老师您好，预算300万左右，想买学区较好的洋房，新房次新房均可，江北或江宁，因工作未定，将来要好出手

您好，没有交付的新房是不带学区的，新房的洋房可能稍微超预算，江宁的洋房可以看看方山南的中海方山印，江北可以看看龙湖天曜，都是不错的楼盘；二手房可以看看江北雨山路板块的融创臻园、江宁板块的银城一方山、 招商方山里等。

请将云望府、深业青麓上居、中海方山印、伟星万科四季光年四个楼盘对比分析一下。谢谢！属于首套长期自住，面积110-120，会考虑生源质量

您好，这里是365房博士。云望府位属铁心桥，如果从自住角度来说，云望府的优势比较突出，首先它属于老城区，生活配套齐全。也没有过江的困扰，开车10多分钟，到达南京南站，软件谷。20分钟左右就可以直达河西，虽然离地铁有点距离，其实走机场二通道，骑个电动车，10分钟左右的车程就可以到贾西了，不算太远。 云望限价26000元，即便算上装修，价格估计也在2.8万左右、这个价格目前城南板块在售的新盘，在距离上基本上只能买到岱山，而这个盘在铁心桥的老城区。我之前曾去实探过，小区周边环境还是很不错的，一百米处就有大型的菜场。 从项目自身来说，这个盘由银城国际、下关城开、雅居乐地产、杭州大家房产四大品牌房企联合开发，由大家地产操盘，交付后小区物业是银城物业，没有底商，居住氛围纯粹。周边也没有铁路的困扰，从价格和位置来看，还是值得关注的~我觉得性价比还算不错哦，个人觉得整体住起来比都会住起会更舒服 深业青麓上居适合自住，投资空间不太大，那边主要是规划落实太慢，这些年动静少，地铁商业遥遥无期，加上有一些不利因素，认可度没太高，因此短期看升值空间一般般，比较适合自住。深业相对来说更靠近湿地公园，环境更好一点，小区有底商和菜场，相对来说生活比较便利，但也会有点嘈杂。户型上看，最大的亮点就是双阳台，居住起来空间感不错。另外，深业三大件（中央空调，新风，地暖）都有，对于板块内的几个新盘来讲比较难得。 中海方山印位于南京江宁方山板块，约700米直线距离即达方山风景区，近邻江宁大学城，自然环境不错。但是便利度不如九龙湖、百家湖等。项目东侧一块建面约6.5万方商业地块G99即将开建，还是值得期待的。项目34栋多层住宅，得房率约82%-86%。外立面采用玻璃+铝板的现代风格设计，与同板块其他改善盘比，中海方山印调性较高。小区后期由中海物业管理。总体来看，比较适合在周边上班的客群，另外板块发展需要等重磅城建落地，需要时间等待。 四季光年位于方山大学城东南部，紧邻龙眠大道、1号线中国药科大学站。周边有南京外国语学校分校、晓庄实验弘景大道小学等，生活配套成熟。 地块附近有保利梧桐语、金轮津桥华府、银城一方山、五矿澜悦方山等众多新小区，人居氛围浓厚。位置上稍微有点偏，纯投资不太建议，不过万科的品质还是值得期待的，自住的话还是可以考虑的。 综上来说，都有一定的投资性质，只不过个人觉得中海的项目更适合自住兼投资，云望府小面积可以考虑纯投资，只不过都要做好长线投资的准备哦～

请问下青龙山雅居乐雅郡兰庭和旁边的江宁金茂哪个比较好呢？再和伟星万科比较下，从投资和自住角度看，三个里面哪个比较好呢？假如最近几年会一直在胜太路地铁站附近上班。谢谢！

