玄武宝龙和鼓楼兰园以及南部新城推荐哪个了 升值更大

玄武宝龙城所在的新玄武板块，规划层级还是比较高的，板块以学区资源好作为较大卖点，目前玄武宝龙城还未签约学校需要进一步等消息，从距离上看，距离南师附小和科利华中学直属分校还是比较近的（具体以交付后划分为准），区域内二手房中海玄武公馆二手房成交价已基本稳定在5.5万，与新房间倒挂。 鼓悦蘭园所在的小市板块是成熟的老板块了，生活会很方便，但是老城痕迹比较重，如果您喜欢生活氛围浓厚一些的话还是可以的。个人推荐玄武宝龙城。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

8成首付的不考虑，资金不足，想考虑三成首付的，不知道有哪些合适

您好，之前给您介绍的楼盘没有八成首付的楼盘呢，都是3-6成的新盘，如果您只打算首付三成的话，成结合您之前说到的400万左右总价区间，我再给您各个板块的推荐一下，不过这些板块目前主要还是以自住功能为主，适合投资兼自住，纯投资的话，潜力就比较一般了，需要长期持有，这些已经是您预算内相对不错的。 江宁板块：东山（海悦华府）、上秦淮（芳原）、方山大学城（中海方山印、五矿澜悦方山、万科四季光年），这些都是三成的 城东：紫麒府、仁恒城市星徽（五成，但是可买116的小面积总价375万左右） 城南：电建洺悦华府，三成首付，这个盘位于城南中央科创生活区吗，离河西很近，出行便利 城北：想要总价低一点的，栖霞鲁能公馆（现房）、装修品质好一点的（苏宁世茂璀璨云著）、板块位置潜力相对完善一点的（燕子矶：宝能滨江府、万象天地四季）、另外新玄武的紫金悦峯也是可以够一够的，这个盘所在的板块发展潜力不错，也很适合投资，不过就是面积小一点，以您的预算只够买81平的。 江北板块的话，个人比较推荐南工大的卓越云耀、雨花路的龙湖天曜。这两家产品做的不错，自住投资也都很合适。 选板块和楼盘，其实个人各看法，每个人心中都有一千个哈姆雷特，没有绝对的好与坏。不管哪个区域，其实涨都有涨，如果想短期内猛涨，我觉得现阶段都是比较乏力的，抛开这些，自住兼投资都能买。我个人觉得这些楼盘都是很不错的，主要还是看您的意向板块，还有更喜欢哪家的产品。以上看法仅供参考，您可以看看哈！希望对您有所帮助，麻烦抽空给个好评鼓励，谢谢您！祝您摇号顺利！ 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

您推荐的楼盘都是8成首付吧？我的首付不够，只能接受在150以内的，三成首付的，请问哪几个楼盘适合我，可以购买，升值空间大？

您好，之前给您介绍的楼盘没有八成首付的楼盘呢，都是3-6成的新盘，如果您只打算首付三成的话，成结合您之前说到的400万左右总价区间，我再给您各个板块的推荐一下，不过这些板块目前主要还是以自住功能为主，适合投资兼自住，纯投资的话，潜力就比较一般了，需要长期持有，这些已经是您预算内相对不错的。 江宁板块：东山（海悦华府）、上秦淮（芳原）、方山大学城（中海方山印、五矿澜悦方山、万科四季光年），这些都是三成的 城东：紫麒府、仁恒城市星徽（五成，但是可买116的小面积总价375万左右） 城南：电建洺悦华府，三成首付，这个盘位于城南中央科创生活区吗，离河西很近，出行便利 城北：想要总价低一点的，栖霞鲁能公馆（现房）、装修品质好一点的（苏宁世茂璀璨云著）、板块位置潜力相对完善一点的（燕子矶：宝能滨江府、万象天地四季）、另外新玄武的紫金悦峯也是可以够一够的，这个盘所在的板块发展潜力不错，也很适合投资，不过就是面积小一点，以您的预算只够买81平的。 江北板块的话，个人比较推荐南工大的卓越云耀、雨花路的龙湖天曜。这两家产品做的不错，自住投资也都很合适。 选板块和楼盘，其实个人各看法，每个人心中都有一千个哈姆雷特，没有绝对的好与坏。不管哪个区域，其实涨都有涨，如果想短期内猛涨，我觉得现阶段都是比较乏力的，抛开这些，自住兼投资都能买。我个人觉得这些楼盘都是很不错的，主要还是看您的意向板块，还有更喜欢哪家的产品。以上看法仅供参考，您可以看看哈！希望对您有所帮助，麻烦抽空给个好评鼓励，谢谢您！祝您摇号顺利！ 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

