要根据自己的资金状况来考虑是否要入手。如果资金充足，那翠屏城可以买，这个楼盘怎么说都是赚的，3年内的投资回报率应该还不错；如果你是资金不充足的投资客，还需要慎重，首先是现金流的考虑，楼市下行期高杠杆不可取，另一方面，100万首付买主城热盘，整体的回报率要比远郊盘高。

绿城深蓝、升龙天汇....你等的神盘年前都要开了！

今天下午，城北老盘中铁青秀城拿到了8、15号楼销许，共计348套房源，户型面积87-134㎡，均价29300元/㎡，明天上午九点正式开始报名登记。

昨天（1.9），有从业内人士透露，城南纯新盘中海城南公馆预计将于本月下旬加推，1月份入市的热盘榜单长度又增加了。

与此同时，我还发现，2018年底大家没有等到的热盘，在2019年春节前夕都要或者已经要开盘了。

首先便是神盘翠屏城，不少人都以为它将与亚泰山语湖一样，在2018年底入市，但是最终直到今年元旦假期结束后，才拿到销许。

升龙天汇，此前盛传将于去年底开盘，目前已确定将在春节加推324套房源，首付八成；

另外，继翡翠天际后，本月，城南的2家热盘绿城深蓝和中海城南公馆也将入市：

南站热盘绿城深蓝也已经领取了最后一批房源销许，均价34000元/㎡，今天正式报名登记，预计下周开盘，卖完就收官；

1月下旬，中海城南公馆也将迎来首次开盘，项目将加推2栋12层小高层和2栋6层低密度多层，共142套房源，户型面积130㎡、140㎡两种，价格待定。

抢客户、争回款！春节前楼盘加推脚步不停

据此前365淘房新房中心的统计，1月份预计将有33家楼盘上市，推出月7355套房源，虽然与去年12月的54家楼盘开盘相比，少了不少，但是与2018年1月的18家楼盘，基本上翻了一倍，春节前，各家楼盘的抢跑意愿还是比较强烈的。

目前，1月才过三分之一，从上市量来看，还有不少好盘在路上。

继翠屏城后，江宁的万元盘蓝天星港花园预计加推最后一栋楼，60套房源，户型面积85、87、89㎡，前期均价17000元/㎡；同区域的纯新盘红豆香江华庭也有加推意向。

新玄武板块新盘星河天赋预计近期首开1、2号楼，共142套房源，1号楼为低密度多层，面积为143㎡，2号楼面积为103、118㎡，价格待定，现房销售。

供应大户江北板块1月份预计将有10家楼盘加推，半数为纯新盘，而且房源量不少。纯新盘中海原山、金地风华国际房源加推量都在300套以上。

俗话说，年前不买房，一年又白忙，根据以往的经验看，对于买房人来说，春节前是个买房好时机，那么2019年呢？

今年，我们明显可以看出，南京楼市要比前两年热闹许多。有开发商透露，楼盘之所以选择在这个时候积极入市，一是为了抢客户，二是为了回款：春节对于房地产来说是一个坎，节前市场情况跟前年底保持一致，节后各种全国性会议陆续到来，将步定调新年楼市，市场变数增加，为了规避这些不确定，今年更多楼盘选择节前开盘。

就二手房业主来看，年前还会有不少人因为急于回笼资金而选择降价卖房，这时候议价空间将增大，好谈判。近期，河西南二手房降价、抛房消息频传，就是这个原因。

整体来看，年前的市场行情都是有利于买房人的，称得上是一次买房好时机。年后，新年伊始，由于摸不清市场趋势，各方面的观望情绪都有可能增加，推盘积极性或将有所减缓，这些都将不利于买房人的置业。