您好，感谢您的信任。江宁金茂户型基本做到做到了三房，户型实用性较强，相比区域内的其他楼盘距离规划中的地铁站要稍微远一些，临近保障房项目，也正因如此，楼盘的价格要低于同区域的其他项目。金茂是青龙山新城的打造者，是地主，有一定的保障，且项目不存在偷面积的行为，劣势按照施教区划分不是琅小的学区，并且离目前青龙山新城的生活区不算太近。 雅居乐雅郡兰庭是纯新盘，由雅居乐、金茂联合打造，系“雅郡”系列高端产品首次落地南京，预计最快4月首开，目前已公开售楼处及76、89、 105㎡样板间 ，跟金茂悦相比，总有小户型，刚需客、追求小户型的可以入手，项目位于江宁青龙山国际生态新城核心位置，紧邻上坊小学、琅琊路小学江宁分校。 个人觉得如果是资金预算有限的刚需客群可以考虑，如果投资属性很强，不太建议买青龙山新城，区域目前认可度不太高，没有倒挂，规划落实较长。 四季光年位于方山大学城东南部，紧邻龙眠大道、1号线中国药科大学站。周边有南京外国语学校分校、晓庄实验弘景大道小学等，生活配套成熟。 地块附近有保利梧桐语、金轮津桥华府、银城一方山、五矿澜悦方山等众多新小区，人居氛围浓厚。位置上稍微有点偏，纯投资不太建议，不过万科的品质还是值得期待的，自住的话还是可以考虑的。如果经常需要地铁出行，可以考虑四季光年，距离商业不太近，不过万科品牌溢价可能高一些。 这三个楼盘，个人更加偏向四季光年。感谢咨询，烦请点击一下下方评价按钮给个“很满意”评价~非常感谢！祝生活愉快~ 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

请问一下，万科四季光年和远洋方山望哪个增值空间大？谢谢啦

您好，感谢您的信任。四季光年位于方山大学城东南部，紧邻龙眠大道、1号线中国药科大学站。周边有南京外国语学校分校、晓庄实验弘景大道小学等，生活配套成熟。 地块附近有保利梧桐语、金轮津桥华府、银城一方山、五矿澜悦方山等众多新小区，人居氛围浓厚。位置上稍微有点偏，纯投资不太建议，不过万科的品质还是值得期待的，自住的话还是可以考虑的。如果经常需要地铁出行，可以考虑四季光年，距离商业不太近，不过万科品牌溢价可能高一些。 远洋万和方山望位于方山南，自然环境好，周边有不少别墅项目，但是生活配套匮乏，不太方便。 主要看你需求，个人建议伟星万科四季光年。 感谢咨询，烦请点击一下下方评价按钮给个“很满意”评价~非常感谢！祝生活愉快~ 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

伟星万科附近学区房如何

你好，感谢您的信任，伟星万科四季光年项目位于方山大学城东南部，紧邻龙眠大道、1号线中国药科大学站。周边有南京外国语学校分校、晓庄实验弘景大道小学等，生活配套成熟。 地块附近有保利梧桐语、金轮津桥华府、银城一方山、五矿澜悦方山等众多新小区，人居氛围浓厚。位置上稍微有点偏，纯投资不太建议，不过万科的品质还是值得期待的，自住的话还是可以考虑的。 但一般新房在交付前都是没有学区的，需要等新房交付后教育局才会公布学区划分情况。 麻烦您抽空给个好评，十分感谢。

你好，请你点评一下中海方山印和伟星万科哪个值的投资？

你好，两个项目的产品类型还是有区别的，中海打造的是低密多层。 中海方山印：中海方山印位于南京江宁方山板块，约700米直线距离即达方山风景区，近邻江宁大学城，自然环境不错，但是便利度不如九龙湖、百家湖等。项目东侧一块建面约6.5万方商业地块G99即将开建，还是值得期待的。项目拟建34栋多层住宅，得房率约82%-86%。外立面采用玻璃+铝板的现代风格设计，与同板块其他改善盘比，中海方山印调性较高。高配精装放风价32000-34000元/㎡，小区后期由中海物业管理。 伟星万科四季光年：项目位于方山大学城东南部，紧邻龙眠大道、1号线中国药科大学站。周边有南京外国语学校分校、晓庄实验弘景大道小学等，生活配套成熟。 地块附近有保利梧桐语、金轮津桥华府、银城一方山、五矿澜悦方山等众多新小区，人居氛围浓厚。位置上稍微有点偏，纯投资不太建议，不过万科的品质还是值得期待的，自住的话还是可以考虑的。 综上，如果买房预算充足，以自住性质为主更推荐中海，如果低预算上车，可以选择万科，结合方山大学城本身低密宜居的特点，加上周边商业的开建，更推荐中海，后期具有一定的保值和溢价空间。 希望我的回复对您有帮助，期待好评，谢谢。