冰冰您好，我预算600万以内，想买二手小三房，投资兼自住，小孩今年上中班，需要选学区还可以的。请问哪里既能满足学区，升值空间又更大？目前在犹豫究竟选南站万科的楼盘，还是选择河西南板块，如果是河西南的话哪个小区的学校好点？另外现在打击炒学区房，会不会现在所谓学区房以后不值钱了，或者学区没保障了？谢谢！

你好，感谢您的信任~由于您的问题有好几个，下面我结合您的提问给您分别解答一下，有点长！如果我的回答您还满意的话，麻烦您抽空点击下方给个“很满意”的好评鼓励啦~谢谢！ 1、 根据您的预算其实可选择的区域还是挺多的，如果想选那种环境好点的，房龄也比较新的小区和区域，除了您提到的河西南、南站雨花板块之外，其实城北新玄武也是值得关注的改善区域。 学区的话，铁北新玄武板块目前的学区是南师附中铁北分校和科利华中学的分校，学区还算不错。附近的次新房中海玄武公馆，二手房房价目前已经卖到6万了，附近还规划了多个新盘，将来居住氛围也比较好，总体来看也是值得关注的。 2、至于南站万科和河西南，两边学校都新学校，成绩都还没出，所以成绩方面看不出特别大的差距，从长远看，两边都是名校的直属分校，再加上业主和生源的素质都是比较高的，也比较重视孩子们的教育，所以应该都查不到哪里去，选哪边都可以，不会区别太大的。看您更喜欢哪边小区的环境和产品，以及结合您的上班地铁，哪边更方便。 如果您更意向河西南的话，结合您的预算，我个人会比较推荐升龙天汇，它是南外的双学区，交通2号线西延线螺塘路站在旁边 年内开通还是不错的。另外，鲁能公馆也可以 S3高庙路和2号西延线青莲街站 双地铁！ 3、至于学区房的问题，现在也不好说，从今年年初开始，政府确实有意识的调控学区房的房价，各地也出台了政策来控制学区房房价的炒作，这么大动干戈的整治，主要目的还是二手房市场回归理性，不是为了让孩子上不到好学校。 所以，我觉得短期内出现大幅度变化的可能性不大，不过南京会出什么样的政策现在说不准，也没发给您保证什么，一般来说，都是家长们都提前2-3年购入学区房，您打算购入学区房，其实时间差不多的，我觉得现在已经可以带着提前看看，毕竟买房也是缘分，好的房源和价格可遇不可求！有合适的话，还是能买的。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

请问，我最近考虑新玄武的房子，希望可以有一个有期待的学区保底，我在纠结，是买二手的中海玄武公馆，还是摇号复地明日之城。我比较在乎居住品质，所以比较喜欢大品牌，中海是不错但是二手房价格太高，复地我是纠结他的品牌，后期保值和居住体验，而且他离地铁比较远。能否给点意见。

您好，选择二手房还是新房主要还是看您买房的方向，我个人来讲是更推荐新房的，原因在于单价低、房龄也新，中海的单价目前是区域最高点，自住加上小孩上学 可以选，但后期投资置换 价值不如同学区新房 因为买入的单价就比较高，但是新房的话复地预计首付8成，首付门槛比较高的，您可以依据目前的资金准备再考虑。 品质上，中海玄武公馆在区域内是很不错的，复地确实次一点，复地的产品优势在于较大的采光面窗 配合落地窗，视觉感受比较好，落地窗在南京还是比较稀缺的；劣势在于交通相对来说没有那么便利 是目前新玄武楼盘里距离6、9号线地铁站较远的；另外就是首开的B地块南面是一栋规划建设的180米办公楼，距离住宅相对比较近，或有采光影响，但虽如此，如果在学区相同情况下更追求性价比和投资空间的话 还是比较推荐新房，中海目前单价个人觉得买入不是最好的选择，如果说就奔着学区和自住改善去 不打算投资，那次新房中海玄武公馆可以考虑。以上观点供您参考，烦请您点击一下下方评价按钮给个“很满意”评价呢~非常感谢！祝生活愉快~

