复地跟星河一样有学区吗？

您好，目前复地明日之城的学区还没定，近日刚曝光的市民和官方的通话录音中，官方表示复地明日之城和招商G24地块学区还没定，只是有些网友和媒体自己根据各方消息猜测复地明日之城学区会和星河天赋一样，建议还是要以教育局文件为准。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

请问星河国际二期开了，周边房价可否参考下

您好，星河国际所在新玄武，是城北这两年重点发展的板块之一，也因为是新地块，周边小区不多，就中海玄武公馆、翡翠华庭、星河天赋这几家次新房，目前二手房价均价在4.5-5.5不等，星河天赋是星河国际的一期，暂时未到限售期，所以暂无成交价。目前玄武公馆最高的成交价已经到5.9w了。整体来看这个区域还是有潜力的，倒挂也比较明显，值得关注。给您附上均价地图，给您做个参考，希望对您有所帮助，方便的话，麻烦您抽空给个“很满意”好评鼓励哦，十分感谢。

我打电话到教育局，他们说星河国际还没有交付，学区都是房子交付之后才能确定的，并且新公布的玄武区学区划分里，只有中海玄武公馆和星河天赋。星河国际学区划定有官方的文件不？

您好，没有交付的楼盘是不会划进施教区的，目前已交付的只有星河天赋和中海，玄武映也是不在的要等交付后下次的学区划分。星河和学校签约是整体的即一期和二期，如没有什么意外，等交付后就会进入施教区名单，下图供您参考。感谢咨询，烦请点击一下下方评价按钮给个“很满意”评价呢~非常感谢！祝生活愉快~

你好房博士 请问预算600万 河西有什么推荐的吗？投资用 最好带学区 小点没事 谢谢！

您好，总预算600万，不知道您考虑的是二手房还是新房呢？ 1、二手房的话带学区，主要就是奥体的双新城；龙江的双汇文、银城+汇文；芳草园小学；树人初中。双新城的房龄新，居住环境好，总价会高一些。而龙江的学区房大多房龄老一点，但是总价600万可选择房源会多一些。 这可以在您打开这个页面，筛选下http://nj.sell.house365.com/school/ 2、如果您投资的话，且不考虑自住，也不一定非要带学区，可以考虑一些新房。比如以下这些品质不错的楼盘： 河西南：深业龙湾上府，预计最快也要在下半年。项目主力户型140㎡，共约288套，放风4.5-5万/㎡，有升级装修包可选。 大校场：金陵华夏中心　金地大成雅境 大校场整体的规划层级是非常高的，机场跑道则是大校场最核心的位置。机场跑到边上的住宅土地是非常少的，后期规划在建投入使用后，两个项目的位置是非常具有稀缺性的，物以稀为贵。 华夏幸福中心就在跑道公园的中间，区位优势更突出。它紧邻机场跑道，靠近地铁，也是地铁5号线、10号线机场路站换乘地块，不折不扣的双地铁盘，未来交通出行便利。值得一提的是，华夏幸福规划的教育用地，跟住宅用地只一街之隔，以后过个马路就能上学了。 鼓楼滨江：江望润府 鼓楼滨江是成熟片区，生活配套方面，家乐福、麦德龙，未来有文记洋行文旅mall等；交通方面，5、9号线交汇。综合来看，居住氛围还是比较好的，鼓楼滨江打造的是南京的新“外滩”，在之前官方发布的“南京九大城市客厅”当中，鼓楼滨江就赫然在列，板块定位会比宝龙所在新玄武更高端。 新玄武板块：星河国际 星河一期星河天赋交付后评价不错，且星河国际已签约南师附小和科利华中学直属分校，二手房与新房间的价格倒挂较为明显。 另外区域内的两个纯新盘玄武宝龙城、紫金悦峯也可以关注看看。 小行板块：仁恒城市星光 和河西一街之隔，周边也有地铁站。开发商口碑好，品牌溢价率高。劣势就是周边路网比较复杂。 江宁九龙湖：金隅紫京云筑 九龙湖的精装现房，不用等交付。项目近地铁，出行方便。 江北核心区：映樾里 江北核心区，近地铁站；金基操盘，据说品质比较好，可以带着关注下。价格方面可以参考目前核心区的价格。 综合来看，可以优先考虑河西南、大校场，自住便利，投资升值预期高。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

你好！请问马上要开盘的城北江望润府和星河国际，哪个小区升值空间大？哪个小区更值得买？

您好，个人觉得都可以摇号看看，都基本日光的，除人才号外都比较难，如果保稳的话当然是星河国际更稳一些，因为目前学区已经签约了的，两个区域都是以教育资源为比较大的卖点，那学区已定的星河则更保稳，同学区二手房中海玄武公馆目前最高成交单价近6万，可以看出价格差还是比较大的，小区从居住来看也是比较推荐的，一期星河天赋交付的口碑还不错，但最后三栋是在另一个地块和商业那些在一起，可能相比较没有之前开的纯住宅地块居住舒适度高。感谢咨询，烦请点击一下下方评价按钮给个“很满意”评价呢！非常感谢～祝生活愉快！ 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

