房博士您好！南外河西初中学区房哪个小区品质好？值得投资？

您好，这里是365房博士。河西南正荣润峯得房率、整体品质是比较好的。但是二手房价格高，投资的话不算特别好的选择。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

您好，我工作在板桥附近，有1套老破小学区房，9月份手里会凑齐800w想买房，小孩在上小学，买了后过6年才会来住，主要考虑自主 投资，在河西购房的话，摇号买新房概率小，次新房是否也可以考虑，请您指导，给个购房策略。另外，买河西南次新房的话，买哪些小区比较好，我家自住三房就够了，但从增值转手考虑的话，买3房还是4房呢？谢谢您。

您好，比起次新房更建议您摇号新房的，河西比较不错的二手房单价都比较高。个人建议买4房，800万的总价比较充裕，考虑到后期转手，超过800万的房源，还是4房性价比更高且更是改善主流。 如果是新房的话，可以等等河西南深业龙湾上府，放风价4.5-5.3万，销许价格如果在这个区间内，那么相比起周边二手房，有一定的倒挂，主力面积是140平，也有120平左右的小户型。6年后，河西南的发展会上一层台阶，周边配套完善后，房价的升值性是比较可观的，届时入住，您也更为方便。 还可以看看河西中的颐和源璟，六恒科技住宅，前期销许均价为56566元/㎡，精装升级包3000元/㎡，项目最小116平起，最大的也有180平的，800万的话，您可以看看125（三房）或者143平（四房）的房源，项目在奥体东，周边都是中海、万科等比较不错的二手房，居住氛围很好。 就目前河西在售或者待售的新房中，800万总价比较推荐以上。 如果可以超过一些，由于河西基本都是8成首付，首付在800万以内能接受的话，也可以看看河西金茂府二期，今年下半年也有上市计划，在河西南，金茂也是知名开发商，项目为科技住宅，金茂府一期销许均价5.2万，二期价格待定，可以参考一下吧，不过二期大概率是会加装修包的，具体价格暂时未知，河西普遍的3500元的装修包，这个价格也可以参考一下。最小155平，加了装修包按照5.5万左右的价格算，总价在850万左右（具体价格以销许为准）。 如果您觉得摇号实在比较困难，次新二手房，您可以看看河西南的正荣润峯，目前的二手房单价算是河西南比较高的了，品质不错，小区总体量也不少，可选择的房源应该是比较多的，或者是佳兆业城市广场，今年有新交付的，如果您6年后入住，可以选择刚交付的房源。 【如果我的回答对你有帮助，欢迎点击下方选择“很满意”，祝你买房顺利！谢谢啦～】

您好！摇号一直摇不上，想入手河西南的二手房。近几年没有入住的需求，投资角度出发，请老师推荐更合适的，谢谢！

你好，目前河西南的二手房挂牌价普遍比较高，因为业主的心态都比较高，而且当初不少人就是冲着投资买的。所以价格方面，你要有心理准备。 从目前的二手房来看，佳兆业、五矿崇文金城、正荣润峯几个小区关注比较高，因为它们是河西南外的学区。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

房博士您好，想请教总价680万以内，河西和南部新城一带有什么推荐的二手房吗？最好小区自带幼儿园的次新房，110平以上户型的。希望能够兼顾自住和投资，后期有一定上涨空间的。谢谢

你好，你的预算比较高，目前南部新城的次新房只有复地宴南都、保利堂悦以及南站的万科九都荟等几个万科的盘，都可以考虑。如果你现在就有学区需求的话，建议考虑南站万科的次新房，雨外+雨中的学区，也自带有幼儿园，预计房价还有上涨空间。 河西这边，建议可以考虑河西南次新房，升值空间可能相对更大一些，可以考虑的小区有五矿崇文金城、佳兆业城市广场、正荣润峯，这三个小区都是南外双学区，价格目前在河西南较高位置，但是学区价值还有待开发，以后房价应该还会因为学区有升值可能。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

你好，河西南二手房（兆佳业，五矿和正荣润峯的小三房）还能投资吗，3年左右价格能不能价值了

你好，河西南目前二手房价较高，如果有投资属性，建议优先选择新房，如果买二手房的话，尽量还是选择小户型，这样以后的流通性也更高，更好出手。至于价格，我觉得还是有小幅上涨的。

