全面摸底河西新房车位售价...

365淘房 汤婧晗 河西板块今年的新房上市大戏已经收官，本月预计仅有恒盛金陵湾一家楼盘有加推计划。那么，河西的其他楼盘都在干嘛呢，西妹从朋友圈里看到，各家都在积极地销售车位。

河西南纯新盘规划8栋高层，建200米高楼，2020年投用！

佳兆业城市广场▼▼▼

金隅紫京府▼▼▼

五矿崇文金城▼▼▼

随着河西房价的增长，河西各个小区的车位价格也水涨船高。

好消息！河西南第二条地铁将提前通车！

车位限价，调控明确车位实行价格备案：5.13南京最新调控要求，住宅配套产权车位和储藏室实行价格备案，备案价格水平保持基本稳定；

从最近的车位销许均价来看，河西新房车位价格均降价10万元+/个。

河西中部新房车位最高为2016年7月仁恒江湾城一期车位，售价50万元/个；同月，河西南五矿崇文金城，1030个车位公布最新销许价格，40万元/个（实际成交价低于40万元），同时也打破了河西南的车位价格天花板；

12月1日，五矿崇文金城新领798个车位销许，销许均价30万元/个，相比较上次的销许均价降了10万元！

河西中部：车位价格瞄准40万+

今年河西中部各家楼盘被严格执行了“限价令”，4.5万/㎡的区域均价也维持了一年多的光景，一直到现在都未被打破。

不过相较于稳定的房价，车位的价格似乎有了一定幅度的提高。

2016年7月，仁恒江湾城一期领车位销许价50万元/个 ；

2016年8月，华润悦府四期车位销许价45万元/个 ；

2016年11月，宏图上水云锦车位新领一期销许，44万元/个 ；

2017年5月，仁恒江湾天成新领销许1343个车位，均价29-37万元不等 ；当天签订合同，全款付清（不接受现金和信用卡）。

话说三、四十万元的车位钱，都可以支付有些刚需板块的首付了，也可以买一台较为不错的车了！

不过西妹这还是统计的是新盘车位价格，要知道在一些车位紧俏或者是拥有优质资源的小区，二手车位报价也是一年比一年高呢。

河西南部：车位价格30万左右

虽说河西中部与河西南部产品差异较大，房价也有一万元/㎡的差距，但是车位的价格却相差不了太多哦！

海峡城三期云玺湾车库实景图：

2015年8月，海峡城开卖575个产权车位，销许价格17.5-19.5万元/个。

2015年12月，五矿崇文金城一期开卖680个产权车位，20万元/个起售，除部分微型车位，基本卖光；

2016年6月，招商雍和府开卖538个产权车位，38万元/个，当时开发商要求买房必须买车位；

2016年7月，五矿崇文金城1030个车位公布最新销许价格，40万元/个（实际成交价低于40万元），同时也打破了河西南的车位价格天花板；

2016年11月，佳兆业城市广场的616个车位开卖，销许价格30万元/个，前期缴纳认筹金的可享优惠2万元。

 2017年3月，正荣润峯领到449个地下车位的销许，表价为40万元/个；

2017年6月，正荣润峯领到车位销许价为30万元/个；

2017年7月，海峡城第四街区地下车位新领现售销许，地下负一层和负二层共1373个车位，销许价25万元/个，实际成交20-24万元/个；

2017年10月，佳兆业城市广场新领二期552个地下车位销许，销许均价29.9万/个；

2017年12月1日，五矿崇文金城领取789个车位销许，销许均价30万元/个，预计12月16日销售车位。

正荣润峯地下车库实景图：

想来大家都注意到了，在限价之前五矿崇文金城的销许均价在一年之间涨了20万元！在政策出台后，又降了10万元。

从2015年到2017年车位开盘价格上来看，西妹发现车位销许价格降了，实则真实成交价在慢慢涨！

政策实施过后，河西销许价格“降了”，降的是备案价格，其实纵观15-17年，河西车位成交价是呈上涨趋势的。

以河西南车位价格为例：

5月前，鲁能公馆车位销许价格40万元/个，实际成交价格是25万元/个；

5月新政发布以后，正荣润峯车位销许价30万元/个，10月份佳兆业城市广场车位销许价也达29.9万元/个。

实则河西南车位还是涨了！

车位价格如此之高很多人认为不值得，车位的价格都要赶超车的价格了！

前段时间的一张河西南在售最新房源的表格里，可以看到有些户型加上车位比没车位的贵了50万元，当然还有楼层等其他原因的影响。（当时五矿崇文金城的车位大概20万元/个，也有加车位只高20万元的例子）

天价车位是否值得，主要还是要看该小区的配比情况和住宅的升值空间，有些车位车位，主要是十分稀缺，基本买不到，所以业主才敢标出天价。南京近年来车位的涨价幅度远超房价的涨幅。像此前的五矿崇文金城1030个车位，销许价格已经高达40万元1个，虽然最后销售价格并没有这么高。和住宅不同的是，多数开发商要求车位全款付清，想想这几十万都能付首付买套房了。

这么昂贵的车位真的值得买吗？

生活水平的提高，私家车越来越普遍，有的甚至不止一辆。对于车位的需求也只增不减。

①、城市热门板块车位不能等，或越等越贵

从上文中，河西车位价格水涨船高就能说明这一点。在有一定经济能力的情况下，建议车位还是早买早好。后期想要入手车位可能面对这两种情况，一是车位价格翻番，更舍不得买；二是持币望车位兴叹。

②、别因车位太贵 而忘了买车的初心

买车的初心是为了什么？方便！但如果每天停车都要四处寻找离小区一两公里远的免费车位的话，那又有什么方便可言。特别是下雪天，有个室内车位就显得尤为重要。

③、热门区域车位或成保值品

车位究竟有多大的投资价值，还是需要看同区的车位供需比例。如果是一些拥有稀缺资源的小区，买入车位后后期出售房屋是也会是一大优势。