你好、请问中海玄武公馆的二手房值得购买投资吗？

你好，目前小区二手房价格比较高，能买到新房的情况下建议优先看新房。现在这个价格纯投资二手房，风险和压力比较大，如果有自住需求，且预算允许的话，可以考虑，前提是买不到新房的情况下。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

请问星河国际二期开了，周边房价可否参考下

您好，星河国际所在新玄武，是城北这两年重点发展的板块之一，也因为是新地块，周边小区不多，就中海玄武公馆、翡翠华庭、星河天赋这几家次新房，目前二手房价均价在4.5-5.5不等，星河天赋是星河国际的一期，暂时未到限售期，所以暂无成交价。目前玄武公馆最高的成交价已经到5.9w了。整体来看这个区域还是有潜力的，倒挂也比较明显，值得关注。给您附上均价地图，给您做个参考，希望对您有所帮助，方便的话，麻烦您抽空给个“很满意”好评鼓励哦，十分感谢。

请问目前购买中海玄武公馆自住同时兼具保值增值功能值得购买吗？毕竟这个次新房比周边二手房或新房贵1-2万左右。

您好，因为中海玄武公馆的二手房价格已经比周边高出不少，是区域天花板价格，房价上涨的后劲还有多少，主要看后期学校的成绩如何，所以也确实不好估计。但是保值应该没有问题，毕竟是区域标杆小区。 如果您看中升值的，也可以考虑下同区域的星河国际，星河国际预计6月收官加推B地块1-3号楼房源，户型建筑面积为112、128平。前期开盘房源为2、4、6、8号楼，户型建筑面积为112、143、180㎡，销许均价为42960-43687元/㎡。可以试试看摇号。不过首付和交付时间，您这边需要重点关注下，是否符合自身的需求。 麻烦您点击下评价按钮，给个“很满意”的评价吖~祝您生活愉快~ 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

你好，有没有四万左右的房子推荐，适合自住兼投资的，谢谢

您好，考虑自住的话还是要结合通勤考虑下哦，这边给您说些3.5-4.5升值空间想象力还不错的楼盘供您参考，您结合自身生活圈进一步看看哦~ 1.单价总体约3.5万，江北核心区最近可以关注下正核区域的中交锦方，首付8成，项目区位是江北核心区最好的地段，配套均在建设中，后期自住或者是出手都是比较推荐的； 2.新玄武板块，区域的单价要超出一些，大概是4.5不到一点，区域优势在于教育资源相对比较好，和南师附小、科利华直属分校签约的星河最近预计收官加推，同学区中海玄武公馆成交最高单价已近6万，新房二手房间价格差还是比较明显的，另外，区域其他楼盘也可以一并摇一摇； 3.如果在河西城南这一片儿的话，仁恒城市星光自住兼顾改善也可以考虑4.江宁的话，金隅紫京云筑自住兼顾投资也还可以，放风4.1万。感谢咨询，烦请点击一下下方评价按钮给个“很满意”评价吖~非常感谢！祝摇号必中~

总预算在420万到450万（首付可以付8成），自住改善兼投资，最好有学区规划。请推介。

您好，总价450万内，自住改善兼顾投资和学区规划，您可以看看： 1.新玄武板块星河国际，预计近期收官加推，星河和南师附小、科利华中学直属分校已签约，教育资源比较好，同学区的中海玄武公馆目前最高成交单价近6万，所以空间还是比较不错的。可以考虑112户型，预算是符合的，首付方面上次加推是5成，本次可能会提高，具体要等开盘通知。另外，同区域复地明日之城、玄武宝龙城、紫金悦峯也可以一起摇号看看，学区是肯定有的，是什么学校需要交付后划分。 2.大校场板块金陵华夏中心、金地大成雅境，首先这两个盘是目前大校场位置最好且唯二有小户型的，预算上算上装修包不太够，103户型大概要多30万左右预算，项目周边都有学区规划，区域来讲对于自住尤其是后期增值来说是非常推荐的，您可以结合预算进一步考虑 另外，这两个区域都是目前摇号非常热门的板块，个人是建议多摇看看，不要单一摇号~感谢咨询，烦请点击一下下方评价按钮给个“很满意”评价呢~非常感谢！祝生活愉快~