目前考虑在建邺区买一套房子，主要以自住为主，要求是带学区，房子最好是16年后的二手房或者新房，采光通风要好，小区环境不能太差，首付200以内，最好房子具有一定的上涨空间，请问有什么推荐的吗？

你好，16年之后且带不错学区的二手房价格都还是比较高的，基本上都在5.5-6.5万/平了，如果你的首付200万是3成首付的话，那么总价在650万左右。 可以关注河西南的次新二手房，基本都是16年之后交付的，小区环境都是不错的，且房源量比较多，你的选择空间也大。 目前河西南已经交付的项目大致分为3个学区，目前二手房价格均价最高的是南外双学区，对应的学区房为升龙天汇、五矿崇文金城、佳兆业城市广场、正荣润峯。 青奥村小学+南外初中对应的星八客中的二手房为朗诗熙华府、招商雍和府、秦新名邸（原鲁能公馆）。 还有一个是金地中心风华，交付比较迟，19年年中交付，现在买的话还需要缴纳税费，不太合算。 你也可以看看河西南的拓荒盘海峡城，去年确定学区之后（南师附中邺城路小学和中学），二手房价上涨了一波，不过由于交付时间较早，在价格上对比其他几个楼盘是要划算不少的，小区环境也还可以。 河西南目前居住可能不太方便，不过现在河西整体发展南移，CBD三期、华为、阿里巴巴、小米等都落子河西南，后期发展前景较为客观，河西南4大商业体也预计在21、22年开业，所以是有一定上涨空间的。 【如果我的回答对你有帮助，欢迎点击下方选择“很满意”，祝你买房顺利！】

想问下河西南星八客的二手房买来自住以后还有升值空间吗？

你好，还是要看具体项目的。现在星八客大致分为3个学区，目前二手房价格均价最高的是南外双学区，对应的学区房为升龙天汇、五矿崇文金城、佳兆业城市广场、正荣润峯。 青奥村小学+南外初中对应的星八客中的二手房为朗诗熙华府、招商雍和府、秦新名邸（原鲁能公馆）。 还有一个是金地中心风华，交付比较迟，19年年中交付，现在买的话还需要缴纳税费，不太合算。 个人建议如果是纯投资，可以考虑升龙天汇小面积房源，是目前南外双学区里均价比较低的二手房，或者秦新名邸的小面积房源，是目前星八客中均价较低的。 如果是自住的话，那么可以考虑正荣润峯，算是里面交付品质数一数二的，缺点是价格比较高一些，大面积的话相对会低点。 个人认为，有一定的升值潜力，但是纯投资其实不太建议，毕竟现在二手房价格偏高，即使升值也有限，这个单价完全可以考虑河西或者大校场的新房了，如果是自住我认为可以考虑，缺点是目前河西南的学校比较新，和河西中的学校相比还是弱了一些的，不过，河西南还在发展中，各种配套还没有起来，后期成熟之后，自住保值+略微升值问题不大。 【如果我的回答对你有帮助，欢迎点击下方选择“很满意”，祝你摇号顺利！】 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

朗诗熙华府现在的二手房还值得买吗？主要考虑140的户型自住兼投资。周边奥南的二手房有什么推荐吗？朗诗的价格好像是最高的

您好，可以入手，附近还有正荣润峯二手可以看下，本月均价65086元/㎡。 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。

买房改善，想在建邺这，河西奥体，奥南板块有推荐的吗，900万以内二手房

您好，这里是365房博士。如果你追求次新房的话，建议看看河西南的次新房，比如五矿崇文金城、佳兆业城市广场、正荣润峯，这些小区不仅居住品质高，而且目前还是河西南外的学区， 二手房不仅适合改善自住，未来还有不错的升值空间。至于究竟选哪个，我建议在预算范围内，选择自己中意的户型，这样就比较容易区别出来。 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

帮忙推荐一下，建业区，优双学区的，好点的大房，能靠近华乔城天鹅堡的更好，

你好，感谢您的信任，建邺区目前比较好的双学区组合就是双新城，但离天鹅堡不算近，天鹅堡鱼嘴周边目前教育配套还未明确，稍微好点的学区就是河西南的河西外国语学校第一附属小学和河西南外初中部，对应的学区小区有金茂府，佳兆业城市广场、五矿崇文金城、升龙天汇、正荣润峯。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。