独家！玄武新中心星河天赋...

365淘房 季娜 玄武新中心的星河天赋什么时候公开？户型图出来了吗？价格多少啊？值得买吗？

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最近，我经常收到网友咨询，想让我把大家最关注的问题回复一波：

1、星河天赋什么时候公开？

答：星河天赋是南京星河WORLD的一期住宅组团，售楼处和样板间预计在近期公开。

2、户型图出来了吗？

答：星河天赋主要包括103-127㎡的舒适三房以及136-143㎡的奢适四房，现在我已经拿到了约103㎡、118㎡和143㎡的户型图，均为双卫设计、客餐厅一体、卧室设计飘窗，都是加分项。

3、价格多少啊？

答：现在的南京楼市都是被限价的，星河天赋首开价格怎样，还要看最终的物价申报和销许情况，但是从最近南京纯新盘的上市价格来看，星河天赋的首开价会很“福利”。

4、值得买吗？

答：星河天赋隔壁的中海玄武公馆二手房超过50000元/㎡的了，你觉得在被限价的情况下，现房销售的星河天赋值不值得买呢？

星河天赋三大户型图曝光 均为双卫设计

星河天赋是南京星河WORLD一期组团，整个一期组团就只有478套房源，包括了103-127㎡的舒适三房以及136-143㎡的奢适四房，星河天赋的每个户型都具有以下的共性：

1、全部为双卫设计，在实际生活中，双卫的设计非常重要，尤其是与父母住在一起的夫妻；

2、大开间设计，整体的采光率和舒适度非常高；

3、客厅和餐厅一体化设计，卧室设计飘窗，观景视野和舒适度高。

先来看看率先曝光的户型图吧！

约103㎡三房两厅两卫

南北通透：客厅、餐厅、厨房空间贯通，南向配备大尺度阳台；

超大面宽：三开间朝南，起居待客间拥有俯瞰湖山的较佳视角；

入户玄关：多功能入户玄关，尊贵归家礼仪；

主卧套房：主卧套房设计，配备独立宽散卫浴；

卧室飘窗：所有卧室均带飖窗设计。

约118㎡三房两厅两卫

这个户型与103㎡的户型相差不大，主要是各个房间的尺度更大了。

轻奢三房空间：各功能区尺度更大；

阳光户型：户型方正、空间全明；

餐客一体：客厅、餐厅空间贯通，直通南向大面宽阳台；

全系飘窗：卧室、餐厅均飘窗；

主卧套房：套房式主卧，奢华主卫、观景飘窗；

约143㎡四房两厅两卫

奢享四房：户型方正，动线明晰，大宅尺度；

奢阔布局：四开间朝南，南北通透空间；

阔景阳台：南北双阳台横跨客厅、卧室，彰显生活气场；

客餐一体：客厅、餐厅、分而不离，空间开敞又布局合理；

百变空间：预留多变功能室，可做储藏室或步入式衣帽间；

要注意的是，星河天赋这三个户型图只是一部分，后期还将会有新的户型图继续释放。

为什么要选玄武新中心和南京星河WORLD？

南京星河WORLD是近年来玄武新中心为数不多的新盘，星河天赋是一期组团，预计在近期公开售楼处和样板间，首批住宅也将在今年年内上市。

在这个项目陆续发声后，也有不少网友跟我交流过这个项目，很多人表示在等这个项目上市，主要原因有以下几点：

1、无可替代的位置优势：玄武新中心

玄武新中心的概念，在前几年随着随着中海玄武公馆的上市，玄武新中心进入南京购房者的视野，但是，随着中海玄武公馆的收官，玄武新中心再次沉寂。

“玄武新中心”，就在玄武大道以北，东倚农场山、西靠小红山，置身于玄武湖和紫金山的怀抱之中，符合南京人“山水城林”的居住理念。

北侧的丹霞路、南侧的红山南路，这也是两条横贯东西的中轴线。

丹霞路效果图

丹霞路从红山动物园东门向东延伸，双向6车道，路中央是近5万㎡的“绿廊”，路两侧以购物中心、写字楼为主，地下设有17万㎡的立体商业，既是“玄武新中心”的重要绿色走廊，也是繁华集聚的商业商务中轴。

红山南路从南京站向东延伸，以科技创新研发产业为主，是未来“玄武新中心”乃至南京的产业高地。

玄武新中心规划图

一直缺少优质的品牌新房供货，这让不少想在这里买房的购房者等得着急。现在，星河天赋来了，自然会被购房者所青睐。

2、二手房报价已经高达5万/㎡

新房供应的紧缺，直接导致了这个区域二手房的供不应求。中海玄武公馆最新的二手房挂牌均价已经超45000元/㎡，其中有部分个人房源的报价达50000元/㎡。

中介表示，中海玄武公馆是区域内稀缺的品质小区，在二手房市场非常受欢迎，“很多人觉得二手房价格高了，说等等星河天想都不用想，他的中签率会特别低的。”