世茂璀璨睿湾、远洋方山望、伟星万科3个相比，比较推荐哪个，哪个升值空间大

您好，这里是365房博士。四季光年位于方山大学城东南部，紧邻龙眠大道、1号线中国药科大学站。周边有南京外国语学校分校、晓庄实验弘景大道小学等，生活配套成熟。 地块附近有保利梧桐语、金轮津桥华府、银城一方山、五矿澜悦方山等众多新小区，人居氛围浓厚。 位置上稍微有点偏，纯投资不太建议，不过万科的品质还是值得期待的，自住的话还是可以考虑的。如果经常需要地铁出行，可以考虑四季光年，距离商业不太近，不过万科品牌溢价可能高一些。 远洋万和方山望位于方山南，自然环境好，周边有不少别墅项目，但是生活配套匮乏，不太方便。 世茂璀璨睿湾是主城区偏远一点的地段，价格洼地，世茂品牌溢价还不错，就项目本身而言，这个项目算是刚需里面偏舒适的，楼间距大，户型设计中阳台比较大，景观性和舒适通风性都还不错，自带商业综合体。 具体如何选择看你个人需求哦，感谢您的咨询，祝您生活愉快！

远洋方山望和伟星万科四季光年哪个更适合居住？后期哪个楼盘升值空间大？

您好，这里是365房博士朱梓暄，四季光年位于方山大学城东南部，紧邻龙眠大道、1号线中国药科大学站。周边有南京外国语学校分校、晓庄实验弘景大道小学等，生活配套成熟。 地块附近有保利梧桐语、金轮津桥华府、银城一方山、五矿澜悦方山等众多新小区，人居氛围浓厚。位置上稍微有点偏，纯投资不太建议，不过万科的品质还是值得期待的，自住的话还是可以考虑的。如果经常需要地铁出行，可以考虑四季光年，距离商业不太近，不过万科品牌溢价可能高一些。 远洋万和方山望位于方山南，自然环境好，周边有不少别墅项目，但是生活配套匮乏，不太方便。 主要看你需求，个人建议伟星万科四季光年。

请问伟星万科四季光年明年的开盘计划，大学刚毕业，值得自住加投资吗

您好，据了解，伟星万科四季光年预计最快1月份可以公开售楼处，具体上市节点待定，您可以关注一下“安家在江宁”，掌握最新开盘动态！ 四季光年位于方山大学城东南部，紧邻龙眠大道、1号线中国药科大学站。周边有南京外国语学校分校、晓庄实验弘景大道小学等，生活配套成熟。 地块附近有保利梧桐语、金轮津桥华府、银城一方山、五矿澜悦方山等众多新小区，人居氛围浓厚。位置上稍微有点偏，纯投资不太建议，不过万科的品质还是值得期待的，自住的话还是可以考虑的。建议等到项目正式公开之后，再结合价格，综合考察一下哦！ 期待您对我的回复给予好评，祝您生活愉快。

想问一下武夷名仕园怎么样？

武夷名仕园那个地方周边全是小区，银城一方山、世茂梦享家，五矿澜悦方山、招商方山里，自住还是非常不错的，周边的新项目金科和五矿放风价精装3万元/㎡，武夷在那一片可以说是价格洼地，这也是有原因的，因为物业不好，小区管理得一般，所以不管是现在还是未来溢价率都没有银城一方山和招商方山里高。感谢您的咨询，希望您在右下角对我的回复进行一个评价哦，十分感谢！ 感谢提问，希望您对我的回复进行评价。