想给孩子买个初中的学区房，不追求一线初中，稍好的二线初中也可以，看中新玄武板块，咱也参加摇号了，如果新房买不到，二手房这块，是中海玄武公馆，还是恒大翡翠华庭，麻烦能帮忙推荐下这版块的二手房推荐吗？

您好，因为新房都是不划分学区的，所以只能结合靠近学区的楼盘给您做个简单推荐，新盘目前学区相对较稳的是星河国际，上次开盘首付八成，这次开盘预计要8成首付了，不知道您是否接受。另外，玄武宝龙城、复地明日之城、紫金悦峯也可以关注一下哦。 如果您的学区需求比较急切，建议还是直接买周边的二手次新房。口碑比较好的是中海玄武公馆和星河天赋，恒大翡翠华庭也可以关注看看，想改善的话，还是优先这几个，但这边二手房整体房价已经偏高了，如果您购房需求不着急，我觉得可以先摇摇看，实在摇不上了，再考虑二手房也不迟呢！毕竟一手房的价格肯定是最划算的。感谢咨询，烦请点击一下下方评价按钮给个“很满意”评价呢~非常感谢！祝生活愉快~ 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

你好！总价600万左右，兼顾改善和稍微的升值空间，买哪里好？谢谢！

您好，总价600万元，品质不错的楼盘： 1、河西南：深业龙湾上府，预计最快也要在下半年。项目主力户型140㎡，共约288套，放风4.5-5万/㎡，有升级装修包可选。 2、大校场：金陵华夏中心　金地大成雅境 大校场整体的规划层级是非常高的，机场跑道则是大校场最核心的位置。机场跑到边上的住宅土地是非常少的，后期规划在建投入使用后，两个项目的位置是非常具有稀缺性的，物以稀为贵。 华夏幸福中心就在跑道公园的中间，区位优势更突出。它紧邻机场跑道，靠近地铁，也是地铁5号线、10号线机场路站换乘地块，不折不扣的双地铁盘，未来交通出行便利。值得一提的是，华夏幸福规划的教育用地，跟住宅用地只一街之隔，以后过个马路就能上学了。 3、鼓楼滨江：江望润府 鼓楼滨江是成熟片区，生活配套方面，家乐福、麦德龙，未来有文记洋行文旅mall等；交通方面，5、9号线交汇。综合来看，居住氛围还是比较好的，鼓楼滨江打造的是南京的新“外滩”，在之前官方发布的“南京九大城市客厅”当中，鼓楼滨江就赫然在列，板块定位会比宝龙所在新玄武更高端。 4、新玄武板块：星河国际 星河一期星河天赋交付后评价不错，且星河国际已签约南师附小和科利华中学直属分校，二手房与新房间的价格倒挂较为明显。 另外区域内的两个纯新盘玄武宝龙城、紫金悦峯也可以关注看看。 5、小行板块：仁恒城市星光 和河西一街之隔，周边也有地铁站。开发商口碑好，品牌溢价率高。劣势就是周边路网比较复杂。 6、江宁九龙湖：金隅紫京云筑 九龙湖的精装现房，不用等交付。项目近地铁，出行方便。 7、江北核心区：映樾里 江北核心区，近地铁站；金基操盘，据说品质比较好，可以带着关注下。价格方面可以参考目前核心区的价格。 综合来看，可以优先考虑河西南、大校场，自住便利，投资升值预期高。 麻烦您点击下评价按钮，给个“很满意”的评价吖~祝您买房顺利！有其他问题欢迎再留言。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

你好，我想咨询下，我目前住新金贸花园，我在考虑给孩子买初中学区，700万内，我首选买新房，我希望在我家附近7公里范围内，有朋友推荐我新玄武板块，我不是太了解，不知道学区如何，未来投资前景怎么样？是否还有别的学区房监护住的舒服推荐？

你好，感谢您的信任，目前新玄武是南京的”热门“板块，原因是南师附小+科利华中学两所名校的加持，但南师附小铁北分校和科利华铁北分校的2020年学区划分范围只有玄武公馆、星河天赋两个小区，没有具体的四至范围。 而一般新房交付前是没有学区划分的，您买新房一定要注意学区范围，最好等到2021年学区划分定了以后去选择有学区的新房。至于这个学区实力如何，因为是新建学校还没有成绩输出，这个不太好评定，只能说有潜力但还需要一段时间的发展。 我个人建议选择学区房还是买主城区的老牌名校比较靠谱，您可考虑买个小面积的给孩子入学保底，然后剩下的预算再买居住舒适度高的新房，等孩子入学后老破小可以出手。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