中海玄武公馆部分二手房

3、高规划起点值得期待

“不要看现在到处修，但是等这个区域搞好了，未来会很了不得。”这位网友在看过了星河天赋之后，就决定等了，“我们家就住在附近的，但是这里一直很有少好的小区，现在想换房，搬出去老小区，换个品质高的。”

交通便捷，未来4条地铁汇聚

未来，地铁1、3号线，地铁6、9号线（规划中）将在玄武新中心汇聚，共有8大地铁站分布。其中南京星河WORLD将与地铁6、9号线换乘站丹霞路站无缝对接。

地铁1和3号线早已经运行，我也在前几天去实探了星河天赋，从地铁1号线迈皋桥地铁站打车，大约3分钟的时间就来到了项目，非常便捷。

地铁6号线详情

预计建成时间：2022年

南京地铁6号线是南京地铁线网中一条南北走向的线路，标志色为粉色。

地铁6号线途径栖霞区、玄武区、秦淮区、雨花台区和江宁区，线路北起栖霞山站，向西经过南京经济技术开发区，至燕尧路站转南后一路南下进入主城，南至南部新城的南京南站。

地铁9号线详情

预计通车时间：2021年底

9号线一期起点为河西绿博园站，终点为丹霞路站。共设置15座车站。

优质教育资源

玄武新中心各类名校云集，十三中红山分校和北京东路小学红山分校就在星河天赋的东侧，长江路小学分校和科利华中学分校也已经开工。

星河天赋内部还将打造一座幼儿园，还紧邻一所45班制高中用地。优质教育资源保驾护航。

此外，这个区域有着南京稀缺的自然资源，玄武湖公园、紫金山国家森林公园，还有红山动物园、华电西苑山体公园。此外，规划中的新城体育公园和花卉公园也将为业主提供休闲娱乐的好去处。

4、现房销售的优势

最近，南京迎来了一波又一波的维权潮，很多人都说“期房销售的不确定性因素太多，现房销售的项目可以看得到品质，更放心。”

而星河天赋就是现房销售：尽快拿房，看得到的品质，这是期房销售项目没有的优势。

南京星河WORLD一期星河天赋效果图

值得注意的是，虽然星河天赋整体体量不大，但是景观园林却花了很多心思。

星河天赋采用南京稀缺的大平台空中花园设计，住宅和花园在上面，车辆和配套在下面，利用大平台进行完全分隔，实现了完全的人车分流。

南京星河WORLD一期住宅【天赋】效果图

整体景观参照皇家园林的规划，以新中式为主题，打造“厅-庭-院-园”四重归家礼序，通过“以小见大”的造园手法，打造环顾曲桥、景墙、草坪、休闲广场、庭院、儿童乐园等，营造皇庭瑰丽、清秀雅趣、典雅舒适的生活环境。

南京星河WORLD一期住宅【天赋】效果图

南京星河WORLD一期住宅【天赋】效果图

小区内还打造精致的叠水景观，引入例如日本早樱、日本罗汉松、成年银杏等很多名贵树种，极其高端。

全新产城联盟模式南京国际化的未来窗口

说起星河，不得不说的是其在深圳打造的星河WORLD，已有超500家签约企业入驻，包含14家世界500强企业、31家上市公司，通过联动效应，打造高速发展的产业圈。

星河有三大产业形态：产融联盟新城、双创社区和特色小镇。

其中南京和深圳星河WORLD都是“产融联盟新城”。

产融联盟新城，以“园区 +社区 ”的空间载体为支撑，搭建起 企业与人的社交化圈层。以 “园区 +金融 ”的 产融模式为手段，助力企业成行独角兽。为企业匹配全生命周期产服务，与政府和业共享产融联盟的发展成果和长红利 。

南京星河WORLD将成为华东首个产融联盟新城项目，将以新型地产和产业互动的模式，打造南京国际化的未来窗口玄武新中心，总体量约60万平米，包括产业、商业、住宅、教育、休闲等七大高端业态。

南京星河WORLD区域鸟瞰效果图

南京星河WORLD内部将打造一座4.5万方的一站体验式购物中心和1万方的时尚商业街区，届时玄武新中心的商业配套将得到全面升级，此外，丹霞路约17万方的地下商业街。南京星河WORLD，将为玄武新中心和南京带来全新的模式和活力，成为南京国际化的未来窗口。

南京星河WORLD一期星河天赋组团的售楼处和样板间预计在近期公开，我也会时间去了解最新信息，如果你想要知道更多项目动态，可以加我微信，进行交流。