最高限价19963元/㎡...

365淘房 张帆 近期江宁的上市楼盘主要集中在淳化、青龙山新城等区域，很长一段时间大学城都没有住宅的推盘计划，急坏了许多想要安家大学城的购房者！

上个月江宁梦工厂G50地块因故流拍，也让许多大学城业主“心底一凉”，不过也不用太担心，相关负责人表示该幅地块后期还会再次挂出来。而近期大学城又要拍出新地啦，就在星河国际影城旁边，除此之外，九龙湖也有一幅住宅地块出让，我们一起来看看！

近日，365淘房评地团江宁小分队来到江宁大学城G55地块和九龙湖G57地块的现场，同时邀请了安家在江宁主编刘智伟对该幅地块进行点评，该地块将于10月25日出让。

一、方山优质地块待出让 最高限价12.3亿！

地块小资料：NO.2017G55 江宁区高新园知行路以西、鹏山路以北地块，东至知行路，南至规划道路，西至规划道路，北至规划道路。

（NO.2017G55区位图）

总用地面积：34092.32平米，出让面积：34092.32平米，土地年限：住宅70年、商业40年，规划用地性质：商住混合用地，容积率：1.0＜R≤2.0，挂牌出让起始价：8.6亿，最高限价：12.3亿。起拍楼面价为12613元/㎡，最高楼面价18039元/㎡！

NO.2017G55出让条件：1、地块内须配建商业配套设施，地上商业建筑面积占地块地上总建筑面积的12%-15%；2、住宅高度不得低于35米；3、地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制率不低于30%，成品住房比例为100%。

安家在江宁主编刘智伟对该幅地块进行了点评：该幅地块距离江宁体育中心较近，地理位置比较好，最高限价在1.8万/㎡左右，这个价格不是很高，梦工厂地块停拍后，整个区域几乎处于断档的状态，一旦有这样的地块出来会吸引很多房企来争抢。

方山G55地块现状&实拍：

（图片拍摄：李镇声）

（图片拍摄：李镇声）

方山G55地块周边楼盘动态：

近两个月来大学城仅有龙湖新壹城一盘开盘，急坏了许多想要安家大学城的购房者！方山G55地块周围楼盘有中粮祥云、五矿九玺台、鲁能泰山7号院、龙湖新壹城、武夷名仕园、银城一方山、世茂梦享家、纯新盘五矿澜悦方山居。

（大学城新房主力房价表）

此外还有一家纯新盘，五矿方山G57地块定案名“五矿澜悦方山居”，具体上市时间暂时待定！想了解楼盘信息的网友们可以加入365江宁买房QQ群：210054718！

（五矿澜悦方山居鸟瞰图）

二、九龙湖秦淮河畔优质地块即将出让 起拍楼面价为13787元/㎡！

地块小资料：NO.2017G57 江宁区诚信大道以北、内环路以东、秦淮河以西地块，东至现状，南至清水亭大道，西至现状，北至现状。

（NO.2017G57区位图）

 总用地面积：64493.18平米；出让面积：58024.06平米；规划用地性质为：二类居住用地、商业用地土地年限：住宅70年、商业40年；综合容积率：1.2； 挂牌出让起始价：9.6亿 ，最高限价：13.9亿元。起拍楼面价：13787元/㎡，最高楼面价：19963元/㎡！

NO.2017G57地块出让条件：1、A地块内配建一所9班幼儿园，D地块内设置基层社区中心一处，均由江宁区政府出资并建设；2、该地块要求装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于30%。

安家在江宁主编刘智伟对该幅地块进行了点评：该幅地块整体位置很好，预计会有不少品牌房企来争抢该幅地块，南侧是江宁广播电视台，东侧是恒大绿洲，恒大绿洲的二手房房价在2.7-2.8万/平左右，未来的前景还是很不错的。 

九龙湖G57地块周边现状&实拍：

（图片拍摄：李镇声）

（图片拍摄：李镇声）

（图片拍摄：李镇声）

九龙湖周边在售楼盘最新情报曝光： 距离九龙湖NO.2017G57地块最近的楼盘是恒大绿洲，该楼盘本月最新挂牌均价为27937元/㎡。

 而九龙湖核心地段目前几乎没有新房源在售，仅剩下九龙湖别墅后期有新房源加推，九龙湖南上秦淮片区的翠屏诚园和恒大悦澜湾也有部分房源在售。

九龙湖别墅最新情报： 九龙湖别墅预计后期加推新房源，其中双拼面积约355平，联排面积约300平，独栋面积约450-550平，价格待定。前期低密度多层、叠墅均价23800元/平米。

翠屏诚园最新情报：翠屏诚园目前在售一套一楼房源，面积96㎡，均价27000元/㎡，另外，项目还在售2套底跃房源（玖号院产品），面积280㎡，总价470-480万。

（翠屏诚园实景图）

恒大悦澜湾最新情报：恒大悦澜湾目前仅剩五套房源在售，2套128㎡的一楼房源，3套115㎡的顶楼房源。项目预计10月底11月初加推400余套新房源，具体信息待定。感兴趣的朋友可以加入恒大悦澜湾意向QQ群：432930540。

 （恒大悦澜湾鸟瞰效果图）

九龙湖周边地价攀升，新房冲3万/㎡！金隅、葛洲坝、银城、五矿等大牌房企挺进九龙湖，地价最高已经逼近2万/㎡。 

目前周边生活配套设施完善，加上品牌房企的助力，区域未来还有较大的升值空间。接下来的10月25日，会是怎样的房企进入九龙湖和大学城呢？我们拭目以待哦！

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