600万以内全款购房，想在今年上半年敲定，给个规划建议，谢谢

您好，总价600万元，品质不错的楼盘： 1、河西南：建发珺和府，新中式住宅设计，整体建筑上比较有特色，临近高庙路地铁站，后期公共交通出行会比较方便。项目本身也有着目前河西最小的起步面积120平的房源（在售项目），总价大概在600万左右，值得考虑购买。 后期将会和深业G77地块、颐和铂湾、包括鱼嘴两个楼盘形成一片住宅区，居住氛围相对应该还是不错的。另外建发珺和府旁边的深业G77地块，今年大概率也会开，放风价格在4.5万/平左右。 2、大校场：金陵华夏中心　金地大成雅境 大校场整体的规划层级是非常高的，机场跑道则是大校场最核心的位置。机场跑到边上的住宅土地是非常少的，后期规划在建投入使用后，两个项目的位置是非常具有稀缺性的，物以稀为贵。 因为金地暂时还没有公布户型和样板间，所以产品上暂时没法作对比。位置上华夏的优势更大。华夏幸福中心就在跑道公园的中间，区位优势更突出。它紧邻机场跑道，靠近地铁，也是地铁5号线、10号线机场路站换乘地块，不折不扣的双地铁盘，未来交通出行便利。值得一提的是，华夏幸福规划的教育用地，跟住宅用地只一街之隔，以后过个马路就能上学了。 金地的价格基本参考金陵华夏中心，位置上靠近目前发展比较成熟的复地晏南都一侧。 3、鼓楼滨江：江望润府 鼓楼滨江是成熟片区，生活配套方面，家乐福、麦德龙，未来有文记洋行文旅mall等；交通方面，5、9号线交汇。综合来看，居住氛围还是比较好的，鼓楼滨江打造的是南京的新“外滩”，在之前官方发布的“南京九大城市客厅”当中，鼓楼滨江就赫然在列，板块定位会比宝龙所在新玄武更高端。 项目周边学校有拉小分校，但正式学区要等到交付之后，才会正式发布。单从学区的想象空间来看，一般来说，鼓楼的学区也会比玄武的学区更占优势。不过上次开盘首付八成，入手压力最大。 4、新玄武板块：星河国际 星河一期星河天赋交付后评价不错，且星河国际已签约南师附小和科利华中学直属分校，同学区已上市的二手房中海玄武公馆目前成交价基本稳定5.5万/平，最新成交的一套超5.7万/平，与新房间倒挂较为明显。 另外区域内的两个纯新盘玄武宝龙城、紫金悦峯也可以关注看看，但是学区目前未定。 5、小行板块：仁恒城市星光 和河西一街之隔，周边也有地铁站。开发商口碑好，最近的看点就在学区什么时候挂牌，是一个比较值得期待的升值点。劣势就是周边路网比较复杂。 6、江宁九龙湖：金隅紫京云筑 九龙湖的精装现房，不用等交付。项目近地铁，出行方便。 7、江北核心区：映樾里 江北核心区，近地铁站；金基操盘，据说品质比较好，可以带着关注下。价格方面可以参考目前核心区的价格。 综合来看，可以优先考虑河西南、大校场，自住便利，投资升值预期高。 麻烦您点击下评价按钮，给个“很满意”的评价吖~祝您买房顺利！有其他问题欢迎再留言。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

投资的话选星河国际还是核心区的水木滨江

您好，这里是365房博士。星河国际这一片区域，就是也就是大家常说的新玄武，目前板块内在售和待售的新房有，星河国际、玄武宝龙城等，附近二手次新房有中海玄武公馆、星河天赋、西北方是恒大翡翠华庭，靠近科利华、南师分校。 周边二手房价格有高有低，恒大翡翠华庭成交价只有4万左右，而中海玄武公馆成交价已经在5万左右了。 从二手房价格来看，区域内新盘有一定的倒挂，长期发展空间看也是可以的，板块整体区位还是不错的，加上有科利华、南师分校撑腰，区域整体是走高端改善路线的，目前买房人的接受度也还可以，至少保值不会差。 另外，从城建配套来看，这边规划不错，未来也会有两条地铁，加上复地要打造的商业等等，还是可以的；近期来看，新玄武也有不少地块要出让，是重点打造区域，未来会形成炒作氛围。 启迪水沐滨江地处江北核心区，临近长江隧道口，距离10号线临江站直线距离仅400米，位置好。均价为31800元/㎡，和周边的二手房相比存在倒挂。整体来说，启迪的优点是位置好，新房价格估计会跟旁边的正荣、雅居乐二手房倒挂；缺点是开发商品牌一般，小区整体布局一般（这点看个人喜好），离隧道口和浦口大道比较近，可能会有噪音影响，2011年6月拿的地，土地缩水9年， 综合来看，还是值得买的。 如果两者比较的话，个人偏向核心区启迪水沐滨江。